2016年年底，當全國樓市在一直加碼升級的調控中漸漸冷卻的時候，重慶的房地產市場開始火熱起來，一波苦惱於限購的一線城市購房者最早嗅到了機會。有外地炒房客組團「打飛的」去重慶買房。
該事件近日來備受關注。如果把重慶房價此前一直沒怎麼漲當理由，就預感房價將迎來快速上漲，恐怕會令他們失望了，因為重慶房價既不具備瘋漲的內部條件，也沒有可以瘋漲的外部環境。
重慶房價之所以此前沒怎麼漲，主要原因還在於供求基本平衡。
首先從供應方面看，近幾年重慶的土地供應一直比較充足。有關數據統計，2011～2015年，5年時間裡重慶主城區共成交住宅用地5673萬平方米，可建體量達到1.32萬平方米。
按人均供地面積來算，重慶主城區人均宅地成交面積為16.12平方米，而目前4個一線城市該數值均小於3平方米;重慶主城區近5年宅地供應面積與住宅成交量的比值為1.59，而4個一線城市均不到1。據前市長黃奇帆介紹，重慶2002～2003年儲備了40多萬畝土地，夠開發20年。
其次，從需求方面看，重慶屬於內陸西部地區，外來人口不像北上廣深等發達地區那麼多，近幾年每年新增的60多萬城鎮人口，除了有每年新增的商品房滿足部分需求外，體量巨大的公租房也保障了大部分新增居民的住房需求。
2016-2021年中國重慶房地產行業市場需求與投資諮詢報告數據顯示，近年來重慶累計開建公租房69.2萬套，占住房總供應量的17%，目前已分配入住22.8萬套、20多萬個家庭、60多萬人口。分配入住家庭中，公租房進城務工和外地來渝人員占比達62.5%，有近40萬「渝漂」在重慶安頓下來。
由於重慶的公租房保障對象比較廣，把「夾心層」也涵蓋在內，真正的剛性需求得到了政府保障，市場需求相對而言也就沒有那麼強烈了。
當前，重慶樓市供需狀況並沒有發生大的改變。而從政策環境看，重慶剛剛放了一個「大招」來遏制「炒房」牟利行為，那就是在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購首套房也要征房產稅了，並且已經把今年元旦以來成交的86套共計1.6萬平方米的高檔住房納入房產稅徵收範圍。
此外，重慶今年將加強主城區商品房預售管理，要求無合理理由不得定高價或漲價，針對個別樓盤擅自漲價現象，還公開了舉報違規銷售電話;還將與金融機構聯動，對「三無」人員在渝「炒房」不予辦理貸款。
重慶市國土房管局稱，近期重慶主城樓市異動是個別現象，大多數樓盤的價格是穩定的，市場供求關係是平衡的，能夠滿足廣大群眾自住購房需求。通過監測和統計發現，今年1月1日至10日，重慶主城商品住房日均交易量較去年12月日均交易量下降9%，商品住房建面均價7632元/平方米，與12月均價持平。
事實上，重慶房價去年一直平穩微漲，除2月因供應減少導致房價比1月漲了400多元/平米外，其他月均漲價多在100元/平米左右。不能否認，未來重慶房價會上漲，但仍將平穩上漲，而不可能瘋漲，畢竟還有政府調控。重慶國土房管局已經說了，還有進一步調控的儲備措施呢。
重慶房價本來就不高，有點漲也正常，但不會因外地炒房團的到來而瘋漲。
更多重慶房地產行業研究分析，詳見中國報告大廳《重慶房地產行業報告匯總》。這裡匯聚海量專業資料，深度剖析各行業發展態勢與趨勢，為您的決策提供堅實依據。
更多詳細的行業數據盡在【資料庫】，涵蓋了宏觀數據、產量數據、進出口數據、價格數據及上市公司財務數據等各類型數據內容。
京公網安備 11010502031895號
