長租公寓品牌

  中國報告大廳網訊，根據對長租公寓品牌了解，長租公寓品牌排名為魔方公寓、YOU+國際青年社區、紅璞公寓、泊寓、未來域、逗號公寓、灣流國際青年社區、窩趣輕社區、新派公寓、樂乎城市青年社區。以下是長租公寓品牌詳細名單。

  北京租金達117.01元/月/平方米，是唯一租金平均單價突破100元/月/平方米的城市。從城市普通公寓排行來看，北京和深圳是唯二租金平均單價突破100元/月/平方米的城市。北京租金達116.89元/月/平方米，深圳租金達106.51元/月/平方米。從酒店式公寓排行看，北京、上海、深圳的租金平均單價突破100元/月/平方米，北京最高，為142.41元/月/平方米，上海和深圳分別為122.57元/月/平方米和101.14元/月/平方米。由於月內租賃市場處於淡季時間段，加上各地仍有短期疫情反覆，多地租賃需求下降，春節後租金將呈現回溫趨勢。

  長租公寓品牌：魔方公寓

  魔方公寓是一家面向都市白領的O2O服務室公寓連鎖品牌，創始人是葛嵐，CEO為柳佳。魔方公寓致力於打造以公寓為核心的生活服務平台，為都市白領提供長期獨立居住的解決方案。目前，魔方公寓共經營200間門店，擁有30000間房，平均入住率達95%。2021年9月，魔方生活服務集團在深圳推出全新品牌「9號樓」公寓，為藍領人群提供9小時的生活空間。

  長租公寓品牌：YOU+國際青年社區

  YOU+國際青年社區是一個面向城市青年白領的品牌公寓，成立於2011年10月，創始人是劉洋與劉昕兩兄弟，現任CEO為郁珽。YOU+致力於打造一個面向現代都市青年的連鎖社區，為青年人及創業者提供一個住房、工作、休閒、娛樂一體式服務的青年社區。目前，YOU+在北京、上海、杭州、深圳、福州、成都、蘇州、南京、大連等城市擁有16個社區，共有近5000間房，平均入住率達98%。

  長租公寓品牌：紅璞公寓

  紅璞公寓是世聯行旗下品牌長租公寓，成立於2014年6月，致力於為城市青年打造設計、質感、樂趣的租房體驗，負責人為甘偉。世聯行代理+家園雲貸+房聯寶+紅璞公寓，形成全程一體化服務;集房、集客、集金三大平台累計千萬級優質客戶資源，保證紅璞的客源。此外，作為上市公司旗下全資子公司，紅璞能有效地保障客戶的收益安全。

  長租公寓品牌：泊寓

  泊寓是萬科向城市配套服務運營商轉型的重要戰略業務，2016年5月，萬科長租青年公寓業務全面使用統一品牌「泊寓」，意味著萬科集團有意將萬科長租公寓去萬科化。目前泊寓的業務已在廣州、上海、北京、深圳、廈門、合肥、上海、重慶、瀋陽、福州、佛山、濟南、烏魯木齊13個城市上線44家店，更多城市也在陸續上線中。

  長租公寓品牌：未來域

  未來域成立於2010年1月，是江蘇未來域酒店管理有限公司旗下的產品，公司已經擁有6年多公寓運營管理經驗，在全國有超100萬平米的資產管理面積，旗下3V產品品牌Vlive、Vwork、Vblock為不同需求的年輕人創造多層次的圈層需求，即將生活、工作、眾創空間及特色商業融為一體。未來域自南京起源，目前已擁有32個公寓，超過20000間房，平均入住率達95%。

  長租公寓品牌：逗號公寓

  逗號公寓是如家酒店集團與紅杉資本為年輕一代聯合打造的長租式青年公寓，成立於2016年7月，CEO是原華住酒店集團副總裁陳意。基於多年的住宿業管理經驗，逗號公寓提供專業的日常管理，讓年輕人住得安心、舒心。目前逗號公寓已經開業35家門店，分布於18個城市，擁有6000間房，平均入住率達85%。

  長租公寓品牌：灣流國際青年社區

  灣流國際青年社區，成立於2015年8月，創始人是黃海濱，致力於為年輕人提供「租房+生活+社交」解決方案的全球領先品牌。灣流以長租公寓管理為核心，提供一種具有「資產改造+地產金融+網際網路」能力的綜合性生活服務平台，創始團隊源自國內頂級地產股權基金、地產開發集團及國際服務式公寓企業。目前，灣流共運營20個社區，擁有近5000間房，2016年的目標是在上海、北京、深圳三地投資超過100個社區，運營與管理房源20000餘套，迅速成為中國最大的公寓管理方。灣流團隊創業不到一個月即募集資金2.15億人民幣，獲得杉杉集團、紅星美凱龍、上海增愛基金會等商業大佬的支持。

  長租公寓品牌：窩趣輕社區

  窩趣輕社區是鉑濤集團旗下首個長租公寓品牌，成立於2014年11月，致力於為都市白領提供「全新享樂生活方式」，創始人是原鉑濤集團中端酒店副總裁劉輝。窩趣首創了公寓行業的加盟模式「直營託管」，並以此作為窩趣的運營模式。對於後期的盈收，窩趣收取一定比例的管理費用，用於支付運營成本和品牌推廣，其餘絕大部分的盈收都是歸投資人所有。目前，窩趣在廣州、深圳、北京等城市運營9家門店共1100間房，另外，在全國主要一二線城市已簽約超過30個項目，房量超過5000間。

  長租公寓品牌：新派公寓

  新派公寓CYPA Life成立於2012年5月，創始人是王戈宏，致力於為都市白領打造生活化、個性化、品質化的居住社區。王戈宏認為，「基金做收購、品牌做管理」是連鎖酒店和公寓REITs的標準模板。2013年8月，賽富不動產一期基金以2.2萬元每平米的低價，在北京CBD區域整棟買下擁有70年產權的住宅用地森德大廈，次年改造為新派公寓CBD店;加上後續的裝修經費，一共花費1.65億元人民幣。這種基金化的結構，相當於將新派公寓CBD店分拆份額，以基金的方式發行給32名LP投資人，新派公寓在其中僅投入了1%份額，近乎零投入。目前，新派公寓在北京運營3個項目共307間房，入住率100%，成都與南京的項目正在籌備過程中。新派與賽富發起的專注收購資產的類REITs基金「賽富不動產基金」一期1.65億元，二期20億元。

  長租公寓品牌：樂乎城市青年社區

  北京樂乎公寓物業管理有限公司，前身為寓見 Home，2015年8月，品牌更名為樂乎城市青年社區。樂乎創始人為羅意，2007年開始在租賃行業創業。樂乎城市青年社區將自身持有模式與託管加盟模式結合，以託管加盟模式為主，通過品牌化、連鎖化、標準化，並深入挖掘社區經濟，打造「輕資產運營模式」。目前，樂乎在北京運營20多家門店，近6000間房，入住率達100%。2016年，樂乎開始了全國布局，初步選定為河北省、山東省、深圳市等地。

  十家市場頭部長租公寓品牌的存量房源總數，已從2018年底的35.6萬套增長至2020年底的73萬套，數量將近翻番。這些存量主要分布在一線及1.5線城市中;且開業6個月以上門店的平均入住率高達89%-95%。值得指出的是，部分城市的中高端長租公寓市場已逐漸成型。中國長租公寓行業，在經歷了2017-2018年的投資熱潮、2019年的集中爆雷後，2022年，全球主權基金、養老基金和其他投資機構的投資策略中，對於長租公寓市場的關注度明顯提升。

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