2014年2月廣州一手樓成交量創12個月來新低

　　2月廣州一手樓成交量創12個月來新低

　　網簽量大跌18.2% 樓價漲4.7%

　　據宇博智業市場研究中心了解，1月份廣州全市成交暴漲,2月份則受春節假期等因素影響成交大降。中國報告大廳數據中心最新統計,2月份廣州全市一手住宅網簽4483套,同環比都下跌,環比跌18.2%,同比跌23%,合計面積約50萬平方米。不過網簽價格則環比漲4.7%至13114元/平方米。

　　閱讀中國報告大廳發布的《2012-2016年房地產行業市場發展格局及投資前景調查分析報告》

　　除增城外其他區域成交均下滑

　　中國報告大廳統計,廣州一手住宅2月全市網簽4483套,由於撤市設區備受關注的增城、從化在2月的網簽表現各異,增城從1月份的1420套漲到2月的1699套,套數占比全市總量也由25.9%上升到37.9%,不過從化的網簽套數則從1月的779套減少到441套,占比下跌4個點到9.8%。

　　除了增城,數據顯示,其他10區網簽量全部下降,特別是從化、南沙、番禺、花都和黃埔等外圍區域。增城在春節期間網簽量同樣不高,不過假期結束後恢復較快,特別是區域調整消息出來後,更是有4天單天網簽量過百,最高一天網簽184套。

　　增城樓盤出現「2」字頭網簽價

　　中國報告大廳、宇博智業市場研究員表示，統計數據顯示,雖然2月全市網簽量下降,全市網簽均價卻環比上漲4.7%到13114元/平方米,不過同比則跌4.8%。

　　分區域看,唯一網簽量上漲的增城,均價卻在2月份明顯下降,環比大跌10.6%,從1月的8588元/平方米跌至2月的7675元/平方米。在增城網簽套數前十名樓盤中,一半的項目網簽均價低於7500元/平方米,其中網簽了109套的百晟匯翠灣網簽均價顯示僅有2014元/平方米。據了解,該項目為商品房小區內配建有包括廉租房、經適房、安置房等類型保障房,去年該樓盤網簽均價基本都在5900元/平方米以上,近期如此低的網簽價格或為安置房等的網簽價格。

　　市中心豪宅盤拉動全市樓價上漲

　　除增城外,白雲網簽均價基本持平,從20497元/平方米微跌至20491元/平方米,其他片區環比則都呈現上漲,有力地支撐了全市均價。

　　荔灣和越秀網簽均價更是環比上漲超過一成,荔灣上漲了17.8%到22424元/平方米,越秀上漲11.4%至36368元/平方米。兩個片區都有兩個項目進入2月網簽均價前十。位於荔灣的珠光御景壹號均價更是達51863元/平方米,此外富力唐寧公館均價48565元/平方米,龍津華府達到34554元/平方米。越秀2月份共有8個樓盤有網簽記錄,其中有4個均價超過3.5萬元/平方米,最高的富力東山新天地達到49244元/平方米。

　　■市場分析

　　春節假期與房貸收緊影響成交

　　中國報告大廳、宇博智業市場研究員分析認為,廣州2月份樓市成交出現較大幅度的下降主要受多重因素影響,其中既有春節假期的因素,也跟廣州近期房貸收緊與利率提高不無關係。

　　據悉,春節後,廣州多家銀行首套房貸利率上浮了5%-10%,各銀行二套房貸利率也普遍上浮10%-20%。「樓市『限貸』對於市場影響之快似乎有點出乎意料。即使在大多數開發企業不缺資金的情況下,大家也對未來市場預期感覺到不確定性。」 在同策諮詢研究部總監張宏偉看來,樓市「限貸」比「限購」更具殺傷力。張宏偉認為,當前「限購」政策只不過是抑制市場需求集中爆發,或者後置一部分當前不符合購房條件的市場需求。而限貸政策則不一樣,無論城市有沒有施行「限購」政策,如果當前沒有信貸額度,或者貸款利率上浮、審批周期拉長,都有可能直接影響市場成交量的表現。從這個角度來講,「限貸」已是影響城市房地產成交的最主要的因素。

　　■後市預測

　　廣州樓價今年或「溫漲」

　　廣州樓市2月網簽價格上漲,但市場卻不時傳出有開發商打折降價的消息。近日,全國政協委員、星河灣董事長黃文仔在北京表示:「我認為,有樓盤打折降價很正常,市場經濟下,價格本來就是有起有落。」但他又認為,從發展商的角度說,不能簡單地下「崩盤」的定論。

　　在黃文仔看來,未來不太可能出現像過去那麼猛的上漲勢頭,房價會回歸到比較理性的狀態,會有波動,但波動的幅度不會特別大。廣州的房價還會保持「溫漲」的趨勢,尤其是廣州中心城區,按照目前的狀況房價很難降。

　　方圓地產首席分析師鄧浩志則認為,在市場整體資金緊張尚未緩解的情況下,樓市成交量將難以有所好轉。未來若資金鬆動,加上有項目願意以價換量,將有利於刺激需求,使成交量有所回升。

　　鄧浩志表示,住宅市場有可能在二季度出現以價換量的現象,成交量開始回升。2014年市場整體將呈現以穩為主,略有升幅的現象。