青島取消限購為降低庫存幅度 保障房將主打公租房

　　據悉，7月31日，山東省青島市國土資源局和房屋管理局官方微博發布消息稱，為支持剛性需求，穩控房價水平，降低庫存幅度，逐步回歸市場，促進我市房地產市場持續平穩、健康發展，我局報經市政府同意，自2014年8月1日零時起，對黃島區、城陽區（含高新區）住房（含新建商品住房和二手住房，下同）放開限購政策；對市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以上（含144平方米）的住房放開限購政策，套型面積在144平方米以下的住房繼續執行限購政策。

　　青島國土房管局微博解釋，此次政策調整系「為支持剛性需求，穩控房價水平，降低庫存幅度，逐步回歸市場，促進全市房地產市場持續平穩、健康發展」。

　　據悉，青島自2011年執行限購政策，3年多來，對樓市影響巨大。根據青島市房地產交易中心公布的資料數據，2011年新房成交量為86997套，較未執行限購的2010年減少了13298套；2012年全年新房成交94339套，同比增加了7342套；2013年全年成交119407套，同比大增25068套；今年上半年全市新房成交量為37749套，同比減少16584套，跌幅達三成。與此同時，二手房市場也受公積金新政與銀行貸款緊縮等因素的影響，同樣「遇冷」，上半年全市共成交12008套，較去年同期21013套，成交量下降近42.8%。

　　據中國報告大廳發布的《2013-2017年房地產行業競爭格局與投資戰略諮詢報告》了解到，今年以來，國內多個城市限購鬆綁。由於市場疲軟，去化壓力大，「島城即將取消限購」的消息一直不絕於耳。這使得開發商的信心提振不少。「最近不少客戶都開始決心買房了，以往處於觀望狀態的購房者怕後期會提價也都紛紛下單。」一位青島本地開發商對記者說，限購鬆綁帶來的是市場信心，讓許多購房者變得更為積極。不過，這並不能真正緩解問題，尤其是144平以上的房子才鬆綁，帶來的影響杯水車薪。

　　「取消限購併非是『救命稻草』，交易量的增加還與房價的高低和信貸政策的支持有關，市場不會因此很快發生明顯變化。」在青島市地產經理人俱樂部秘書長龍江看來，在樓市相對疲軟的時候放開限購對市場的利好意義大於實際作用。

　　取消或調整限購政策的城市

　　6月27日，呼和浩特發布通知，取消商品房銷售方案備案制度，購房不再要求提供住房套數查詢證明，成為全國首個正式發文確定取消限購的城市。

　　7月10日起，濟南新房與二手房限購全面放開，在濟南實施了三年多的限購政策正式退出房地產市場。

　　7月14日起，南昌市除東湖、西湖、青山湖、青雲譜四區之外的其它區域全部放開限購。

　　7月18日，海口市政府下發文件，明確提出，即日起中止執行商品房限購政策，不再要求購房人提供住房套數證明。

　　此後，廈門、武漢、蘇州、西安、無錫、溫州、杭州、寧波、徐州等先後取消或調整樓市限購政策。

　　青島住房保障將主打公租房

　　8月1日上午，青島市發布了《關於進一步完善保障性住房建設和管理的意見》。根據意見，青島市將合理調整住房供應結構，將現行各類保障性住房統籌建設、統一申請、並軌運行，在青島逐步建立以公共租賃住房為主體，實物保障和租金補貼相結合的住房保障和供應體系。

　　據宇博智業市場研究中心了解到，從8月1日起，青島市將目前的四類保障性住房（公租房、廉租房、經濟適用房、限價房）分類申請，調整為統一申請，符合條件的城鎮低收入住房困難家庭申請住房保障時，不再區分申請房源類型，統一按照保障性住房進行申請登記，並核發統一的保障性住房准予登記通知書。

　　青島市國土資源保障局副局長王咸寧表示，「青島市第三個住房保障發展規劃期內，保障性住房建籌總量將不低於3.5萬套，其中公共租賃住房3萬套，占房源總量的85%以上。」王咸寧強調，據初步測算，規劃期內市財政共需投入保障資金約17.1億元。

　　「後期主要以公租房為主，原則上不再申請廉租房和限價房。」青島住房保障中心主任王育生稱，符合現行住房保障條件的城鎮低收入住房困難家庭、部分新就業職工和人才等中等收入住房困難群體，以及有穩定職業的外來務工人員，統一納入保障性住房供應範圍，根據不同群體實施分類保障。對統一申請模式前已經審核符合條件的經濟適用住房和限價商品住房申請家庭，通過開工在建或進入供地程序待建尚未分配的經濟適用住房和限價商品住房房源滿足需求。

　　在租金定價上，王育生告訴記者，後期將健全公共租賃住房的租金定價機制，公共租賃住房租金標準按照適當低於市場租金的原則確定。對政府投資建設並運營管理的公共租賃住房，根據保障對象的支付能力實行差別化租金。對符合規定的條件，因患重病等特殊困難、無力支付租金的家庭，在享受原差別化租金的基礎上，可適當減免部分租金，承租人經濟狀況發生改善的適時調整租金水平。