2015年中國物流園區發展研究報告

　　報告目錄 1

　　圖表目錄 13

　　第一章 物流園區相關概述 18

　　第一節 物流園區的概念及特徵 18

　　一、 物流園區的定義 18

　　二、 物流園區的內涵 18

　　三、 物流園區的開發、建設模式 18

　　四、 物流園區的空間布局特點 19

　　第二節 物流園區的類型 19

　　一、 區域物流組織型園區 19

　　二、 商貿型物流園區 20

　　三、 運輸樞紐型物流園區 20

　　四、 綜合型物流園區 20

　　第三節 現代物流園區的功能分析 20

　　一、 物流園區發揮功能的基礎 21

　　二、 物流園區的物流組織與管理功能 21

　　三、 物流園區的經濟開發功能 21

　　第四節 物流園區對物流業及區域經濟發展的作用 21

　　一、 物流園區的產業聚集功能 21

　　二、 物流園區對物流產業發展的推動作用 22

　　三、 物流園區對建立國家物資流通網絡的作用 23

　　四、 物流園區對我國區域經濟發展的促進作用 24

　　第二章 2012-2015年國外物流園區發展經驗借鑑 26

　　第一節 國外物流園區規劃及經營模式分析 26

　　一、 政府在物流園區中的角色定位 26

　　二、 物流園區規劃的政策法規支持 27

　　三、 物流園區規劃的原則 27

　　四、 物流園區的建設規模 28

　　五、 物流園區的經營模式 28

　　第二節 國外物流園區的開發模式及借鑑 30

　　一、 發展物流園區的現實意義 30

　　二、 國外成功的物流園區開發模式 31

　　三、 我國物流園區開發模式的借鑑 32

　　第三節 國外物流園區的運作模式及借鑑 33

　　一、 物流園區的產生 33

　　二、 物流園區的區位選擇和空間布局 33

　　三、 物流園區的建設和經營 34

　　四、 對中國的啟示 35

　　第四節 德國 37

　　一、 德國物流園區發展概況 37

　　二、 德國物流園區的發展特點 38

　　三、 德國物流園區規劃建設特點 40

　　四、 德國與中國物流園區的比較分析 40

　　第五節 日本 43

　　一、 日本物流園區發展概況 43

　　二、 日本物流園區的規劃建設與運營 44

　　三、 日本物流園區的發展及對我國的啟示 47

　　第三章 2012-2015年中國物流園區的發展環境分析 50

　　第一節 宏觀經濟發展 50

　　一、 國際宏觀經濟運行分析 50

　　二、 中國宏觀經濟運行現狀 65

　　三、 中國經濟發展支撐因素 80

　　四、 中國經濟發展預測 82

　　第二節 政策環境概述 83

　　一、 物流產業政策體系 83

　　二、 物流園區發展政策回顧 85

　　三、 物流園區利好政策現狀 86

　　第三節 物流產業現狀 89

　　一、 社會物流總額 89

　　二、 社會物流總費用 92

　　三、 物流行業增加值 94

　　四、 物流服務價格 96

　　五、 企業盈利能力 97

　　六、 行業景氣指數 97

　　第四章 2012-2015年中國物流園區的發展分析 101

　　第一節 2012-2015年中國物流園區發展現狀綜述 101

　　一、 物流園區發展成就回顧 101

　　二、 物流園區現狀分析 101

　　三、 「網際網路+」時代物流園區的變革 102

　　四、 基於形成機制的物流園區的內涵特徵分析 104

　　第二節 中國物流園區的分布及建設狀況 108

　　一、 物流園區的總體情況 108

　　二、 我國物流園區建設情況 113

　　三、 我國物流園區運營情況 116

　　四、 我國物流園區發展趨勢 120

　　第三節 物流園區的建設發展模式探討 122

　　一、 中國物流園區建設開發的主流模式 122

　　二、 中國物流園區的空間布局模式 125

　　三、 中國物流園區的經營管理模式分析 125

　　四、 中國物流園區的企業化運作模式探索 130

　　五、 中國物流園區的贏利模式分析 133

　　第四節 不同發展階段下各類型物流園區盈利模式研究 135

　　一、 國內對物流園區盈利模式的研究 135

　　二、 我國物流園區盈利模式現狀分析 135

　　三、 物流園區盈利模式存在的問題分析 136

　　四、 面向不同發展階段的物流園區盈利模式設計 136

　　第五節 物流園區內部功能區規劃建設分析 138

　　一、 我國物流園區規劃和建設尚處於初步探索階段 138

　　二、 物流園區內部功能區規劃建設流程 139

　　三、 物流園區內部功能區規劃建設步驟 139

　　四、 實例分析 142

　　第五章 2012-2015年保稅物流園區的發展 145

　　第一節 2012-2015年中國保稅物流園區發展概況 145

　　一、 我國保稅物流園區的功能定位 145

　　二、 我國保稅物流園區發展階段 145

　　三、 中國保稅物流園區進出口狀況 147

　　第二節 中國主要保稅物流園區的發展 148

　　一、 上海外高橋物流園區 148

　　二、 天津保稅物流園區 149

　　三、 廣州保稅物流園區 150

　　四、 深圳保稅物流園區 153

　　第三節 保稅物流園區的產業簇群化發展分析 156

　　一、 產業簇群的形成與發展 157

　　二、 產業簇群化與保稅物流園區的經濟發展 157

　　三、 促進保稅物流園區產業簇群化的發展 159

　　第四節 保稅物流園區的物業管理和服務分析 160

　　一、 保稅物流園區的物業管理和服務有所不同 160

　　二、 國內保稅物流園區物業管理和服務的特點 160

　　三、 保稅物流園區物業管理和服務發展對策分析 162

　　第五節 衡量保稅物流園區發展水平的因素 163

　　一、 物流園區自身條件 163

　　二、 鄰近保稅港區的發展 163

　　三、 當地經濟的發展因素 163

　　第六節 中國保稅物流園區發展的對策建議 163

　　一、 加強自身建設 164

　　二、 加強與保稅港區的合作 164

　　三、 加強與當地發展的緊密聯繫 164

　　第六章 2012-2015年其他細分物流園區發展分析 165

　　第一節 港口物流園區 165

　　一、 港口物流園區相關概述 165

　　二、 港口物流園區的特點 165

　　三、 港口物流園區發展歷程 166

　　四、 港口物流園區發展現狀 168

　　五、 港口物流園區存在的主要問題 171

　　六、 港口物流園區規劃建設策略 173

　　七、 港口物流園區發展的國際經驗借鑑 177

　　八、 港口物流園區發展趨勢 177

　　第二節 航空物流園區 179

　　一、 航空物流園區概述 179

　　二、 航空物流園區建設的重要意義 179

　　三、 航空物流園區形成的模式 180

　　四、 航空物流園的發展現狀 186

　　五、 航空物流園區規劃和設施布局 188

　　六、 航空物流園區建設的關鍵問題 192

　　七、 航空物流園區的發展前景 193

　　第三節 鐵路物流園區 193

　　一、 鐵路物流園區相關概述 193

　　二、 鐵路物流園區建設的必要性和可行性 201

　　三、 鐵路物流園區運營模式的內涵分析 202

　　四、 鐵路物流園區投資開發模式分析 206

　　五、 鐵路物流園區管理運行模式分析 222

　　六、 鐵路物流園區盈利模式分析 237

　　第四節 化工物流園區 248

　　一、 化工物流的內涵及特殊性 248

　　二、 化工物流園區的界定及特徵 249

　　三、 化工物流園區的運營模式 249

　　四、 化工物流園區運營模式的適用性 250

　　五、 化工物流園區安全管理分析 251

　　第七章 2012-2015年逆向物流園區發展分析 253

　　第一節 建立逆向物流園區的可行性分析 253

　　一、 逆向物流概述 253

　　二、 物流園區與逆向物流園區 253

　　三、 建立逆向物流園區的理論可行性分析 254

　　四、 建立逆向物流園區的實際可行性分析 255

　　第二節 逆向物流園區分析 256

　　一、 逆向物流的特徵 256

　　二、 逆向物流的價值分析 256

　　三、 逆向物流的網絡結構 257

　　四、 逆向物流的流通渠道 257

　　五、 逆向物流管理模式分析 258

　　第三節 中國逆向物流建設分析 259

　　一、 逆向物流園區建設探索 259

　　二、 逆向物流行業發展現狀 260

　　第四節 建立逆向物流園區的建議 261

　　一、 逆向物流園區必須適應逆向物流的特點 261

　　二、 充分利用園區內共享設備提高使用效率 261

　　三、 企業入駐與否要依據企業實際而定 261

　　四、 處理好與正向物流園區的關係 261

　　第八章 2012-2015年長江三角洲地區物流園區的發展 262

　　第一節 長三角物流園區的發展綜述 262

　　一、 長三角物流園區的發展現狀 262

　　二、 長三角物流園區盲目擴建問題 262

　　三、 長三角物流園區發展的對策 263

　　第二節 長三角物流園區區域布局分析 263

　　一、 長三角物流產業發展背景與變化趨勢 263

　　二、 長三角物流園區區域布局特徵 265

　　三、 長三角物流園區區域協調問題及對策 269

　　第三節 上海市 270

　　一、 上海市物流園區的布局分析 270

　　二、 上海外高橋保稅物流園區「區港聯動」模式分析 272

　　三、 上海農業物流園區的發展策略分析 275

　　四、 上海市重點物流園區「十二五」規劃 279

　　五、 上海西北綜合物流園區發展規劃 280

　　第四節 浙江省 284

　　一、 浙江省物流園區發展綜述 284

　　二、 浙江省物流園區的空間布局 285

　　三、 浙江省物流園區的發展現狀 285

　　四、 浙江省級示範物流園區分析 286

　　五、 浙江省物流園區面臨的問題 287

　　六、 浙江省物流園區的發展對策 288

　　第九章 2012-2015年珠江三角洲地區物流園區的發展 290

　　第一節 珠三角物流園區資源整合問題研究 290

　　一、 珠三角物流園區概述 290

　　二、 珠三角物流園區發展概況 290

　　三、 珠三角物流園區宏觀環境分析 291

　　四、 珠三角物流園區資源整合分析 292

　　第二節 廣州市 294

　　一、 廣州市物流園區發展特點 294

　　二、 廣州保稅物流園區分析 295

　　三、 廣東將建跨境物流園區 296

　　四、 廣州市物流園區發展存在的問題 296

　　五、 廣州市物流園區的發展建議 298

　　第三節 深圳市 300

　　一、 深圳物流園形成大物流集散基地 300

　　二、 鹽田港保稅物流園區 300

　　三、 深圳前海灣物流園區 301

　　四、 深圳筍崗清水河物流園 303

　　第十章 2012-2015年物流園區其他區域分析 305

　　第一節 環渤海地區 305

　　一、 北京市 305

　　二、 天津市 305

　　三、 河北省 308

　　四、 山東省 310

　　第二節 海西經濟區 315

　　一、 福州市 315

　　二、 廈門市 317

　　三、 溫州市 327

　　四、 龍巖市 328

　　第三節 中西部地區 328

　　一、 四川省 328

　　二、 江西省 337

　　三、 河南省 338

　　四、 湖北省 338

　　第十一章 2012-2015年物流園區信息化分析 340

　　第一節 物流信息在物流中的作用 340

　　一、 輔助市場交易功能 340

　　二、 業務控制功能 340

　　三、 工作協調功能 340

　　四、 支持決策和戰略功能 340

　　第二節 中國物流信息化的發展現狀 340

　　一、 中國物流信息化成就 340

　　二、 我國信息化水平快速提高 342

　　三、 政府推進物流信息化 342

　　四、 物流行業信息化需求 343

　　五、 物流軟體供應商類別 345

　　六、 物流公共信息平台的發展 345

　　七、 物聯網在物流領域的應用 346

　　第三節 中國物流園區信息化現狀分析 347

　　一、 信息化水平仍處於初級階段 347

　　二、 應用整合困難 347

　　三、 對系統建設總體評價不高 348

　　四、 和國外相比有待大力提高 348

　　五、 大力推進物流園區信息互聯互通 348

　　第四節 中國物流園區信息化發展的建議 349

　　一、 物流園區信息化必須服從物流園區整體戰略目標 349

　　二、 統一規劃分步實施 349

　　三、 政府推動、第三方實施及市場化運作 349

　　四、 加快物流信息標準化建設 349

　　五、 加快物流信息人才的培養 349

　　第十二章 2012-2015年物流園區發展的問題及對策分析 351

　　第一節 中國物流園區發展存在的問題 351

　　一、 物流園區界定不清政策難落實 351

　　二、 園區建設與區域經濟發展不匹配 351

　　三、 土地資源成為物流園區發展瓶頸 352

　　四、 人才缺乏、綜合服務能力亟待加強 353

　　五、 政策環境有待持續改善 354

　　第二節 中國物流園區發展存在的不足 355

　　一、 缺少政策支持 355

　　二、 缺少統籌規劃 355

　　三、 缺少市場規則或機制 356

　　四、 缺少基礎研究 356

　　五、 缺少成功經驗 356

　　六、 缺少智慧財產權保護 357

　　第三節 中國物流園區發展的對策分析 357

　　一、 促進物流園區健康發展的相關建議 357

　　二、 中國物流園區的規劃設計策略 359

　　三、 提升物流園區運營水平的對策措施 360

　　四、 物流園區多業態運營和發展的模式分析 361

　　第四節 科學規劃建設物流園區的優勢 364

　　一、 優化組合現有資源 364

　　二、 帶動產業鏈的發展 365

　　三、 創造良好的投資環境 365

　　四、 改善城市環境和形象 365

　　第五節 科學規劃建設物流園區應注意的問題 365

　　一、 定位應準確且遵循經濟合理原則 365

　　二、 實施多元化經營及完善配套設施 366

　　三、 與政府宏觀規劃相協調 366

　　四、 對入駐企業進行甄別並控制土地使用 366

　　第十三章 2012-2015年物流園區投資分析 367

　　第一節 中國物流園區的投資環境分析 367

　　一、 中國物流園區不斷提高投資環境競爭力 367

　　二、 我國物流園區的投資運營需求簡析 368

　　三、 國家鼓勵民間資本進入物流行業 369

　　四、 我國促進物流園區投資建設規範化 370

　　第二節 中國物流園區的投資現狀分析 371

　　一、 投資特點 371

　　二、 資金來源 371

　　三、 占地規模 372

　　四、 投資規模 372

　　第三節 中國物流園區投資運營主體分析 373

　　一、 物流園區投資運營的主體及職能 373

　　二、 物流園區投資運營主體的主要矛盾 373

　　三、 物流園區投資運營環境及主體分析 373

　　四、 物流園區投資運營主體的合作模式思考 374

　　第四節 中國物流園區的投資模式分析 375

　　一、 物流園區的投資評估 375

　　二、 物流園區投資經營要素 376

　　三、 物流園區的服務和價格 377

　　第五節 中國物流園區投資開發經營以及實體營運方式 377

　　一、 參股的方式 378

　　二、 合資的方式 378

　　三、 合作的方式 378

　　四、 招工的方式 378

　　五、 招租的方式 378

　　第六節 物流園區投資的風險及防範 379

　　一、 中國物流業發展存在的風險 379

　　二、 物流園區投資需謹慎泡沫不容忽視 379

　　三、 物流業風險防範的舉措 379

　　四、 物流項目風險防範的建議 380

　　第十四章 中國物流園區的前景趨勢分析 382

　　第一節 中國物流業的發展前景及趨勢 382

　　一、 行業發展走向 382

　　二、 未來發展趨勢 384

　　三、 社會化與專業化趨勢 386

　　四、 細分化與個性化趨勢 386

　　五、 「十三五」行業發展主要任務 387

　　第二節 中國物流園區的發展前景展望 389

　　一、 中國物流園區具有良好發展前景 389

　　二、 國家對物流園區發展的總體指導性將加強 390

　　三、 政府對物流園區建設的投資支持將會更大 390

　　四、 宇博智業對2015-2019年中國物流園區發展預測 390

　　第三節 中國物流園區的發展趨勢分析 392

　　一、 物流園區發展新趨勢 392

　　二、 物流園區信息化市場將加快發展 393

　　三、 成功物流園區的示範性效應將更為明顯 393

　　四、 物流園區將逐步走向跨區域合作 393

　　第四節 全國物流園區發展規劃探析 394

　　一、 發展要求 394

　　二、 發展思路及目標 394

　　三、 總體布局 395

　　四、 主要任務 397

　　五、 保障措施 398

　　附錄 400

　　附錄一：《關於鼓勵和引導民間投資進入物流領域的實施意見》 400

　　附錄二：《物流園區分類與基本要求》 403

　　附錄三：《中華人民共和國海關對保稅物流園區的管理辦法》 409

　　圖表目錄

　　圖表 1　各國際組織下調世界及主要經濟體經濟增長率預測值 50

　　圖表 2　世界工業生產同比增長率 51

　　圖表 3　三大經濟體GDP環比增長率（%） 52

　　圖表 4　世界及主要經濟體GDP同比增長率 52

　　圖表 5　三大經濟體零售額同比增長率 53

　　圖表 6　世界貿易量同比增長率 53

　　圖表 7　波羅的海乾散貨運指數 54

　　圖表 8　世界、已開發國家和發展中國家消費價格同比上漲率 54

　　圖表 9　美國、日本和歐元區失業率 56

　　圖表 10　2014年全球需求仍處於較低水平 57

　　圖表 11　2014年降息經濟體 58

　　圖表 12　2014年升息經濟體 58

　　圖表 13　美元指數及美元兌歐元和日元走勢 59

　　圖表 14　國際市場初級產品價格名義指數走勢（2010＝100） 60

　　圖表 15　歐元區CPI上漲率 62

　　圖表 16　四大機構對世界及主要經濟體GDP增長率的預測 64

　　圖表 17　2014年年末全國人口數及其構成 65

　　圖表 18　2010-2014年國內生產總值及其增長速度 66

　　圖表 19　2010-2014年城鎮新增就業人數 67

　　圖表 20　2010-2014年國家全員勞動生產率 67

　　圖表 21　2010-2014年全國一般公共財政收入 68

　　圖表 22　2010-2014年全國糧食產量增長情況 68

　　圖表 23　2010-2014年全部工業增加值及其增長情況 69

　　圖表 24　2010-2014年全社會固定資產投資規模 70

　　圖表 25　2014年分行業固定資產投資（不含農戶）及其增速 72

　　圖表 26　2014年房地產開發和銷售主要指標完成情況 73

　　圖表 27　2010-2014年社會消費品零售總額 74

　　圖表 28　2010-2014年我國貨物進出口總額 75

　　圖表 29　2014年各種運輸方式完成貨物運輸量及其增長速度 76

　　圖表 30　2014年各種運輸方式完成旅客運輸量及其增長速度 76

　　圖表 31　2010-2014年固定網際網路寬帶及移動寬帶用戶規模 77

　　圖表 32　2014年末全部金融機構本外幣存貸款餘額及其增長速度 79

　　圖表 33　2011-2012年各季度社會物流累計總額及同比增速 89

　　圖表 34　2012年全國社會物流總額構成及增長變動情況 90

　　圖表 35　2012-2013年社會物流總額及可比變化情況 91

　　圖表 36　2013年以來社會物流總額及增長變化情況 92

　　圖表 37　2011-2012年社會物流費用累計及同比增速 93

　　圖表 38　2013年社會物流總費用構成情況 94

　　圖表 39　2011-2012年各季度物流業累計增加值及同比增速 95

　　圖表 40　2011-2012年物流業累計增加值占比 95

　　圖表 41　2012年-2013年中國沿海乾散貨運價指數 96

　　圖表 42　2013年以來中國沿海散貨運價綜合指數 97

　　圖表 43　2012年10月-2015年1月中國物流業景氣指數走勢 98

　　圖表 44　2006年、2008年與2012年物流園區數量 108

　　圖表 45　2008年與2012年八大經濟區物流園區數量對比 109

　　圖表 46　2012年全國物流園區實際狀態 110

　　圖表 47　2008年與2012年全國物流園區實際狀態對比 110

　　圖表 48　2012年八大經濟區物流園區實際狀態 111

　　圖表 49　全國物流園區建設周期 111

　　圖表 50　全國物流園區主要收入來源 112

　　圖表 51　物流園區地理位置特點 113

　　圖表 52　物流園區吸引企業入駐的原因 113

　　圖表 53　物流園區建設進度 114

　　圖表 54　物流園區建設滯後原因 114

　　圖表 55　2011年底物流園區建成進度狀況 115

　　圖表 56　全國物流園區開發方式 115

　　圖表 57　物流園區的業務定位 116

　　圖表 58　全國物流園區管理模式 116

　　圖表 59　全國物流園區主要業務功能 117

　　圖表 60　全國物流園區主要流轉商品 117

　　圖表 61　全國物流園區信息化投入 118

　　圖表 62　全國物流園區信息系統開發方式 119

　　圖表 63　全國物流園區未來重點工作 119

　　圖表 64　全國物流園區稅收情況 120

　　圖表 65　三種類型開發區比較 123

　　圖表 66　物流園區的經營管理模式及內容 127

　　圖表 67　物流園區內部功能區規劃建設流程圖 139

　　圖表 68　物流園區功能區域確定 141

　　圖表 69　連雲港糧食國際物流中心兩階段物流主要功能設置進程表 143

　　圖表 70　我國保稅物流園區批准數量及批准面積變化情況 147

　　圖表 71　各保稅物流園區進出口總額 147

　　圖表 72　2011年廣州市保稅物流園區外貿進出口情況 150

　　圖表 73　深圳保稅區優惠政策 155

　　圖表 74　我國部分主要港口物流園區 170

　　圖表 75　航空物流服務供應者自發生成型航空物流園區模式 182

　　圖表 76　政府主動構建型航空物流園區模式 183

　　圖表 77　　共同力量形成的航空物流園區模式 185

　　圖表 78　物流中心與物流園區的區別 194

　　圖表 79　鐵路物流園區功能金字塔圖 197

　　圖表 80　依據不同標準對鐵路物流園區進行分類 200

　　圖表 81　鐵路物流園區運營模式示意圖 204

　　圖表 82　政企分離過渡時期鐵路系統投融資策略 215

　　圖表 83　政企完全分離後鐵路系統投資策略 216

　　圖表 84　不同類型的鐵路物流園區的投融資策略 216

　　圖表 85　政企分離過渡期的鐵路物流園區投融資模式 217

　　圖表 86　政企完全分離時期的鐵路物流園區投融資模式 217

　　圖表 87　鐵路物流園區BOT投資模式 219

　　圖表 88　運轉車間、物流園區以及顧客關係圖 221

　　圖表 89　我國鐵路資產產權關係 228

　　圖表 90　鐵路物流園區管理運行三層雙邊協同工作機制示意圖 231

　　圖表 91　鐵路物流園區的管理模式示意圖 232

　　圖表 92　鐵路物流園區管理運行模式要素關係示意圖 234

　　圖表 93　鐵路物流園區集中管理組織模式示意圖 235

　　圖表 94　鐵路物流園區適度集中統一管理模式 236

　　圖表 95　倉儲配送型物流園區收入支出示意圖 239

　　圖表 96　轉運型物流園區盈利支出示意圖 240

　　圖表 97　流通加工型物流園區盈利支出示意圖 241

　　圖表 98　綜合型物流園區收入支出示意圖 242

　　圖表 99　鐵路物流園區與鐵路貨運站比較分析 244

　　圖表 100　鐵路物流園區與物流園區比較分析 245

　　圖表 101　鐵路物流園區的盈利模式 246

　　圖表 102　化工物流園區的運營布局模式 250

　　圖表 103　中國區域物流服務圈構想 264

　　圖表 104　南京物流園區規劃示意圖 265

　　圖表 105　蘇州物流園區規劃示意圖 266

　　圖表 106　長三角產業帶與物流園區布局 268

　　圖表 107　長三角幹線交通與物流園區布局 268

　　圖表 108　浙江省物流基地數量規模預測表 285

　　圖表 109　珠三角物流園區規劃分布 291

　　圖表 110　影響物流園區贏利水平的主要因素 352

　　圖表 111　物流園區土地價格 353

　　圖表 112　物流園區倉庫租金價格 353

　　圖表 113　物流園區人才資源需求 354

　　圖表 114　影響物流園區經營的環境因素 354

　　圖表 115　全國物流園區投資建設主體 371

　　圖表 116　全國物流園區建設資金來源 372

　　圖表 117　全國物流園區占地規模 372

　　圖表 118　全國物流園區建設投資規模 373

　　圖表 119　宇博智業對2015-2019年中國物流園區投資規模預測 391

　　圖表 120　貨運服務型的推薦性要求 408

　　圖表 121　生產服務型的推薦性要求 408

　　圖表 122　商貿服務型的推薦性要求 409

　　圖表 123　綜合服務型的推薦性要求 409