2016年前三季度建材家居行業市場發展走勢分析

　　我國建材家居行業經過十幾年的高速發展，帶動了建材家居市場的不斷擴張，已成為與廣大人民群眾生活息息相關的重要部分。本文通過由商務部流通業發展司、中國建築材料流通協會共同發布的全國建材家居景氣指數（BHI），分析2016年前三季度中國建材家居市場發展情況及中國建材家居市場走勢。

　　從上游房地產市場看，在全國樓市「去庫存」大背景下，上半年政策環境寬鬆，降准降息、調整首次置業首付款比例等購房層面刺激政策接連出台，不斷刺激各類需求，樓市上半年整體呈現量增價漲格局；然後連續兩個月房價漲幅有所放緩，樓市分化日益明顯；進入9月份，樓市迎來傳統黃金期且中旬恰逢中秋節，市場成交火熱，同環比增幅持續擴大。

　　2016年前三季度BHI走勢整體位於2015年同期上方，可見全國建材家居市場走勢受房地產市場直接影響，整體呈回暖趨勢。具體表現為：1~2月份因傳統春節期間，建材家居市場歇業，故BHI最低值通常在此期間；之後與2015年同期相似，傳統的「金三月」已非高點，4月份在傳統旺季基礎上疊加提前開啟的「五一」促銷活動，BHI再次上沖一波；之後BHI開始逐月走低，在7月份（高溫多雨，為市場傳統淡季）之後開始逐月反彈。

　　直至9月份，「金九銀十」是傳統的「置業裝修季」，加上今年中秋節與國慶黃金周間隔不遠，不少建材家居賣場在9月上旬就推出了各類促銷活動，以把握提升業績的黃金機會。9月份全國房地產市場仍舊火熱，城市分化日益明顯，前三季度房企銷售業績表現亮眼。據9月份百城住宅價格指數顯示，9月份，百城住宅均價環比上漲2.83%，同比上漲16.64%，這是自2015年8月以來連續第14個月出現環、同比雙漲。從漲跌城市個數看，81個城市環比上漲，18個城市環比下跌，1個城市與上月持平。由商務部流通業發展司、中國建築材料流通協會共同發布的9月份全國建材家居景氣指數（BHI）為111.51，環比上升2.89點，同比上升2.21點。全國規模以上建材家居賣場9月份銷售額為1086.2億元，環比上升7.06%，同比下降0.37%。1~9份月累計銷售額為8585.8億元，同比上升7.51%。

　　9月份BHI預期上漲，全國規模以上建材家居賣場銷售額本月也環比上漲7.06%，符合市場預期，一是存量房產再裝修的比例增高，同時也說明，這一輪房地產價格上漲，「剛需」接盤比例很大，價格被投機者炒高，散戶進來了，炒房者脫手了。

　　通過BHI與國房景氣指數的對比總結分析，還能反應出全國建材家居市場以下發展趨勢。

　　（1）通過前三季度BHI走勢與2015年、甚至往年相比，BHI走勢越發平緩，以往旺季所出現的高峰值也越來越不明顯，可見傳統觀念中家居消費的「淡季」與「旺季」界限越來越模糊。以9月份BHI為例，雖然BHI同比稍漲，但其分指數「購買力指數」同比下降達10.98點，且規模以上建材家居賣場銷售額也環比下降0.37%，可見「辛苦一個月，抵上干一年」的往日風光已不在，節日效應逐步衰退。這不僅僅是市場競爭加劇導致以往的節日促銷演變成月月促銷、不促不銷的狀態，還有消費者理性消費升級、「網際網路+」導致的分流等因素綜合影響所致。

　　（2）數據顯示，2016年1~8月，十大城市二手住宅累計成交108.05萬套，絕對規模創2008年以來歷史同期新高，同比增長37.4%，增幅較上半年收窄6.9個百分點。二手房成交量在一線城市及部分二線城市，都超過了新房銷售，存量房時代來臨。可見，未來建材家居市場行業依靠存量房產再裝修的比例仍將增加。在歐美國家，建材家居行業的推動很大程度上來源於存量房產的再次裝修。國內房地產急速發展之後，大量消費群體會選擇在存量房產的基礎上進行裝修，這部分市場一旦激活，市場容量巨大。

　　（3）2016-2021年中國建材家居行業市場需求與投資諮詢報告分析認為，當前，全國建材家居市場也正處於轉型升級的陣痛之中，市場分化日益加劇，競爭加劇也導致行業馬太效應凸顯，而建材家居賣場嚴重過剩狀態仍未見減弱，還有一些賣場仍在逆勢而上，使「商能」愈加過剩。因此，在「堅持以新發展理念引領新常態，繼續堅定不移地推進供給側結構性改革」的宏觀環境下，未來很長一段時間，行業供給側結構性改革、轉型升級仍是主旋律。

　　目前，我國經濟仍處在轉型升級、動能轉換的關鍵階段，國內因素和國際因素相互影響，不穩定不確定因素仍然較多，經濟持續發展的基礎尚不牢固。而全國房地產市場自9月30日起，各地密集出台新一輪收緊性房產調控細則以來，10月份成交量下滑明顯，預計整個四季度全國樓市加速降溫，或影響至2017年春季。因此，預計全國建材家居市場行業四季度仍面臨較大壓力，建議建材家居企業抓住消費結構轉折、中央供給側結構性改革帶來的市場機遇，提高供給的質量和效率，向引領和滿足消費者需求的方向轉移。

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