廣州房地產市場現狀

　　隨著經濟發展與人們生活水平的提高，房地產市場在起伏中不斷發展，廣州房地產市場現狀也是如此。房地產的發展為廣州市經濟和城市建設發展提供充足的資源的同時，不斷提高人們的居住條件和環境。然而，在樓價高企的今天，也體現出房地產市場在發展當中的不足之處。

　　在2014年官洲房地產成績單中，第四季度樓市回暖，成交強力反彈背景下，全年網簽71600套，儘管比2013年92858套下跌了23%，但降幅比上半年有所縮窄。

　　近十年來，廣州房地產指數呈波涌態持續上行，無論是買新房，二手房或者是租房，都對居民生活質量帶來較大影響。而推漲廣州房價現狀的主要是以下幾個方面。

　　（一） 隨著今年廣州城市基礎設施的不斷完善，特別是軌道交通的蓬勃快速發展，土地價值大幅上升，基準地價大幅上升。如2014年一級住宅土地的基準地價比2008年上升23.3%，比2004年上升73.5%。

　　（二） 一方面今年來廣州加大河涌整治、舊城改造力度，相關拆遷補償標準大幅提高，使房屋建造成大幅上升。另一方面建材等原材料價格上升提高房屋建築成本，2011年-2014年隔年固定資產投資價格指數均呈上升趨勢，平均每個季度以3.2%的速度上升，其中建築安裝、裝飾工程價格指數一平均每季度5.5%的速度上升。

　　（三） 近年來，廣州城鎮非私營單位職工平均工資以11.1%的速度增長，居民家庭人均可支配收入也以年均8.1%的速度增長。隨著收入水平的不斷提高，居民購房需求也與日俱增，一方面改善型居住的需求逐步成為購房需求中的重要組成部分，另一方面收入增長也帶來生活方式的轉變，家庭結構也從「三代同堂」過濾到「單門獨戶」，增加了對住房的剛性需求。

　　廣州的房地產市場目前仍舊處於發展的上升期，但是房地產市場豐縣亦愈發凸顯出來，還需要各行各業多方力量的共同維護。

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