保障性住房市場前景

　　保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。那麼保障性住房市場前景會是如何呢?

　　保障房建設作為一項重要的民生工程，其對於國家經濟的發展以及人民生活的改善具有重要的意義。在當前情況下，做好保障房的建設工作必須按照要求的開展起來、完成規劃的目標。

　　通過對保障性住房市場前景分析，保障房作為一項准公共物品，政府應在不過度損失市場效率的前提下滿足我國中低收入家庭的住房需求，但我國現存的住房保障制度既缺乏效率又有失公平，究其原因則在於政府沒有協調好住房市場各參與者的利益。從美國的住房保障體系可以看出，政府在住房市場明確的定位及長期制度化的安排是解決保障房回歸本位的關鍵。

　　保障性住房供應體系作為政府解決市場失靈和保障基本居住需求而推行的一項公共政策，是對市場機制的必要補充，應推進保障房市場、商品房市場雙軌制發展。保障房戶型面積普遍較小，但是小戶型並不代表標準和質量低下，也並不代表不實用，反而更應當提高保障房建設的標準和實用性。

　　保障房建設中所面臨的資金缺口問題，應通過商業銀行、吸引保險資金、債券市場、金融創新等途徑逐步引導多渠道資金用於保障房建設。我國保障房建設及運營可以借鑑國際上採用公私合營制運營公共事業的手段，引入民間資本。

　　通過對保障性住房市場前景分析，當前，隨著城市化進程加快，資本向城市高度集中，土地價格飛漲，致使保障性住房用地需求差距大，新增用地申報指標嚴重不足，建設用地指標日趨緊張，建設用地瓶頸制約，保障房建設用地嚴重滯後。因此，在建設保障性住房的過程中，地方政府一般將保障性住房建在了位置偏遠的地方。

　　由於位置偏遠，加上資金籌措方面的問題，致使保障房的配套設施不完善。保障房的資金來源主要依靠各級財政部門的財政預算安排、獎補資金、住房公積金增值淨收益和土地出讓淨收益提取等渠道籌集。保障性住房是資金投入最大的一項民生工程，上級補助有限，大量的建設任務下達後，地方政府資金籌措困難，建設資金嚴重不足。以上便是保障性住房市場前景分析的所有內容了。

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