2016-2020中國房地產行業市場發展現狀及投資前景預測報告

　　報告目錄 1

　　圖表目錄 8

　　第一章 房地產概述 1

　　第一節 房地產定義 1

　　一、 房地產的定義 1

　　二、 房地產的特徵 1

　　三、 房地產的自然形態 1

　　四、 房地產的類別 2

　　第二節 房地產行業概述 3

　　一、 房地產行業的定義 3

　　二、 房地產行業的主要領域 3

　　三、 房地產行業的特點 4

　　四、 房地產行業的地位 4

　　第三節 房地產產業鏈分析 6

　　一、 產業鏈模型介紹 6

　　二、 房地產產業鏈模型分析 7

　　第二章 中國房地產行業發展環境分析 11

　　第一節 中國房地產行業發展政策環境分析 11

　　一、 行業管理體制 11

　　二、 土地政策分析 11

　　三、 主要政策法規 21

　　第二節 中國經濟環境分析 38

　　一、 中國經濟運行特徵 38

　　二、 中國經濟運行現狀 39

　　三、 產業宏觀經濟環境 45

　　第三節 社會環境分析（S） 52

　　一、 中國工業發展水平 52

　　二、 中國人口規模現狀 56

　　三、 居民收入消費水平 57

　　第三章 中國房地產生產現狀分析 62

　　第一節 房地產行業總體規模 62

　　第二節 房地產產能概況 64

　　第三節 房地產市場容量概況 65

　　一、 2015年市場容量分析 65

　　二、 房地產景氣指數調查 69

　　三、 2015-2020年市場容量預測 69

　　第四節 房地產產業的經濟周期分析 71

　　一、 房地產經濟周期理論 71

　　二、 房地產經濟周期理論 73

　　三、 美日房地產經濟周期 74

　　四、 中國房地產經濟周期 75

　　第四章 房地產國內產品價格走勢及影響因素分析 77

　　第一節 國內新建商品住宅價格變動情況 77

　　第二節 國內二手住宅價格變動情況 80

　　第三節 國內產品價格影響因素分析 82

　　第四節 國內房地產未來價格預測 84

　　第五章 2015年我國房地產行業發展現狀分析 87

　　第一節 我國房地產行業發展概況 87

　　一、 房地產行業發展現狀 87

　　二、 房地產行業發展態勢 90

　　三、 房地產行業發展動態 92

　　四、 房地產行業發展趨勢 94

　　第二節 對中國房地產市場概況 97

　　一、 房地產市場形勢分析 97

　　二、 房地產市場交易情況 98

　　三、 房地產市場發展方向 101

　　第三節 中國房地產行業存在的問題 102

　　一、 房地產行業面臨的問題 102

　　二、 房地產市場存在的瓶頸 103

　　三、 房地產市場陷入的困境 104

　　四、 房地產行業的經營困境 106

　　五、 房地產市場調控存在問題 108

　　第四節 中國房地產行業發展建議 108

　　一、 房地產行業發展建議 108

　　二、 房地產行業發展路徑 109

　　三、 房地產市場引導措施 110

　　第六章 2015年中國房地產市場發展概況 114

　　第一節 2015年中國房地產市場運行態勢分析 114

　　一、 房地產開發狀況 114

　　二、 房地產銷售情況 119

　　三、 房地產資金情況 122

　　四、 房地產產業資金來源情況 124

　　第二節 2015年中國房地產行業發展特點分析 126

　　一、 房地產市場發展特點 126

　　二、 房地產市場開發特點 127

　　三、 房地產市場投資特點 128

　　第七章 房地產行業市場競爭策略分析 131

　　第一節 行業競爭結構分析 131

　　一、 現有企業間競爭 131

　　二、 潛在進入者分析 133

　　三、 替代品威脅分析 135

　　四、 供應商議價能力 136

　　五、 客戶議價能力 136

　　第二節 房地產市場競爭層次體系探討 137

　　一、 產品式樣競爭 137

　　二、 產品大類競爭 138

　　三、 產品使用價值競爭 139

　　四、 基於消費觀念和文化導向的競爭 140

　　第三節 房地產行業競爭格局分析 141

　　一、 房地產行業競爭格局 141

　　二、 房地產業集中度分析 148

　　三、 房地產百強企業研究 157

　　第四節 房地產行業企業競爭分析 166

　　一、 房地產市場的競爭階段 166

　　二、 房地產企業競爭力分析 169

　　三、 中小房地產企業的競爭方法 173

　　第五節 房地產行業競爭策略分析 175

　　一、 培育企業核心競爭力 175

　　二、 加強房企的品牌打造 184

　　三、 典型企業的策略分析 187

　　第八章 房地產行業投資與發展前景分析 189

　　第一節 房地產行業投資情況分析 189

　　一、 2015年總體投資結構 189

　　二、 2015年投資規模情況 190

　　三、 2015年投資增速情況 191

　　四、 2015年分地區投資分析 192

　　第二節 房地產行業投資機會分析 193

　　一、 房地產行業投資環境 193

　　二、 房地產投資項目分析 194

　　三、 房地產行業投資機會 198

　　四、 房地產行業投資新方向 199

　　五、 房地產市場發展潛力 203

　　六、 房地產市場前景展望 204

　　第三節 房地產行業發展趨勢分析 205

　　一、 房地產企業民營化趨勢分析 205

　　二、 房地產企業集團化規模化經營分析 206

　　三、 房地產企業服務的差別化趨勢 207

　　四、 房地產企業專業化和品牌化趨勢 208

　　五、 房地產企業網絡化信息化趨向 211

　　六、 房地產企業與金融業融合的趨勢 212

　　七、 房地產市場營銷新趨勢 216

　　八、 小戶型未來市場發展趨勢 218

　　第九章 房地產上下游供應狀況分析 220

　　第一節 主要原材料供應情況 220

　　第二節 主要原材料價格情況 221

　　第三節 主要原材料未來價格及供應情況預測 224

　　一、 行業新動態及其對房地產行業的影響 226

　　二、 行業競爭狀況分析 228

　　三、 房地產對下游市場影響分析 229

　　第十章 房地產國內重點生產廠家分析 233

　　第一節 萬科企業股份有限公司 233

　　一、 企業基本概況 233

　　二、 2015年企業經營情況分析 235

　　三、 2012-2015年企業財務狀況分析 238

　　四、 企業競爭優勢分析 242

　　五、 企業未來發展戰略與規劃 242

　　第二節 保利房地產（集團）股份有限公司 243

　　一、 企業基本概況 243

　　二、 2015年企業經營情況分析 244

　　三、 2012-2015年企業財務狀況分析 247

　　四、 企業競爭優勢分析 251

　　五、 企業未來發展戰略與規劃 252

　　第三節 北京首都開發股份有限公司 252

　　一、 企業基本概況 252

　　二、 2015年企業經營情況分析 253

　　三、 2012-2015年企業財務狀況分析 256

　　四、 企業競爭優勢分析 259

　　五、 企業未來發展戰略與規劃 261

　　第四節 中糧地產（集團）股份有限公司 263

　　一、 公司簡介 263

　　二、 2015年企業經營情況分析 263

　　三、 2012-2015年企業財務狀況分析 266

　　四、 企業競爭優勢分析 269

　　五、 企業未來發展戰略與規劃 271

　　第五節 碧桂園控股有限公司 272

　　一、 公司簡介 272

　　二、 2015年企業經營情況分析 273

　　三、 2012-2015年企業財務狀況分析 276

　　四、 企業競爭優勢分析 278

　　五、 企業未來發展戰略與規劃 279

　　第六節 綠城中國控股有限公司 279

　　一、 公司簡介 279

　　二、 2015年企業經營情況分析 280

　　三、 2012-2015年企業財務狀況分析 283

　　四、 企業競爭優勢分析 285

　　五、 企業未來發展戰略與規劃 286

　　第十一章 房地產地區銷售分析 288

　　第一節 中國房地產區域銷售市場格局變化 288

　　第二節 環渤海地區 289

　　一、 房地產市場現狀 289

　　二、 商品房市場分析 290

　　三、 企業競爭力分析 292

　　第三節 長三角地區 295

　　一、 房地產市場現狀 295

　　二、 商品房市場分析 295

　　三、 企業競爭力分析 299

　　四、 重點房企分析 303

　　第四節 泛珠三角 310

　　一、 房地產市場現狀 310

　　二、 土地市場供需情況 310

　　三、 商品房市場分析 318

　　四、 企業競爭力分析 322

　　第十二章 2016-2020年中國房地產行業投資戰略研究 326

　　第一節 2016-2020年中國房地產行業投資策略分析 326

　　一、 房地產行業投資策略 326

　　二、 房地產市場融資策略 329

　　三、 房地產市場創新策略 332

　　第二節 2016-2020年中國房地產行業品牌建設策略 336

　　一、 房地產市場開發策略 336

　　二、 房地產行業經營策略 339

　　三、 房地產企業策略研究 342

　　四、 房地產行業品牌策略 345

　　圖表目錄

　　圖表 1　房地產產業鏈和市場體系 8

　　圖表 2　2014年國家及地方政府發布土地部分政策列表 19

　　圖表 3　2014年房地產行業政策匯總 21

　　圖表 4　2014年限購城市調整 24

　　圖表 5　調整後金融機構人民幣存貸款基準利率調整表 25

　　圖表 6　大慶市住房公積金貸款利率調整情況 26

　　圖表 7　2015年第一季度全國重點政策匯總一覽表 28

　　圖表 8　2015年二季度房地產行業政策匯總 34

　　圖表 9　規模以上工業增加值增速（月度同比） 40

　　圖表 10　各月累計主營業務收入與利潤同比增速 40

　　圖表 11　固定資產投資及房地產開發投資名義增速（累計同比） 42

　　圖表 12　社會消費品零售總額名義增速（同比增長） 43

　　圖表 13　居民消費價格指數上漲情況 44

　　圖表 14　2014-2015年9月規模以上工業增加值同比增長速度 53

　　圖表 15　各月累計主營業務收入與利潤總額同比增速 55

　　圖表 16　各月累計利潤率與每百元主營業務收入中的成本 56

　　圖表 17　2015年1-9月社會消費品零售總額同比增速 57

　　圖表 18　2015年8月份社會消費品零售總額主要數據 58

　　圖表 19　2015年1-9月年居民消費價格比上年漲跌幅度 60

　　圖表 20　2015年9月份居民消費價格分類別同比增長幅 60

　　圖表 21　2015年9月份居民消費價格分類別環比增長幅 61

　　圖表 22　2014-2015年10月中國房地產土地購置面積情況 62

　　圖表 23　2014-2015年10月中國房地產土地購置面積增速 63

　　圖表 24　2014-2015年10月中國房地產土地成交價款情況 63

　　圖表 25　2014-2015年10月中國房地產土地成交價款增速 64

　　圖表 26　2014-2015年10月中國房地產施工面積情況 64

　　圖表 27　2014-2015年10月中國房地產商品房銷售面積及增長情況 66

　　圖表 28　2014-2015年10月中國房地產銷售面積結構及增長情況 66

　　圖表 29　2014-2015年10月中國房地產商品房銷售額及增長情況 67

　　圖表 30　2014-2015年10月中國房地產銷售額結構及增長情況 68

　　圖表 31　2014-2015年10月中國房地產開發景氣指數 69

　　圖表 32　經濟周期理論（一） 72

　　圖表 33　經濟周期理論（二） 72

　　圖表 34　房地產景氣循環和經濟周期的關係 73

　　圖表 35　房地產經濟周期中四個階段 74

　　圖表 36　美國房地產經濟周期研究 74

　　圖表 37　日本房地產經濟周期研究 75

　　圖表 38　1998-2012年我國房地產經濟周期 75

　　圖表 39　2015年10月70個大中城市新建住宅價格指數 78

　　圖表 40　2015年10月70個大中城市新建商品住宅價格指數 79

　　圖表 41　2015年10月70個大中城市二手住宅價格指數 81

　　圖表 42　國企改革相關文件密集出台 87

　　圖表 43　房地產板塊當中國企占半數 88

　　圖表 44　房地產板塊總資產國有權重近4成 89

　　圖表 45　全國房地產開發投資增速 97

　　圖表 46　2015年10月北上廣深城市房地產市場交易情況 98

　　圖表 47　2015年10月主要一線城市房地產市場交易情況 99

　　圖表 48　2015年10月主要二線城市房地產市場交易情況 100

　　圖表 49　2015年10月主要城市房地產市場可售情況 101

　　圖表 50　2010年以來10個代表城市庫存水平 101

　　圖表 51　全國房地產開發企業土地購置面積增速 114

　　圖表 52　2014年全國房地產開發和銷售情況 115

　　圖表 53　2014年東中西部地區房地產開發投資情況 116

　　圖表 54　全國房地產開發企業土地購置面積增速 117

　　圖表 55　2015年1-10月份全國房地產開發和銷售情況 117

　　圖表 56　2015年1-10月份東中西部地區房地產開發投資情況 119

　　圖表 57　全國商品房銷售面積及銷售額增速 120

　　圖表 58　2014年東中西部地區房地產銷售情況 120

　　圖表 59　全國商品房銷售面積及銷售額增速 121

　　圖表 60　2015年1-10月份東中西部地區房地產銷售情況 122

　　圖表 61　房地產開發企業資金到位情況 123

　　圖表 62　房地產開發企業資金到位情況 124

　　圖表 63　2014-2015年10月中國房地產投資資金來源及增長情況 124

　　圖表 64　2014-2015年10月中國房地產投資資金來源結構及增長情況 125

　　圖表 65　2014-2015年房地產開發投資增速 129

　　圖表 66　2014-2015年房地產開發投資增速 130

　　圖表 67　「波特五力模型」圖 131

　　圖表 68　房地產行業現有企業的競爭分析 133

　　圖表 69　行業潛在進入者威脅分析 134

　　圖表 70　行業替代品威脅分析 135

　　圖表 71　行業下游議價能力分析 137

　　圖表 72　2014年度房企銷售金額TOP20 141

　　圖表 73　2014年度房企銷售面積TOP20 142

　　圖表 74　2014年房地產企業銷售收入入榜門檻 143

　　圖表 75　2014年房地產企業銷售面積入榜門檻 144

　　圖表 76　2015年前三季度中國房地產企業銷售金額TOP20 145

　　圖表 77　2015年前三季度中國房地產企業銷售免TOP20 145

　　圖表 78　2015年前三季度房企銷售收入入榜門檻 146

　　圖表 79　2015年前三季度房企銷售縣級入榜門檻 147

　　圖表 80　2014年上榜企業銷售金額集中度 148

　　圖表 81　榜企業銷售額集中度 149

　　圖表 82　2014年上榜企業銷售面積集中度 149

　　圖表 83　榜企業銷售面積集中度 150

　　圖表 84　2014年典型企業業績增長率和目標完成率 151

　　圖表 85　2014年恆大、富力、融創銷售業績 152

　　圖表 86　2015年前三季度20家典型企業的銷售目標漲幅及完成率 152

　　圖表 87　2014-2015年標杆房企銷售金額同比/環比情況 154

　　圖表 88　2015年前三季度銷售業績環比增長TOP企業 154

　　圖表 89　TOP20企業西靠手業績環比/同比情況 155

　　圖表 90　2015中國房地產百強企業「綜合實力TOP10」 159

　　圖表 91　2015中國房地產百強企業「規模性TOP10」 160

　　圖表 92　2015中國房地產百強企業「盈利性TOP10」 161

　　圖表 93　2015中國房地產百強企業「成長性TOP10」 161

　　圖表 94　2015中國房地產百強企業「穩健性TOP10」 162

　　圖表 95　2015中國房地產百強企業「融資能力TOP10」 163

　　圖表 96　2015中國房地產百強企業「運營效率TOP10」 163

　　圖表 97　2014-2015中國房地產年度社會責任感企業 164

　　圖表 98　2015中國房地產百強之星 164

　　圖表 99　商業地產和產業地產的優秀企業 165

　　圖表 100　特色房地產和輕資產優秀企業 166

　　圖表 101　房地產企業市場占有率 176

　　圖表 102　培育中小型房地產企業核心競爭力的途徑 179

　　圖表 103　2014-2015年10月中國房地產總體投資結構 189

　　圖表 104　2015年1-10月中國房地產總體投資結構比例圖 190

　　圖表 105　2014-2015年10月中國房地產投資規模情況 191

　　圖表 106　2014-2015年10月中國房地產投資增速 191

　　圖表 107　2014年中國房地產分地區投資情況 192

　　圖表 108　2015年1-10月中國房地產分地區投資情況 192

　　圖表 109　2015年1-10月中國房地產分地區投資結構 193

　　圖表 110　2014年百億代表企業營銷舉措創新概覽 196

　　圖表 111　2015年下半年房企推盤計劃 197

　　圖表 112　近二十年來商品房銷售金額增速與貨幣供應增速的比較 198

　　圖表 113　2012-2015年9月中國鋼材產量及增長情況 220

　　圖表 114　2012-2015年9月中國水泥產量及增長情況 220

　　圖表 115　2012-2015年9月中國磚產量及增長情況 220

　　圖表 116　2014-2015年中國鋼材價格指數走勢圖 221

　　圖表 117　2014-2015年中國長材和板材價格指數走勢圖 222

　　圖表 118　2015年10月主要鋼材品種價格及指數變化情況表 222

　　圖表 119　2013-2015年全國水泥價格指數走勢 224

　　圖表 120　2012-2015年09月末萬科企業股份有限公司資產負債情況表 236

　　圖表 121　2012-2015年09月萬科企業股份有限公司利潤情況表 237

　　圖表 122　2012-2015年09月萬科企業股份有限公司盈利能力關鍵指標 239

　　圖表 123　2012-2015年09月萬科企業股份有限公司營運能力關鍵指標 240

　　圖表 124　2012-2015年09月萬科企業股份有限公司償債能力關鍵指標 241

　　圖表 125　2012-2015年09月萬科企業股份有限公司成長能力關鍵指標 242

　　圖表 126　2012-2015年09月末保利房地產（集團）股份有限公司資產負債情況表 244

　　圖表 127　2012-2015年09月保利房地產（集團）股份有限公司利潤情況表 246

　　圖表 128　2012-2015年09月保利房地產（集團）股份有限公司盈利能力關鍵指標 248

　　圖表 129　2012-2015年09月保利房地產（集團）股份有限公司營運能力關鍵指標 249

　　圖表 130　2012-2015年09月保利房地產（集團）股份有限公司償債能力關鍵指標 250

　　圖表 131　2012-2015年09月保利房地產（集團）股份有限公司成長能力關鍵指標 251

　　圖表 132　2012-2015年09月末北京首都開發股份有限公司資產負債情況表 253

　　圖表 133　2012-2015年09月北京首都開發股份有限公司利潤情況表 255

　　圖表 134　2012-2015年09月北京首都開發股份有限公司盈利能力關鍵指標 256

　　圖表 135　2012-2015年09月北京首都開發股份有限公司營運能力關鍵指標 257

　　圖表 136　2012-2015年09月北京首都開發股份有限公司償債能力關鍵指標 258

　　圖表 137　2012-2015年09月北京首都開發股份有限公司成長能力關鍵指標 259

　　圖表 138　2012-2015年09月末中糧地產（集團）股份有限公司資產負債情況表 264

　　圖表 139　2012-2015年09月中糧地產（集團）股份有限公司利潤情況表 265

　　圖表 140　2012-2015年09月中糧地產（集團）股份有限公司盈利能力關鍵指標 266

　　圖表 141　2012-2015年09月中糧地產（集團）股份有限公司營運能力關鍵指標 267

　　圖表 142　2012-2015年09月中糧地產（集團）股份有限公司償債能力關鍵指標 268

　　圖表 143　2012-2015年09月中糧地產（集團）股份有限公司成長能力關鍵指標 269

　　圖表 144　2011-2015年6月末碧桂園控股有限公司資產負債情況表 273

　　圖表 145　2011-2015年6月碧桂園控股有限公司現金流量表 275

　　圖表 146　2011-2015年6月碧桂園控股有限公司綜合損益表 275

　　圖表 147　2011-2015年6月碧桂園控股有限公司盈利能力指標 277

　　圖表 148　2011-2015年6月碧桂園控股有限公司營運能力指標 277

　　圖表 149　2011-2015年6月碧桂園控股有限公司償債能力指標 278

　　圖表 150　2011-2015年6月碧桂園控股有限公司成長能力指標 278

　　圖表 151　2011-2015年6月末綠城中國控股有限公司資產負債情況表 280

　　圖表 152　2011-2015年6月綠城中國控股有限公司現金流量表 281

　　圖表 153　2011-2015年6月綠城中國控股有限公司綜合損益表 282

　　圖表 154　2011-2015年6月綠城中國控股有限公司盈利能力指標 283

　　圖表 155　2011-2015年6月綠城中國控股有限公司營運能力指標 284

　　圖表 156　2011-2015年6月綠城中國控股有限公司償債能力指標 284

　　圖表 157　2011-2015年6月綠城中國控股有限公司成長能力指標 285

　　圖表 158　2014年TOP房企在五大區域的銷售分布 288

　　圖表 159　2014年TOP房企在五大區域的品牌集聚度 289

　　圖表 160　北京市商品房銷售面積同比增速 290

　　圖表 161　天津商品住宅成交情況走圖 292

　　圖表 162　房地產百強企業在華南地區進入情況 292

　　圖表 163　2014年北京房企全年銷售金額十強 293

　　圖表 164　2014年北京房企全年銷售面積十強 293

　　圖表 165　2014年天津全年項目銷售金額十強 294

　　圖表 166　2014年天津全年項目銷售面積十強 294

　　圖表 167　華東區域各省市銷售與全國銷售情況對比 296

　　圖表 168　2010-2014年長三角部分地區銷售面積及區域占比圖 298

　　圖表 169　2014年10個重點城市銷售情況 298

　　圖表 170　2014年房企區域分布策略圖 300

　　圖表 171　2014年上海房企全年銷售金額十強 300

　　圖表 172　2014年上海房企全年銷售面積十強 301

　　圖表 173　2014年杭州全年項目銷售金額十強 301

　　圖表 174　2014年杭州全年項目銷售面積十強 302

　　圖表 175　2014年無錫房企全年銷售金額十強 302

　　圖表 176　2014年無錫房企全年銷售面積十強 303

　　圖表 177　2014年單省份房企銷售金額分布 305

　　圖表 178　2014年房企單省份20強平均銷售面積和均價 305

　　圖表 179　企業轉型策略 307

　　圖表 180　2014年部分房企創新策略圖 309

　　圖表 181　珠三角五市2015年上半年土地供應情況一覽表 310

　　圖表 182　珠三角五市2015年上半年土地成交情況一覽表 311

　　圖表 183　2013-2015上半年土地總體供應及成交情況 312

　　圖表 184　2015年上半年深圳土地成交價 313

　　圖表 185　2013-2015上半年年土地總體供應及成交情況 313

　　圖表 186　2015年上半年廣州土地成交價 314

　　圖表 187　2013-2015上半年年土地總體供應及成交情況 315

　　圖表 188　2015年上半年東莞土地成交價 315

　　圖表 189　2013--2015上半年年土地總體供應及成交情況 316

　　圖表 190　2015年上半年惠州土地成交價 316

　　圖表 191　2013-2015上半年年土地總體供應及成交情況 317

　　圖表 192　2015年上半年珠海土地成交價 317

　　圖表 193　珠三角五市商品房供銷趨勢圖 318

　　圖表 194　珠三角五市商品住宅總體供銷情況 319

　　圖表 195　2015年上半年珠三角五市商品房/商品住宅總體供銷情況表 320

　　圖表 196　2015年上半年珠三角五市各城市商品住宅供銷存量表 320

　　圖表 197　珠三角各城市季度商品房價格走勢圖 321

　　圖表 198　珠三角各城市季度商品住宅價格走勢圖 321

　　圖表 199　2015年上半年商品房/商品住宅均價情況： 322

　　圖表 200　房地產百強企業在華南地區進入情況 323

　　圖表 201　2014年深圳全年項目銷售金額十強 323

　　圖表 202　2014年深圳全年項目銷售面積十強 324

　　圖表 203　2014年廣州全年項目銷售金額十強 324

　　圖表 204　2014年廣州全年項目銷售面積十強 325