北京一批高價學區房源下架 學區房價格過高存非理性因素

　　房價上漲因素各有差異，比如高價的學區房。為了讓孩子上個好學校，很多家庭在小孩還未出生時就四處尋覓學區房，學區房的價格也是水漲船高。被政府部分約談後，北京市各家房地產中介紛紛下架高價房源，甚至出現了大批學區房一夜之間價格統一跌到14.99萬元/平方米的怪象。

　　「有房產中介因為賣高價房而非豪宅，被主管部門約談了。」昨日，一位地產界人士介紹，半月前，被整頓的房產中介下架了一批高價學區房房源。

　　數十萬單價房消失了

　　北京晨報記者在某大型房產中介的官網上發現，單價最貴的房源價格為14.99萬元/平方米。位於德勝門內大街一套16.09平方米的13中附小學區房總價241萬，每平方米14.98萬元；一套史家小學學區房單價在14.86萬元/平方米。此前掛出的每平方米動輒數十萬的高價房源已經沒了蹤跡。而在另一家知名房產中介網站上，學區房價格比上述房源高出的並不多，如新文化街實驗二小學區房，每平方米17.07萬元；西城宏廟小學的學區房，單價在16.3萬元/平方米。

　　數十萬元的高價房哪兒去了？一位房產中介經紀人在給北京晨報記者轉發的一封內部郵件稱，不接受「報價過高」的房源委託，「報價過高」的房源不在內網錄入、不在外網任何渠道呈現和推廣，不向客戶推薦和帶看。其中的「報價過高」，即指單價大於15萬元的學區房。「高價房源差不多在半個月前就下架了。」該經紀人進一步表示。

　　學區房價格有非理性因素

　　上述房產中介相關負責人表示，天價學區房該公司數量並不多，但的確會傳遞非真實的市場價格信息，造成市場恐慌，因此主動停止了該部分房源的銷售。「這部分房源本來就不多，具體下架的數量沒有統計，不過肯定沒有此前媒體報導的那麼多。從中介公司的角度而言，我們並不希望房價過高。」

　　我愛我家相關負責人則表示，「我們本來就沒有高價學區房，不存在下架一說。」愛屋吉屋相關負責人也稱，公司以銷售普通住宅為主，並無高價學區房產品，「作為網際網路平台，以快為主，高價房銷售周期較長，不適合我們。」

　　關於學區房價格，地產首席分析師表示，此類房源並非靠市場價格決定，而是由供需決定，以實驗二小學區的文昌胡同為例，目前待售的房源數量很少，可售的基本是無法居住的私產平房和使用權公租房，「私產平房不限購且有永久產權，6年出一次學籍可以說是『旱澇保收的鐵莊稼』。」也有業內人士認為，多數優質教育資源的學區房居住屬性很弱，購房者更多看中的是教育乃至金融屬性，因此與普通住宅相比，價格的波動很多時候存在非理性因素，「不過北京也在努力地推進教育資源的均等化，在這種趨勢下，所謂學區房的大規模溢價肯定會逐漸縮小，建議購房者要理性看待學區房的問題。」

　　發布虛假房價住建委將立案調查

　　近日，北京開展房地產經紀機構專項執法檢查。此次檢查的重點是擅自發布房源信息、違規群租、哄抬房價、陰陽合同、經紀人員不良行為等十個方面。目前已抽查了東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山、通州等7個區的120家房地產經紀機構門店。檢查中發現，一些門店存在發布虛假房源信息、未統一開具發票、不按要求進行備案、不按規定告知消費者注意事項等違法違規的現象。對此，市住建委執法部門已展開立案調查。此外，北京樓市是否會出台相應的調控政策牽動著整個市場的神經。北青報記者了解到，北京相關部門此前已經開會研究此事，並有相關的政策儲備，是否出台將視市場情況而定。更多相關房地產行業分析信息請查閱中國報告大廳發布的房地產行業分析及市場研究報告。

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