廣州銀行二套房首付比例調至7成 貸利率出現收緊趨勢

　　一線城市二套房貸收緊引起一些網民警覺。據機構報告顯示，進入8月，除北京房貸沒有變動外，深圳、上海、廣州三城二手房房貸均有明顯收緊趨勢。網民認為，商業銀行主要是觀察到了房價暴漲背後的金融風險，二套房貸收緊將為這些地區樓市去火，未來這些地區房價漲速或趨緩。

　　防範金融風險

　　為何商業銀行較大幅度提高二套房首付款比例?有網民認為，商業銀行主要是觀察到了房價暴漲背後的巨大金融風險。

　　據房地產開發行業市場調查分析報告顯示，廣州各家銀行將二套房首付比例全部調至7成，房貸利率也有收緊趨勢，在監測的23家銀行中，廣州銀行利率上浮15%。深圳方面依然保持繼續收緊態勢，建設銀行、民生銀行、中國銀行、交通銀行已將首套房首付比例提至4成，花旗銀行更是將首付提高至5成。另據報導，繼深圳部分銀行提高二套房貸款首付款比例後，上海已經有9家銀行將購買第二套住房首付款比例提高到7成。

　　「深圳首付早已經提高到4成，二套由4成提回7成，利率上浮，大環境不一樣啦，銀行也考慮風險。」網民「財叔就是DollarCai」說。

　　網民「余豐慧」指出，全國房價特別是一線城市房價，多年來就沒有出現過明顯下跌，樓市風險警報就沒有完全解除。在這種情況下，去年開始大力度啟動救市，催生全國樓市特別是一線城市房價開始非理性上漲，隱藏的泡沫風險之大可想而知。

　　房價漲速或趨緩

　　在一些網民看來，二套房貸收緊將為一線城市樓市去火，未來這些地區房價漲速或趨緩。

　　據報導，二季度全國樓市價量呈現雙增長。易居房地產研究院針對北上廣深等30個典型城市監測統計顯示，二季度30個典型城市樓市成交量和成交價均呈現大幅上漲趨勢。其中，四大一線城市樓市成交量、成交均價創下近五年新高。

　　對此，網民「葉檀」認為，除了個別城市(就是個別經濟確實很差的、看不到上升趨勢的城市)之外，其他城市現在確實是一個買房的機會。目前來說，一線城市最好的買房機會已經過去，因為它已經上漲得很快了。

　　「只要大部分銀行都能夠意識到風險，從而收緊房貸，那麼，房價暴漲的最大推動力就消失了。」網民「余豐慧」說。還有網民指出，由於房企聚焦一線城市，因地價高企，房價上漲的趨勢不可阻擋，提高二套房首付比例，也只是謀求控制房價漲速，而非降低房價。

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