加大土地增值稅 政府：無奈之舉

　　土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額後的增值額作為計稅依據，並按照四級超率累進稅率進行徵收。土地增值稅長期以來靈活收繳，但近兩年來看，一方面國家加大了督查力度，另一方面，土地出讓收入下滑，地方財政收緊，地方政府加大土地增值稅清繳也是無奈之舉。更多相關資訊可查詢中國土地市場調查分析報告。

　　業內人士表示，對於資金較充足的房企影響並不大，但對於大多數需要補充現金流的中小房企來說無疑是雪上加霜。在國稅總局要求下，2014年多地掀起土地增值稅清算潮，清算比例高達80%至90%，清繳力度空前。而在2015年，土地增值稅清算風暴仍將繼續。

　　自2014年起，國家稅務總局便要求各地加大土地增值稅清算力度，僅東部某省清算入庫稅額約是2013年的兩倍有餘。此外，南京方面，2014年度共清算審核121個項目，清算補繳稅款2.3億元。開封方面，2014年共清算審核37個項目，完成清算計劃的132%，清算補繳稅款7177萬元，同比增加1703%。汕頭更是成立了48個清算小組專門進行土地增值稅清算，使土地增值稅實現42.3%的增長。新疆哈密地區，2014年土地增值稅徵收入庫1.63億元，同比增長216%。

　　一位地市級房管局負責人表示，過去多少會根據當年財政收入水平視情況收繳，有時還能給房企開個綠燈，但自從去年開始，稅務部門便完全按照超額累進稅率分級徵收，甚至有的項目進行提前清繳。