2022年長租房行業發展趨勢：服務規範化是關鍵

  中國報告大廳網訊，長租房一般是指租期比較長的租賃型住房，目前我國長租房主要還是以個人租賃為市場主流。數字經濟下我國長租房也逐漸往多元化、數位化趨勢發展。以下是2022年長租房行業發展趨勢。

  中國的長租公寓的產業流程大致為獲取房源—設計裝修—營銷簽約—日常運營管理—後期項目退出。在整個產業流程中，除了通過收購資產和租賃獲得資產價值和租金收益以外，產業鏈上其他可以產生的業務主要包括獲得房源後裝修設計;運營過程中大數據系統的應用;日常運營過程中的附加服務，如租金貸款、家具租賃等。

  集中度提升，服務是關鍵

  近年來，多起長租房暴雷事件嚴重打擊了用戶的信任度，隨著主流房企入局並逐步擴大規模，相較運營商整體高資產的房企更值得信任，一定程度上加速了集中式長租公寓的規模擴張速度，從用戶體驗來看，長租公寓用戶願意為增值服務付費的意願較強。

  長租房行業發展趨勢顯示未來長租公寓在諸如管家服務、房間打掃等方面給予便利，將有效提高用戶體驗感，而集中式長租公寓整體服務更加規範和標準，有利於塑造長租公寓品牌形象，提高自身的競爭力，預計未來集中式長租房占比將持續提升的同時集中度持續提升，且服務將成為長租公寓的關鍵競爭要素。

  長租房數位化趨勢帶動

  數字科技對長租公寓立體化將起到巨大的推動，智能家居與公寓的結合有助於實現租戶對品質生活的追求。VR技術、在線直播看房、無人酒店等智能服務，將會成為未來的標準配置。長租房行業發展趨勢提到數字科技必將把出行帶進多宇宙、多次元的立體未來。

  長租房行業發展趨勢指出高端長租公寓對地理位置的依賴度較中端、經濟型長租公寓而言更高。一線城市憑藉高經濟發展水平、人才規模、消費能力等綜合實力成為現存高端長租公寓集群地，成功吸引了53.4%的高端長租公寓物業。

  聚焦「公寓之王」的上海一城，該城市擁有的10.5%的高端長租公寓物業可達到與服務式公寓幾乎持平的租金水平。此外，新一線城市高端長租公寓的發展也十分亮眼，新一線城市共計持有全國37.6%的高端長租公寓物業，此比重有望持續增高。

  綜上看來我國長租房市場規模在不斷擴大行業集中度也有所提升，根據目前的市場情況看來集中式的長租房占比或將繼續提升。