房市多城市庫存量持續攀高

   業內人士認為，多地高企的庫存將進一步助推降價的蔓延，年底前樓市會逐漸走出僵局，更多二三線城市、更多項目將加入降價行列。
   
    多城市庫存量持續攀高

　　在降價促銷增多的背後，是樓市成交的持續乏力。中國指數研究院公布的新一周交易數據顯示，11月首周多數城市成交同比較去年同期仍然下跌，監測的35城市中，28城市樓市成交量同比下降，6城市成交量降幅在50%以上，其中長沙同比降幅最大，達到71.96%。

    伴隨成交的萎靡，部分熱點城市可售住宅存量居高不下，北京、青島、寧波等地的可售住宅存量均超過10萬套。中國指數研究院統計顯示，截至上周，北京可售住宅已達11.92萬套，逼近12萬大關，可售面積達1513.28萬平方米。鏈家地產研究部分析說，這一數字已創2009年5月底以來歷史最高。青島、寧波等熱點城市的可售住宅存量也頗為可觀，可售套數分別為10.24萬套和12.12萬套，可售面積分別達到了1069.79萬平方米和869.43萬平方米。

　　京滬穗深四大一線城市表現疲軟，一手住宅成交量全線下跌。美聯物業最新統計數據顯示，一線城市成交跌幅約1-3成，其中上海環比跌幅居首，達33.3%。廣州、深圳一手住宅成交分別為864套和515套，跌幅分別為29.4%和14.7%。

　　在北京，新建商品住宅市場成交量依然保持在較低水平，尤其是新入市項目成交效率頗低，鏈家地產市場研究部統計顯示，11月入市項目尚未顯示簽約，加上8月份以來入市的其他項目，截至上周末零成交的數量達到26個，占比達到1/3。鏈家地產首席分析師張月認為，11月首周入市項目情況反映出市場轉入傳統淡季之後的特點，推盤節奏放緩，基本不會出現集中推盤的現象，由此可以推斷11月全月的入市項目數量應該在20個左右。11月供應和成交都會維持低位下降的態勢，單月供銷比例縮小。

　　另據山西省統計局數據，受調控影響，山西省商品房銷售全面下滑，存量房創歷史新高，前三季度，商品房待售面積519.5萬平方米，同比增長36.7%，增幅比上年同期加快37.5個百分點，其中商品住宅待售面積418.6萬平方米，同比增長39.6%。

　根據以往的數據研究，一般來說庫存達到最高值後的兩到三個月，價格開始下降，甚至有的地方在一個月之內價格就出現回調。就目前來說，庫存量達到較高水平，去化率又比較小，這意味著價格下降的壓力很大。

　　對於庫存居高不下的原因，王海斌分析認為，目前相當一部分開發商還抱有一定的僥倖心理，觀望情緒濃重。「我們要區分可售和願售的概念，可售不代表願意售。可售量不代表真正能夠進入市場的供應量，在無重大推動因素的情況下，相當一部分可售量短期內不會進入市場，一個重要原因是部分城市都在實行限價政策，這導致的一個短期效應是市場的整體供應量要低於應該達到的供應量，很多開發商會選擇延遲推盤。