上海開馬年首張樓市罰單 中介低價銷售產生「炒號」現象

　　 據中國報告大廳了解：上海市住房保障和房屋管理局10日公布了馬年首份罰單。

　　上海多家房地產經紀公司，因違規掛牌銷售期房房源、炒賣房號、虛擬期房房源信息招攬客戶，誘騙消費者交易，分別被處以2萬元罰款，並停止網上簽約資格，記入信用檔案。同時，將涉案的經紀組織、執業經紀人通報工商部門，依法對其執業資格作進一步處理。

　　對此，中介行業人士表示，上述違規現象中介公司有一定責任，但開發商在開盤期間額外提供折扣，也是造成炒號現象發生的原因之一。

　　金地上海公司有關負責人表示，金地會通過縮短從拿號到正式交易的時間來防範這種現象。

　　金地：開盤三天就發現有人炒號

　　上海市住房保障和房屋管理局公布的信息稱，2013年12月，上海電視台播出松江區「金地藝境」開盤期間出現將期房掛牌出售問題的報導後，市房管局即會同區房管局對該樓盤進行了檢查，並對樓盤周邊的經紀門店逐一排查。

　　經查實，上海眾遠房地產經紀有限公司、上海康麒房地產經紀事務所接受該樓盤客戶的委託，違規掛牌銷售期房房源，炒賣房號;上海愛裳家房產經紀事務所等，虛擬期房房源信息招攬客戶，誘騙消費者交易。

　　對此，松江區房管局依據《房地產經紀管理辦法》相關規定，對違規經紀企業分別處以2萬元罰款，並停止網上簽約資格，記入信用檔案。同時，將涉案的經紀組織、執業經紀人通報工商部門，依法對其執業資格作進一步處理。

　　金地華東區總經理助理陳喆接受記者採訪時表示，「金地藝境」開盤期間有部分中介人員以個人名義前來購房，開盤後第三天就發現有中介掛牌銷售 「金地藝境」的房子了。金地對整個樓盤的銷售情況進行了全面核查，對不符合要求的轉讓不予批准。「當時整個樓盤的銷售都停止了，如果是非親屬之間的轉讓一律禁止。」陳喆表示。

　　陳喆告訴記者，通過排查發現，中介掛牌銷售的都是 「金地藝境」開盤當天搖號付了訂金的房子，由於開盤當天會有1%的額外優惠，因此炒房者如果能在限期內將房屋轉讓出去就能從中獲利。

　　閱讀中國報告大廳發布的《2012-2016年房地產行業市場發展格局及投資前景調查分析報告》

　　中介：低價銷售產生「炒號」現象

　　克而瑞研究中心研究總監薛建雄告訴記者，中介大規模炒賣房號的情況並不多見，主要還是個人行為。

　　記者了解到，「金地藝境」去年年底開盤期間均價接近2萬元，而當時周邊售價平均在2.2萬～2.3萬元。「有兩三千元的差價，拿著房號馬上就會有人來搶。」薛建雄表示。

　　「這種情況一般在年中或年末會比較多。」薛建雄告訴記者，每年6月底和12月底，開發商都會提高周轉速度以完成半年或年度銷售目標，往往價格會定得比較低。

　　在上海中原研究諮詢部總監宋會雍看來，此次「金地藝境」大規模炒賣房號的責任並不全在中介這邊，開發商也要承擔一定責任。「如果不降價，不在開盤期間提供額外折扣，炒房者也就無利可圖了。」宋會雍表示，中介公司只能從制度上儘量做到規範，但只要有利可圖就很難全面杜絕房屋經紀人或社會個人的炒房現象。

　　陳喆對此表示，購房優惠政策是目前市場的一種慣例，相信這是所有開發商在集中開盤期間都會做的營銷手段，金地不會放棄在不同的時期做不同的折扣策略。

　　陳喆告訴記者，為了更好防止炒賣房號現象，金地規定拿號後三天內必須辦理交易;此外，金地也不接受非親屬之間的房屋轉讓，從而在更大範圍內防止炒賣一手房。