住房消費新活力：多維政策助力行業止跌回穩

  中國報告大廳網訊，近期房地產市場迎來政策與市場的雙重積極信號。在中央《提振消費專項行動方案》的推動下，資本市場對地產及相關產業鏈的信心顯著增強，A股、港股地產板塊集體走強。與此同時，地方政府加速落實因城施策舉措，疊加專項債擴容等財政工具支持，行業止跌回穩態勢進一步鞏固，住房消費需求釋放動能持續提升。

  一、政策組合拳激活資本市場信心

  3月17日A股開盤後，房地產及相關產業鏈迅速響應政策利好。衢州發展、招商積余等多隻地產股漲停，建材、家居板塊同步上揚。港股市場中，碧桂園、中國金茂等房企漲幅超5%，物業管理股亦表現活躍。此輪上漲與中央《方案》提出的「加力城中村改造」「專項債收購存量房」等政策直接相關，釋放出穩定房地產市場的明確信號。

  二、「降利率+提額度+寬限制」精準施策

  《提振消費專項行動方案》從信貸、財稅、公積金等多個維度優化住房支持政策。在降低購房成本方面，允許專項債券用於保障性住房建設，並提出適時下調公積金貸款利率；在需求端，擴大公積金使用範圍，支持繳存人「購房提取+貸款」聯動操作。地方政府同步調整限購限貸政策，如深圳將個人公積金貸款最高額度從50萬提升至60萬元，家庭申請額度增至110萬元，進一步降低剛需和改善性住房門檻。

  三、地方因城施策加速落地形成共振效應

  2025年以來全國近60個城市推出差異化調控措施。以深圳為例，新政不僅提高公積金貸款額度，還針對多子女家庭增設利率優惠，並新增利息補貼機制。這些舉措與中央「止跌回穩」目標高度契合，通過財政工具精準調節住房供求關係。例如廣州南站三幅閒置地塊的收儲再出讓案例顯示，地方政府正通過專項債靈活調控土地市場，既緩解房企資金壓力又穩定供給端預期。

  四、基本面修複數據印證政策成效

  國家統計局數據顯示，12月全國新建商品房銷售面積降幅收窄至5.1%，銷售額同比僅降2.6%。分城市看，一線城市新房銷售同比增長13%，深圳、廣州等核心城市增幅超20%；二手房市場同樣回暖顯著，重點30城成交總量增長約25%，其中深圳、杭州成交量翻倍增長。這些數據表明政策傳導已初見成效，住房消費需求正從一線向二線擴散。

  五、三重「底」疊加奠定行業復甦基礎

  當前房地產市場呈現政策底（持續加碼的支持性措施）、信用底（房企融資環境改善）和需求底（剛性和改善型購房意願回升）的疊加態勢。分析認為，專項債擴容至4.4萬億元為城中村改造、存量房收購等項目提供充足資金保障，而公積金新政與房貸利率優化則從需求端持續釋放購買力。隨著政策效應逐步傳導至價格和供給環節，行業有望實現量價齊升的可持續復甦。

  總結

  在中央到地方的協同發力下，房地產市場正通過政策工具創新、財政資源調配、需求結構優化等多維度措施，加速修復市場預期與信心。住房消費需求潛力的充分釋放不僅關乎行業自身穩定發展，更是擴大內需戰略的關鍵抓手。未來隨著城中村改造和存量房收儲工作的推進，行業將逐步構建起供需平衡的新格局，在高質量發展的軌道上穩步前行。

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