新政「國五條」細則落地後 全國房價漲勢趨緩解析

　　各地樓市新政「國五條」細則落地後，4月全國主要城市的樓市成交量相比3月大跌，房企銷售額也應聲下滑。業內人士分析，目前房價漲勢已現緩和之態，而房價由漲轉跌，則需等待較長時間。

　　新政後樓市成交量應聲下跌

　　上海易居房地產研究院發布《4月份典型城市新建商品住宅成交報告》指出，4月份，20個典型城市新建商品住宅成交面積為852萬平方米，同比增長24.7%，環比下降33.0%。4月份的成交，印證了新政實施首月樓市降溫的市場判斷。

　　二手房方面，據中介機構合富置業發布的上月廣州二手樓市報告顯示，4月份廣州二手住宅網簽量為2578套，環比3月份下降約六成多。

　　北京市住建委數據統計顯示，4月北京新建住宅簽約套數為8280套，環比下調幅度為57.3%。而二手房住宅網簽僅5212套，相比3月份下降了88.1%。

　　上海二手房交易情況亦是如此，漢宇地產市場研究部統計數據顯示，4月份上海全市二手房成交量較3月份環比下降70%以上，房源掛牌量環比上月下降2至3成，看房量減少6成以上。

　　經歷了3月的透支成交之後，房企4月份銷售業績大多呈環比下降趨勢。據中原地產數據顯示，目前已披露4月銷售業績的16家房企銷售額共計476.13億元，較3月下降了17.3%。

　　業內：房價漲勢已現緩和之態

　　交易量的下滑也影響到房價走勢，業內人士分析，目前房地產市場房價漲勢已現緩和之態，市場將逐漸平穩。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析認為，跟蹤全國70個大中城市的房價指數，1月、2月、3月，其環比漲幅分別為0.57%、1.08%和1.09%，顯而易見，國五條出台後，3月房價漲幅仍在擴大，但非常微小，而2月相比1月卻是翻倍擴大。這就意味著，房價漲勢已現緩和之態。另外，民間機構統計的百城價格指數表明，4月是連續第11個月環比上漲，但漲幅比3月縮小0.06個百分點，而且上漲城市數量比3月減少了8個。

　　而對於近期民眾認為國五條未能見效這一問題，業內專家表示，這是民眾主要著眼於房價尚未由漲轉跌。如果按這一標準，則還需要等待一年，甚至更長的時間。短周期的規律是，成交量先跌，價格漲幅回落，然後需要較長時間，才會出現房價的下跌。但即便未來房價下跌，也並非老百姓所期望的那種下跌三至五成。近十年曾有過兩次房價下跌，一次是2008年下半年至2009年一季度，另一次是2011年四季度至2012年上半年。兩次下跌的跌幅都很小，70個城市的平均跌幅皆未超5%。

　　雖然全國的樓市漲幅趨緩，但是一線城市的樓價上漲壓力仍存。目前，一二線城市因為集聚了過多的資源，使得房價易漲難跌。而三四線城市庫存過多，已經醞釀了比較大的風險。「整體來說市場將逐漸平穩，一線城市在嚴格的限購政策下，房價再漲的可能性也將明顯降低。」

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