長租房整體規模持續上升態勢 租金水平逐漸趨於平穩理性

  中國報告大廳網訊，長租房是房地產市場的新興行業，可分為集中式和分散式兩種，今年以來我國長租房市場成交量持續增長，目前長租房的租金水平趨於平穩行業的波動幅度相對比較小。

  長租房又稱為長租公寓，國內長租公寓主要分為「集中式」和「分散式」兩類。集中式主要以傳統的商業地產運作模式，利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營;分散式主要從租賃中介業務延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似「二房東」。

  長租房行業市場結構分析

  就我國長租房市場規模變動情況而言，隨著國內整體租房需求持續增長，除開2020年疫情影響，經濟景氣度低背景下投融資下降明顯，加之需求整體下降明顯，長租房市場規模下降外，2017年我國長租房整體規模表現為持續上升態勢，整體增速較高，長租房行業市場分析數據顯示，2021年我國長租房市場規模達17948億元，同比2020年增長16.4%。

  長租房行業市場分析從我國長租公寓市場結構占比變動而言，個人租賃仍是主流，規模化趨勢持續推進，數據顯示，隨著國內長租公寓整體需求持續增長，具備成本和資產優勢的集中式長租公寓占比持續提升，數據顯示，集中式長租公寓占比從2017年的1.2%提升至2021年2.5%，整體規模增長212%至449億元，相對而言，分散性和以個人為主的非結構化長租公寓占比小幅度下降。

  2022上半年長租房行業市場概況

  長租房成交量在2月~6月呈逆勢持續增長趨勢。長租房行業市場分析數據顯示，上半年長租房成交量在2月開始走高，3月~5月增速有所放緩但仍保持穩增趨勢，6月全國成交量大幅提升，環比增長超過40%。在穩中走高的成交數據表現之下，長租房機構的租金水平也更趨平穩理性，市場波動幅度更小。

  長租房行業市場分析數據顯示，上半年長租房機構全國重點十城租金同比去年僅有微幅波動。分城市看，上海成交租金同比上漲3.6%、成都同比上漲2.8%;北京、武漢、天津租金與去年同期基本持平;深圳、杭州、南京等城市租金同比均微幅下降。其中，在4月~6月成交旺季，長租房機構續約價格同比平均漲幅僅2.5%~3%。

  綜上看來我國長租房市場儘管有受到疫情的影響，但是去年開始市場已經開始回暖並且市場規模也有所增長。

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