2020-2024年中國房地產行業深度調研及投資前景預測報告

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目錄 1
圖表目錄 29

第一章 房地產行業相關概述 1

1.1 房地產行業基本分析 1
1.1.1 行業的定義 1
1.1.2 行業的特點 2
1.1.3 行業的地位 3
1.2 房地產經濟基本分析 4
1.2.1 房地產經濟發展特徵 4
1.2.2 房地產經濟的影響因素 6
1.2.3 房地產經濟發展策略 9
1.3 房地產經濟周期分析 11
1.3.1 房地產經濟周期理論 11
1.3.2 我國房地產周期解讀 14
1.3.3 房地產周期影響因素 16

第二章 2017-2019年全球房地產行業發展分析 20

2.1 2017-2019年全球房地產市場現狀分析 20
2.1.1 市場投資情況 20
2.1.2 全球房價指數 21
2.1.3 細分市場分析 22
2.2 2017-2019年美洲部分國家市場發展分析 24
2.2.1 美國 24
2.2.2 加拿大 25
2.2.3 巴西 28
2.2.4 秘魯 28
2.3 2017-2019年歐洲部分國家房地產市場分析 30
2.3.1 英國 30
2.3.2 法國 32
2.3.3 德國 34
2.3.4 義大利 35
2.4 2017-2019年其他國家房地產市場分析 36
2.4.1 澳大利亞 36
2.4.2 新加坡 38
2.4.3 韓國 40

第三章 2017-2019年房地產行業發展環境分析 42

3.1 經濟環境分析 42
3.1.1 全球經濟形勢 42
3.1.2 國內生產總值 54
3.1.3 工業運行情況 55
3.1.4 固定資產投資 58
3.2 金融環境分析 59
3.2.1 貨幣市場規模 59
3.2.2 債券市場運行 61
3.2.3 市場融資格局 62
3.2.4 銀行運行分析 64
3.3 人口環境分析 66
3.3.1 人口規模與構成 66
3.3.2 人口結構特點 67
3.3.3 人口流轉情況 69
3.4 城鎮化水平分析 71
3.4.1 城鎮化發展進程分析 71
3.4.2 城鎮化發展形勢分析 72
3.4.3 新型城鎮化發展建議 73

第四章 2017-2019年房地產土地市場供需分析 76

4.1 房地產土地市場發展概況 76
4.1.1 土地市場運行特徵 76
4.1.2 土地儲備管理情況 77
4.1.3 土地市場面臨的問題 79
4.2 2017年房地產土地市場供需情況 80
4.2.1 土地市場供給分析 80
4.2.2 土地市場需求分析 82
4.2.3 土地市場價格走勢 82
4.3 2018年房地產土地市場供需情況 83
4.3.1 土地市場供給分析 83
4.3.2 土地市場成交情況 84
4.3.3 土地市場出讓金分析 86
4.4 2019年房地產土地市場供需情況 87
4.4.1 土地成交情況 87
4.4.2 土地出讓金分析 89
4.4.3 土地成交價分析 90
4.4.4 土地成交溢價率 91

第五章 2017-2019年房地產市場運行狀況分析 93

5.1 中國房地產市場發展概況 93
5.1.1 市場發展成就 93
5.1.2 周期性發展情況 94
5.1.3 市場變化形勢 95
5.2 2017-2019年中國房地產市場運行情況 96
5.2.1 國房景氣指數 96
5.2.2 先行指標分析 98
5.2.3 房屋銷售情況 101
5.3 2017-2019年中國房地產市場價格分析 102
5.3.1 房價表現情況 102
5.3.2 房價上升邏輯 103
5.3.3 房價驅動因素 105
5.3.4 房價上漲的收益 108
5.4 2017-2019年中國房地產去庫存情況分析 108
5.4.1 去庫存戰略背景 108
5.4.2 房地產庫存的測算 109
5.4.3 去庫存造成的影響 109
5.4.4 去庫存後的相關分析 111
5.5 中國房地產行業面臨的問題及考驗 111
5.5.1 市場供需結構問題 111
5.5.2 住房租賃市場落後 112
5.5.3 長效機制尚未形成 113
5.6 中國房地產行業的對策及建議 113
5.6.1 房地產發展主要對策 114
5.6.2 制度改革發展的對策 117
5.6.3 規範住房租賃市場對策 119

第六章 2017-2019年一線城市房地產市場運行分析 121

6.1 北京市 121
6.1.1 房地產市場運行情況 121
6.1.2 房地產市場政策動態 123
6.1.3 土地市場運行情況分析 126
6.1.4 商品住宅市場運行情況 128
6.1.5 二手住宅市場運行情況 129
6.2 上海市 130
6.2.1 房地產市場運行情況 130
6.2.2 房地產市場相關政策 131
6.2.3 房地產貸款情況分析 131
6.2.4 土地市場運行情況分析 132
6.2.5 房地產細分市場運行情況 133
6.3 廣州市 134
6.3.1 房地產市場運行情況 134
6.3.2 房地產市場相關政策 135
6.3.3 土地市場運行情況分析 136
6.3.4 商品房市場運行情況 136
6.4 深圳市 137
6.4.1 房地產市場運行情況 137
6.4.2 土地市場運行情況分析 139
6.4.3 二手房市場運行情況 139
6.4.4 寫字樓市場運行情況 140

第七章 2017-2019年二三線城市房地產市場運行分析 142

7.1天津市 142
7.1.1市場運行情況 142
7.1.2市場發展動態 145
7.1.3相關政策分析 147
7.1.4土地市場分析 148
7.2杭州市 149
7.2.1市場運行情況 149
7.2.2住宅成交情況 152
7.2.3土地市場分析 153
7.2.4政策規範情況 154
7.3南京市 155
7.3.1市場運行情況 155
7.3.2相關政策分析 156
7.3.3土地市場狀況 157
7.4 鄭州市 158
7.4.1 市場運行情況 158
7.4.2 相關政策分析 161
7.4.3 土地市場分析 163
7.5 武漢市 164
7.5.1 土地市場分析 164
7.5.2 住宅市場分析 165
7.5.3 商業地產分析 168
7.6 成都市 169
7.6.1 市場運行情況 169
7.6.2 相關政策分析 171
7.6.3 土地市場分析 172
7.7 其他城市 173
7.7.1 拉薩市 173
7.7.2 蘭州市 174
7.7.3 南昌市 174
7.7.4 珠海市 175
7.7.5 蘇州市 176

第八章 2017-2019年房地產細分市場運行狀況分析——商業地產 177

8.1 商業地產相關概述 177
8.1.1 商業地產的定義 177
8.1.2 商業地產的分類 180
8.1.3 商業地產發展模式 181
8.1.4 商業地產發展規模分級 183
8.1.5 商業地產發展的影響因素 184
8.2 2017-2019年中國商業地產市場供需分析 186
8.2.1 商辦土地市場供需分析 186
8.2.2 商業地產整體供需情況 189
8.2.3 商業營業用房供需分析 190
8.2.4 辦公樓市場供需分析 192
8.3 2017-2019年中國商業地產發展形勢的變化 194
8.3.1 商業地產市場背離現象 195
8.3.2 商業地產發展新路徑分析 195
8.3.3 新零售促進商業地產形態轉變 197
8.4 中國「地產+商業」運營模式探討 199
8.4.1 「地產+商業」運營模式的優劣分析 199
8.4.2 「地產+商業」運營模式的典型案例 201
8.4.3 「地產+商業」運營模式的競爭優勢 203
8.5 中國商業地產經營策略的比較 204
8.5.1 零散銷售、統一經營 204
8.5.2 零散銷售、各自經營 205
8.5.3 整體出售、整體經營 205
8.5.4 整體出租、整體經營 206
8.5.5 零散出租、各自經營 207
8.6 商業地產發展前景展望 207
8.6.1 未來商業地產發展特徵 207
8.6.2 向功能與形象並重轉變 209
8.6.3 向產業鏈專業分工轉變 210

第九章 2017-2019年房地產細分市場運行狀況分析——養老地產 212

9.1 養老地產的概念及分類 212
9.1.1 養老地產概念界定 212
9.1.2 養老地產的分類 212
9.1.3 養老地產主要模式 214
9.2 養老地產需求分析 220
9.2.1 人口老齡化催生需求 220
9.2.2 財富效應提供支撐 221
9.2.3 觀念轉變發展契機 221
9.3 養老地產供給分析 222
9.3.1 養老服務供給不足 222
9.3.2 養老地產項目供給 222
9.3.3 養老地產供給預測 223
9.4 2017-2019年中國養老地產業市場發展情況 224
9.4.1 市場投資悄然升溫 224
9.4.2 市場項目落地情況 226
9.4.3 市場投資主體分析 229
9.4.4 市場運營模式分析 230
9.4.5 一線城市需求強勁 234
9.5 2017-2019年中國養老地產市場主要投資力量 234
9.5.1 房地產開發企業投資型 234
9.5.2 保險類金融企業投資型 235
9.5.3 市場的其他投資主體 236
9.6 中國養老地產發展前景展望 237
9.6.1 市場發展趨勢分析 237
9.6.2 未來盈利模式分析 240

第十章 2017-2019年房地產細分市場運行狀況分析——物流地產 241

10.1 中國物流地產市場發展特點分析 241
10.1.1 外資市場占比大 241
10.1.2 土地紅利逐步消失 241
10.1.3 兩權分離成為主流 242
10.1.4 資本化運作方式 242
10.1.5 信息化成必要手段 243
10.1.6 人才短缺問題突出 244
10.2 2017-2019年中國物流地產市場發展分析 244
10.2.1 市場運行情況 244
10.2.2 區域發展格局 246
10.2.3 企業競爭格局 246
10.3 物流地產主要開發模式分析 248
10.3.1 地產商主導型 248
10.3.2 物流商主導型 249
10.3.3 地產物流合營 249
10.3.4 第三方做平台 250
10.4 物流地產主要運營模式分析 250
10.4.1 地產商開發、物流企業租賃模式 250
10.4.2 物流企業獨立開發經營模式 252
10.4.3 地產商與物流企業合資運營模式 252
10.4.4 第三方整合開發運營模式 253
10.4.5 政府主導的經濟開發區模式 253
10.5 中國物流地產市場發展前景展望 254
10.5.1 發展機遇分析 254
10.5.2 未來發展方向 255
10.5.3 投資潛力分析 258

第十一章 2017-2019年房地產細分市場運行狀況分析——棚戶改造市場 260

11.1 棚戶改造工作概述 260
11.1.1 棚戶區的定義 260
11.1.2 棚戶區的種類 261
11.1.3 棚戶區的特徵 262
11.1.4 棚戶改造的必要 263
11.2 2017-2019年棚戶改造市場發展分析 264
11.2.1 市場發展現狀 264
11.2.2 政策變化形勢 265
11.2.3 市場發展趨勢 266
11.3 2017-2019年棚戶改造區域市場發展分析 267
11.3.1 北京市 268
11.3.2 湖南省 268
11.3.3 湖北省 269
11.3.4 甘肅省 270
11.3.5 廣西自治區 270
11.4 棚戶改造成本分析 271
11.4.1 成本結構 271
11.4.2 項目前期經費 271
11.4.3 拆遷補償費 272
11.4.4 建安成本 273
11.4.5 管理費用 273
11.5 棚戶改造的主流模式 274
11.5.1 委託一級開發 274
11.5.2 土地出讓金折扣 274
11.5.3 一二級捆綁招標 275
11.5.4 土地作價入股 275
11.5.5 主要模式對比分析 275
11.6 棚戶改造的補償模式 276
11.6.1 補償方式 276
11.6.2 安置方式 276
11.6.3 棚戶改造補償標準 277
11.6.4 貨幣補償的局限性 278
11.6.5 房屋安置的必要性 279

第十二章 2017-2019年房地產細分市場運行狀況分析——長租公寓市場 280

12.1 2017-2019年長租公寓市場發展現狀分析 280
12.1.1 市場再次升溫 280
12.1.2 市場發展形勢 281
12.1.3 發展中的爭議 281
12.2 2017-2019年長租公寓市場競爭形勢分析 284
12.2.1 第一梯隊初步形成 284
12.2.2 中小企業淘汰出局 284
12.2.3 「國家隊」進入市場 285
12.2.4 網際網路巨頭進入市場 286
12.2.5 資本競爭態勢激烈 286
12.3 2017-2019年長租公寓市場競爭主體分析 287
12.3.1 主要參與者 287
12.3.2 知名地產商 287
12.3.3 房地產中介 288
12.3.4 酒店集團 289
12.3.5 創業品牌 289
12.4 長租公寓盈利模式分析 289
12.4.1 長租公寓盈利模式概述 289
12.4.2 盈利來源與成本具體分析 291
12.4.3 長租公寓盈利要素總結 294
12.4.4 集中式盈利優勢與局限 295
12.4.5 衍生業務盈利情況分析 297
12.5 長租公寓融資方式分析 298
12.5.1 租金分期 298
12.5.2 保理模式 298
12.5.3 總部股權融資 299
12.5.4 項目股權融資 299
12.5.5 品牌運營融資 300
12.5.6 資產證券化模式 300
12.6 長租公寓發展策略分析 303
12.6.1 長租公寓定價策略分析 304
12.6.2 長租公寓服務增值策略 304
12.6.3 長租公寓空置率控制策略 305

第十三章 2017-2019年中國房地產重點企業運行狀況分析 307

13.1 2017-2019年國內重點房企發展情況 307
13.1.1 房企運行現狀 307
13.1.2 房企銷售情況 308
13.1.3 房企融資挑戰 312
13.2 2017-2019年中國房地產企業品牌價值分析 315
13.2.1 品牌排行榜綜述 316
13.2.2 入榜企業分析 325
13.2.3 品牌成長分析 329
13.2.4 品牌特徵分析 330
13.2.5 品牌效應分析 331
13.2.6 品牌策略分析 332
13.3 2017-2019年國內A股上市房地產企業分析 333
13.3.1 企業綜合分析 333
13.3.2 償債能力分析 335
13.3.3 融資情況分析 336
13.3.4 企業去化情況 342
13.3.5 企業銷售情況 342

第十四章 2016-2019年中國房地產重點企業經營狀況分析 345

14.1 萬科企業股份有限公司 345
14.1.1 企業發展概況 345
14.1.2 經營效益分析 346
14.1.3 業務經營分析 349
14.1.4 財務狀況分析 350
14.1.5 公司發展戰略 353
14.2 綠地控股集團股份有限公司 355
14.2.1 企業發展概況 355
14.2.2 經營效益分析 355
14.2.3 業務經營分析 359
14.2.4 財務狀況分析 360
14.2.5 核心競爭力分析 363
14.2.6 公司發展戰略 363
14.3 保利發展控股集團股份有限公司 364
14.3.1 企業發展概況 364
14.3.2 經營效益分析 365
14.3.3 業務經營分析 369
14.3.4 財務狀況分析 370
14.3.5 核心競爭力分析 374
14.3.6 公司發展戰略 375
14.4 華夏幸福基業股份有限公司 376
14.4.1 企業發展概況 376
14.4.2 經營效益分析 377
14.4.3 業務經營分析 381
14.4.4 財務狀況分析 382
14.4.5 核心競爭力分析 386
14.4.6 公司發展戰略 387
14.5 中國恆大集團 388
14.5.1 企業發展概況 388
14.5.2 2017年經營狀況 390
14.5.3 2018年經營狀況 391
14.5.4 2019年經營狀況 392
14.6 中國海外發展有限公司 393
14.6.1 企業發展概況 393
14.6.2 2017年經營狀況 394
14.6.3 2018年經營狀況 396
14.6.4 2019年經營狀況 397
14.7 碧桂園控股有限公司 398
14.7.1 企業發展概況 398
14.7.2 2017年經營狀況 398
14.7.3 2018年經營狀況 399
14.7.4 2019年經營狀況 400
14.8 融創中國控股有限公司 401
14.8.1 企業發展概況 402
14.8.2 2017年經營狀況 403
14.8.3 2018年經營狀況 404
14.8.4 2019年經營狀況 405
14.9 龍湖集團控股有限公司 406
14.9.1 企業發展概況 406
14.9.2 2017年經營狀況 407
14.9.3 2018年經營狀況 408
14.9.4 2019年經營狀況 409
14.10 廣州富力地產股份有限公司 410
14.10.1 企業發展概況 410
14.10.2 2017年經營狀況 411
14.10.3 2018年經營狀況 412
14.10.4 2019年經營狀況 413

第十五章中國房地產行業投融資分析 415

15.1房地產行業投資特徵分析 415
15.1.1周期性 415
15.1.2關聯性 415
15.1.3地域性 416
15.1.4政策敏感性 417
15.22017-2019年房地產市場投資情況分析 418
15.2.1整體開發投資情況 418
15.2.2建安工程發展情況 419
15.2.3住宅投資情況分析 420
15.2.4區域投資情況分析 421
15.2.5重點城市投資情況 422
15.2.6三四線城市投資情況 423
15.32017-2019年房地產市場融資情況分析 423
15.3.1地產企業融資形式分析 423
15.3.2房地產貸款餘額規模 424
15.3.3房地產信託收益分析 425
15.3.4房地產資產證券化規模 426
15.4 2017-2019年房地產市場併購情況分析 427
15.4.1 市場併購規模 427
15.4.2 市場併購格局 428
15.4.3 海外併購情況 429
15.5 房地產行業投資風險分析 429
15.5.1 政策風險 429
15.5.2 市場風險 430
15.5.3 融資風險 431
15.5.4 項目風險 432
15.6 房地產行業投資風險防範措施 432
15.6.1 關注經濟調控政策 432
15.6.2 開展全面市場調研 433
15.6.3 降低負債籌資風險 433
15.6.4 加強工程質量管理 434
15.6.5 加強企業品牌建設 434

第十六章 中國房地產行業發展趨勢及前景展望 436

16.1 中國房地產市場發展趨勢分析 436
16.1.1 調控節奏不變 436
16.1.2 城市分化加劇 437
16.1.3 房企競爭加劇 437
16.1.4 市場融資趨勢 438
16.1.5 租賃行業管控 438
16.2 中國房地產市場發展前景展望 439
16.2.1 市場整體走勢分析 439
16.2.2 未來發展格局分析 440
16.2.3 未來樓市風險預測 440
16.3 中投顧問對2020-2024年中國房地產市場預測分析 442
16.3.1 2020-2024年中國房地產市場影響因素分析 442
16.3.2 2020-2024年中國房地產市場投資規模預測 443
16.3.3 2020-2024年中國房地產市場銷售規模預測 444
16.3.4 2020-2024年中國房地產市場銷售額預測 445

第十七章 中國房地產行業相關政策與制度分析 447

17.1 房地產行業主要政策分析 447
17.1.1 政策演變情況 447
17.1.2 長效機制分析 448
17.1.3 中短期政策分析 450
17.2 房地產行業調控政策分析 452
17.2.1 2017年調控政策分析 452
17.2.2 2018年調控政策關鍵 454
17.2.3 2019年整體調控形勢 455
17.3 房地產行業稅收政策分析 456
17.3.1 房產稅徵收目的 456
17.3.2 財政角度分析 458
17.3.3 經濟角度分析 459
17.3.4 調控角度分析 459
17.3.5 政策時間預測 460
17.4 房地產行業預售制度分析 460
17.4.1 中國預售制度回顧 460
17.4.2 不同預售制度對比分析 463
17.4.3 預售制度變化對行業的影響 465
17.4.4 商品房預售制發展趨勢分析 466
17.5 住房公積金制度相關分析 466
17.5.1 住房公積金制度發展現狀 466
17.5.2 住房公積金制度發展問題 467
17.5.3 住房公積金制度發展建議 468
17.5.4 住房公積金制度發展方向 470
附錄 472
附錄一：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 472
附錄二：《中華人民共和國城市房地產管理法》 495
附錄三：《中華人民共和國建築法》 511
圖表目錄
圖表 1：房地產業分類及定義 2
圖表 2：2017-2019年1-10月全球房地產開發投資規模 21
圖表 3：2017-2019年1-10月美國房地產開發投資規模 25
圖表 4：2017-2019年1-10月加拿大房地產開發投資規模 27
圖表 5：2017-2019年1-10月巴西房地產開發投資規模 28
圖表 6：2017-2019年1-10月秘魯房地產開發投資規模 29
圖表 7：2017-2019年1-10月英國房地產開發投資規模 32
圖表 8：2017-2019年1-10月法國房地產開發投資規模 34
圖表 9：2017-2019年1-10月德國房地產開發投資規模 35
圖表 10：2017-2019年1-10月義大利房地產開發投資規模 36
圖表 11：2017-2019年1-10月澳大利亞房地產開發投資規模 38
圖表 12：2017-2019年1-10月新加坡房地產開發投資規模 39
圖表 13：2017-2019年1-10月韓國房地產開發投資規模 41
圖表 14：2016-2019年1-9月中國國內生產總值分析 55
圖表 15：2016-2019年1-9月規模以上工業增加值增長率分析 57
圖表 16：2016-2019年1-9月中國固定資產投資（不含農戶）分析 59
圖表 17：2016-2018年中國總人口及增長率分析 67
圖表 18：2016-2018年中國流動人口規模分析 71
圖表 19：2016-2018年中國城鎮人口和城鎮化率分析 72
圖表 20：2017-2019年1-10月中國土地成交建築面積分析 89
圖表 21：2017-2019年1-10月中國土地出讓金分析 90
圖表 22：2017-2019年1-10月中國土地成交價款以及成交單價分析 91
圖表 23：2017-2019年1-10月中國土地成交溢價率分析 92
圖表 24：2009-2018年中國國內生產總值增長率和房地產開發投資增長率分析 95
圖表 25：2017-2019年中國國房景氣指數分析 98
圖表 26：2017-2019年1-10月中國土地購置面積分析 99
圖表 27：2017-2019年1-10月中國房屋新開工面積分析 100
圖表 28：2017-2019年1-10月中國房地產開發企業到位資金分析 101
圖表 29：2016-2019年1-10月中國商品房銷售面積分析 102
圖表 30：2014-2018年中國商品房平均銷售價格分析 104
圖表 31：2014-2018年中國貨幣供應量（M2）分析 105
圖表 32：2017-2019年1-10月北京市房地產開發投資額 122
圖表 33：2017-2019年1-10月北京市商品房銷售面積 123
圖表 34：北京市購房資格規定及限購政策 126
圖表 35：2017-2019年1-10月北京市房屋新開工面積 127
圖表 36：2017-2019年1-10月北京市土地成交情況 128
圖表 37：2017-2019年1-10月北京市商品住宅市場運行情況 129
圖表 38：2017-2019年1-10月上海市房地產開發投資額 130
圖表 39：2017-2019年1-10月上海市商品房銷售面積 131
圖表 40：2017-2018年廣州市房地產開發投資額 135
圖表 41：2017-2019年1-10月廣州市商品房銷售面積 137
圖表 42：2017-2018年深圳市房地產開發投資額 138
圖表 43：2017-2018年深圳市商品房銷售面積 138
圖表 44：2017-2019年1-9月天津市房地產投資額分析 142
圖表 45：2017-2019年1-9月天津市房地產住宅新開工面積分析 143
圖表 46：2017-2019年1-9月天津市房地產住宅竣工面積分析 144
圖表 47：2017-2018年天津市房地產銷售情況分析 144
圖表 48：2017-2019年1-9月份杭州市房屋建築新開工面積分析 150
圖表 49：2017-2019年1-9月份杭州市住宅新開工面積分析 151
圖表 50：2017-2019年1-9月份杭州市商品房銷售情況分析 151
圖表 51：2019年1-9月杭州市新建商品住宅成交量分析 152
圖表 52：2018年-2019年三季度杭州市土地出讓面積及成交價數據分析 154
圖表 53：2017-2018年南京市商品房銷售情況分析 156
圖表 54：：2017-2018年南京市房屋建築情況分析 156
圖表 55：2016-2018年鄭州市房地產開發投資分析 159
圖表 56：2016-2018年鄭州市商品房銷售面積分析 160
圖表 57：2016-2018年鄭州市商品房銷售額分析 161
圖表 58：2018年鄭州市土地月度成交分析 164
圖表 59：2016-2018年武漢市成交土地面積 165
圖表 60：2016-2018年武漢市新建住宅成交套數 166
圖表 61：2016-2018年武漢市新建住宅成交面積 167
圖表 62：2016-2018年武漢市新建住宅供應面積 168
圖表 63：2016-2018年武漢市商業和寫字樓成交量 169
圖表 64：2016-2018年成都市房地產開發投資分析 170
圖表 65：2016-2018年成都市商品房銷售面積分析 171
圖表 66：商業地產分類 180
圖表 67：2017-2019年1-10月中國300城市商辦用地成交規劃建築面積分析 188
圖表 68：2017-2019年1-10月中國300城市商辦用地成交樓面價分析 189
圖表 69：2017-2019年1-10月中國40個重點城市商辦用地市場分析 190
圖表 70：2016-2019年1-10月中國商業營業用房新開工面積及增速分析 192
圖表 71：2016-2019年1-10月中國商業營業用房銷售面積及增速分析 192
圖表 72：2016-2019年1-10月中國辦公樓新開工面積及增速分析 194
圖表 73：2016-2019年1-10月中國辦公樓銷售面積及增速分析 194
圖表 74：房企和新零售的內在共同訴求 199
圖表 75：養老地產開發模式對比 219
圖表 76：中國養老地產投資主體分析 230
圖表 77：中國養老地產市場房地產開發企業投資案例 235
圖表 78：中國養老地產市場保險類金融企業投資案例 236
圖表 79：中國養老地產市場其他投資主體 236
圖表 80：2014-2018年中國物流總額分析 245
圖表 81：主要區域內企業布局情況 246
圖表 82：2018年中國主要物流地產商占比分析 248
圖表 83：2017-2019年中國棚戶改造市場發展分析 265
圖表 84：中國棚戶區改造政策變化分析 266
圖表 85：2018年中國棚戶區改造成本結構分析 271
圖表 86：中國棚戶區改造主要模式對比分析 275
圖表 87：中國長租公寓市場主要參與者 287
圖表 88：2017年中國房企銷售額TOP10 309
圖表 89：2018年中國房企銷售額TOP10 310
圖表 90：2019年1-9月中國房企銷售額TOP10 312
圖表 91：2019年中國房地產開發企業品牌價值50強 316
圖表 92：2019年中國房地產開發企業品牌價值華北10強 320
圖表 93：2019年中國房地產開發企業品牌價值華東10強 320
圖表 94：2019年中國房地產開發企業品牌價值華南10強 321
圖表 95：2019年中國房地產開發企業品牌價值華中10強 322
圖表 96：2019年中國房地產開發企業品牌價值西南10強 322
圖表 97：2019年中國房地產開發企業品牌價值西北10強 323
圖表 98：2019年中國房地產開發企業品牌價值東北10強 324
圖表 99：2019年1-6月A股上市房企融資活動現金流入排行榜TOP10 337
圖表 100：2017-2019年上半年萬科籌資活動產生的現金流入對比 339
圖表 101：2019年上半年萬科債務結構分析 340
圖表 102：2017-2019年上半年首開股份融資成本分析 341
圖表 103：2019年1-9月A股上市房企營業收入排行榜TOP10 343
圖表 104：萬科企業股份有限公司基本信息 345
圖表 105：2016-2019年萬科企業股份有限公司總資產及淨資產規模分析 346
圖表 106：2016-2019年萬科企業股份有限公司營業收入及增速 347
圖表 107：2016-2019年萬科企業股份有限公司淨利潤及增速 348
圖表 108：2016-2019年萬科企業股份有限公司營業利潤及營業利潤率 349
圖表 109：2018年萬科企業股份有限公司主營業務收入（分地區） 349
圖表 110：2018年萬科企業股份有限公司主營業務收入（分行業） 350
圖表 111：2016-2019年萬科企業股份有限公司淨資產收益率 350
圖表 112：2016-2019年萬科企業股份有限公司短期償債能力指標 351
圖表 113：2016-2019年萬科企業股份有限公司資產負債率水平 352
圖表 114：2016-2019年萬科企業股份有限公司運營能力指標 353
圖表 115：綠地控股集團股份有限公司基本信息 355
圖表 116：2016-2019年綠地控股集團股份有限公司總資產及淨資產規模 356
圖表 117：2016-2019年綠地控股集團股份有限公司營業收入及增速 357
圖表 118：2016-2019年綠地控股集團股份有限公司淨利潤及增速 358
圖表 119：2016-2019年綠地控股集團股份有限公司營業利潤及營業利潤率 359
圖表 120：2018年綠地控股集團股份有限公司主營業務收入（分地區） 359
圖表 121：2018年綠地控股集團股份有限公司主營業務收入（分行業） 360
圖表 122：2016-2019年綠地控股集團股份有限公司淨資產收益率 361
圖表 123：2016-2019年綠地控股集團股份有限公司短期償債能力指標 362
圖表 124：2016-2019年綠地控股集團股份有限公司資產負債率水平 362
圖表 125：保利發展控股集團股份有限公司基本信息 365
圖表 126：2016-2019年保利發展控股集團股份有限公司總資產及淨資產規模 366
圖表 127：2016-2019年保利發展控股集團股份有限公司營業收入及增速 367
圖表 128：2016-2019年保利發展控股集團股份有限公司淨利潤及增速 368
圖表 129：2016-2019年保利發展控股集團股份有限公司營業利潤及營業利潤率 369
圖表 130：2018年保利發展控股集團股份有限公司主營業務收入（分地區） 369
圖表 131：2018年保利發展控股集團股份有限公司主營業務收入（分行業） 370
圖表 132：2016-2019年保利發展控股集團股份有限公司淨資產收益率 371
圖表 133：2016-2019年保利發展控股集團股份有限公司短期償債能力指標 372
圖表 134：2016-2019年保利發展控股集團股份有限公司資產負債率水平 373
圖表 135：2016-2019年保利發展控股集團股份有限公司運營能力指標 374
圖表 136：華夏幸福基業股份有限公司基本信息 377
圖表 137：2016-2019年華夏幸福基業股份有限公司總資產及淨資產規模 378
圖表 138：2016-2019年華夏幸福基業股份有限公司營業收入及增速 379
圖表 139：2016-2019年華夏幸福基業股份有限公司營業利潤及營業利潤率 380
圖表 140：2016-2019年華夏幸福基業股份有限公司淨利潤及增速 381
圖表 141：2018年華夏幸福基業股份有限公司主營業務收入（分地區） 381
圖表 142：2018年華夏幸福基業股份有限公司主營業務收入（分行業） 382
圖表 143：2016-2019年華夏幸福基業股份有限公司淨資產收益率 383
圖表 144：2016-2019年華夏幸福基業股份有限公司短期償債能力指標 384
圖表 145：2016-2019年華夏幸福基業股份有限公司資產負債率水平 385
圖表 146：2016-2019年華夏幸福基業股份有限公司運營能力指標 386
圖表 147：中國恆大集團基本信息 390
圖表 148：2017年中國恆大集團綜合收益表（單位：億人民幣） 390
圖表 149：2017年中國恆大集團分部資料 391
圖表 150：2018年中國恆大集團綜合收益表（單位：億人民幣） 391
圖表 151：2018年中國恆大集團分部資料 392
圖表 152：2019上半年中國恆大集團綜合收益表（單位：億人民幣） 392
圖表 153：2019上半年中國恆大集團分部資料 393
圖表 154：中國海外發展有限公司基本信息 394
圖表 155：2017年中國海外發展有限公司綜合收益表 395
圖表 156：2017年中國海外發展有限公司分部資料 395
圖表 157：2018年中國海外發展有限公司綜合收益表 396
圖表 158：2018年中國海外發展有限公司分部資料 396
圖表 159：2019上半年中國海外發展有限公司綜合收益表 397
圖表 160：2019上半年中國海外發展有限公司分部資料 397
圖表 161：碧桂園控股有限公司基本信息 398
圖表 162：2017年碧桂園控股有限公司綜合收益表 399
圖表 163：2017年碧桂園分部資料 399
圖表 164：2018年碧桂園控股有限公司綜合收益表 400
圖表 165：2018年碧桂園控股有限公司分部資料 400
圖表 166：2019上半年碧桂園控股有限公司綜合收益表 401
圖表 167：2019上半年碧桂園控股有限公司分部資料 401
圖表 168：融創中國控股有限公司基本信息 402
圖表 169：2017年融創中國控股有限公司綜合收益表 403
圖表 170：2017年融創中國控股有限公司分部資料 403
圖表 171：2018年融創中國控股有限公司綜合收益表 404
圖表 172：2018年融創中國控股有限公司分部資料 404
圖表 173：2019上半年融創中國控股有限公司綜合收益表 405
圖表 174：2019上半年融創中國控股有限公司分部資料 405
圖表 175：龍湖集團控股有限公司基本信息 407
圖表 176：2017年龍湖集團控股有限公司綜合收益表 407
圖表 177：2017年龍湖集團控股有限公司分部資料 408
圖表 178：2018年龍湖集團控股有限公司綜合收益表 408
圖表 179：2018年龍湖集團控股有限公司分部資料 409
圖表 180：2019上半年龍湖集團控股有限公司綜合收益表 409
圖表 181：2019上半年龍湖集團控股有限公司分部資料 410
圖表 182：廣州富力地產股份有限公司基本信息 411
圖表 183：2017年廣州富力地產股份有限公司綜合收益表 411
圖表 184：2017年廣州富力地產股份有限公司分部資料 412
圖表 185：2018年廣州富力地產股份有限公司綜合收益表 412
圖表 186：2018年廣州富力地產股份有限公司分部資料 413
圖表 187：2019上半年廣州富力地產股份有限公司綜合收益表 413
圖表 188：2019上半年廣州富力地產股份有限公司分部資料 414
圖表 189：2016-2019年10月中國房地產開發投資規模及增速分析 419
圖表 190：2016-2019年10月建安工程投資增速分析 420
圖表 191：2016-2019年10月中國住宅投資及增速分析 421
圖表 192：2018年中國房地產區域投資情況分析 422
圖表 193：2018年部分重點一二線城市城市投資情況 422
圖表 194：2018年部分重點三四線城市投資情況 423
圖表 195：2016-2019年9月房地產貸款餘額及增速分析 425
圖表 196：2016-2019年10月中國房地產信託收益分析 426
圖表 197：2016-2019年10月房地產資產證券化分析 427
圖表 198：2020-2024年中國房地產開發投資規模預測 444
圖表 199：2020-2024年中國商品房銷售面積預測 445
圖表 200：2020-2024年中國房地產市場銷售額預測 446
圖表 201：不同國家商品房預售制度的比較 465