樓價升還是降成民眾最關心談資

　　據中國報告大廳了解：「樓價到底會升還是會降」永遠是市民最關心的談資。

　　隨著廣州陸續出現珠江新城每平方米八九萬元、越秀學位房5萬元，白雲新城豪宅4萬元等價格後，過高的門檻已經讓相當多的市民不敢輕易入市。從近一年的成交和簽約價格來看，廣州樓市確實呈現量跌價穩的態勢，但不可忽略的是，這一數據實際上是出台多項限制政策後強壓下去的數字。由於大量高價房難以簽約以及很多開發商採取「雙合同」方式規避「指導價」，廣州樓價的實際水平其實遠遠高於統計數字。

　　過高的樓價和2013年年底「穗六條」的出台確實讓觀望情緒不斷加重，不僅去年年底開始已有不少開發商促銷力度加大，春節期間的一口價單位也有不少。「樓價漲幅會在2014年收窄」這一論調已成為很多專家和開發商甚至買家的共同預期，合富輝煌集團市場研究部的調查也顯示，有超過六成客戶認為「2014年樓價會穩中有升」。

　　2014年1月份的成交情況已經不容樂觀，同比成交量幾乎腰斬，可以看出「穗六條」對樓市氛圍影響在擴大。據統計，1月份全市十區兩市僅網簽成交5482套一手住宅，同比大跌47%，環比下跌15.5%。樓價方面，1月網簽均價為12527元/m2，同比下跌9.7%，環比下降5.7%。

　　閱讀中國報告大廳發布的《2012-2016年房地產行業市場發展格局及投資前景調查分析報告》

　　2月份受春節假期的影響，預計前半月成交量仍會相當低迷，有業內人士認為，2014年一季度廣州樓市成交量對比紅火的2013年第一季度，業績將註定出現大幅度滑坡，開發商們在過了2013年這個「肥年」後，將不得不面對「高起點」所帶來的銷售壓力。

　　合富輝煌的調查顯示，影響客戶置業的因素中，「高樓價」仍然居於首位，另外銀行貸款收緊首付比例太高、社保納稅證明、擔心房產稅等因素也成為買家入市的 「攔路虎」。分析認為，房地產調控的長效機制必然要建立，但預計需要數年時間過渡，過渡期間政府不會放鬆現有的調控手段，以免導致房價報復性上漲。