廣州房地產行情走勢

　　相比北上深，同樣是一線城市的廣州，2016年樓市表現平穩，被業界稱為價值「窪地」。截至2016年底，廣州去庫存效果顯現，去化周期降至6個月。業內人士表示去年底不斷出現的「高價地」，加上「穗六條」要求的3年社保繳納期限到期，預計2017年廣州房價上漲動力增加，這也意味著廣州也面臨調控加碼的壓力。以下是廣州房地產行情走勢。

　　合富輝煌監測數據顯示，2016年廣州市土地成交總量715平方米，相比2015年同比下降40%。其中居住用地成交452萬平方米，相比2015年同比下降31%;商業用地成交253萬平方米（占總量35%），相比2015年同比下降48%。土地出讓總金額664億元，相比2015年同比下降29%。

　　由於廣州力避「地王效應」，去年整個土地市場呈現明顯的先抑後揚特點。記者採訪了解到，上半年廣州及時調整供地策略及節奏，推定向出讓商業用地和外圍居住用地。廣州去年1-4月所推地塊全部底價成交，到5月土地拍賣才產生溢價。

　　儘管5月拍賣的居住用地均位於外圍非核心區域，溢價率雖過百，但成交樓面地價大都低於8000元/平方米，對樓價傳導有限。11月份，廣州通過「限地價+競配建」方式一次性集中出讓18宗土地，獲土地出讓金309億元，有地塊樓面單價高達4.5萬元，刷新廣州地價記錄。

　　業界專家認為，廣州2017年房價仍然存在上漲的動力。一方面，2013年11月出台的「穗六條」明確要求，非穗籍買家需有連續3年以上的個稅繳納證明或者社保繳納證明，如今3年已經過去，這批非穗籍買家將被解除束縛，加速進入市場。此外，廣州去年11月份集中供地，造成「高價地」不斷出現，進一步了影響了樓市預期。

　　相關市場機構認為，2017年，廣州中心區新增供應將呈增加趨勢，而外圍區供貨量相比2016年將有所減少，位於中心區的廣鋼新城、廣紙新城、奧體廣氮等板塊樓盤銷售單價將超過4萬元人民幣，在中心區房價的拉動下，廣州全市新房均價也會大幅增加，屆時廣州將面臨較大調控壓力。

　　整體來看，廣州房地產行情走勢仍舊呈現穩中有升的趨勢。

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