中國報告大廳網訊，北京市住房和城鄉建設委員會近日正式發布《2025年北京市住房發展年度計劃》，以「穩市場、強保障、提質量、促更新」為核心路徑，系統推進住房供給結構優化與城市功能提升。本年度計劃明確商品住房用地供應量為240300公頃，保障性住房用地達475公頃，並通過存量盤活、品質升級等舉措，加速實現「住有所居、住有宜居」的目標。
中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國住房行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，北京市今年將聚焦軌道站點周邊及重點功能區，優先供應保障性住房用地，強化「以需定供」原則。商品住宅用地建設將同步推進市政配套完善，而保障房則向產業聚集區和交通便利區域傾斜，進一步提升職住平衡水平。同時，通過盤活存量商業辦公、廠房等非居住用房，並支持城中村改造安置房建設，北京計劃拓寬保障性住房供給渠道，全年預計新增5萬套（間）保障性租賃住房，竣工各類保障房8萬套（間）。
在住房質量方面，《計劃》首次將「高品質住宅」概念引入保障房領域，重點推廣裝配式裝修、地暖構造等技術優化，並探索可持續住宅標準。試點平原新城新建高品質住宅項目的同時，在中心城區推進既有住區更新改造，強調「高起點規劃、高標準服務」。為強化風險防控，北京全面實施房地產開發貸款「白名單」機制，完善預售資金監管體系，並對已交付項目開展質量「回頭看」，落實分戶驗收制度，解決牆體滲漏等通病問題。
年內將啟動500個老舊小區綜合整治，完成600部老樓加裝電梯，並推動20萬平方米危舊樓房改造（騰退）。改造工程採取「基礎類+完善類+提升類」分層模式，同步實施適老化、無障礙環境建設。通過「加梯地圖」優化協商流程，力爭實現「應加盡加」。此外，結合超長期特別國債支持政策，北京將加速危舊房項目落地，進一步改善居民居住條件。
針對租房需求多樣化特點，《計劃》構建「一張床、一間房、一套房」多層次租賃房源體系，並規範市場行為，實施押金託管和租金監管政策。同時，北京將重點解決公租房輪候家庭住房困難，力爭備案家庭保障率提升至85%，對特殊群體實現「應保盡保」。中心城區與平原新城各提供不少於300套（間）公寓型房源，優先面向應屆大學生及城市服務人員配租，並通過「城市建設者管理者之家」試點，定向為新業態從業者提供宿舍型房源。
年內北京將擴大住房公積金租房提取支持範圍，推行「電話貸款」服務直達模式，並對購買綠色建築及多子女家庭給予貸款政策傾斜，進一步釋放居住需求。通過完善金融服務體系，助力不同群體實現安居目標。
總結
北京市2025年住房發展計劃以系統性思維統籌土地、建設、保障與更新四大維度，在穩定房地產市場的同時，著力提升保障房供給質量，並通過老舊小區改造、公積金政策調整等舉措精準服務民生需求。這一行動綱領不僅體現了「增量管控、存量激活」的戰略轉向，更通過技術標準升級和制度創新，為全國住房體系建設提供了可複製的實踐經驗，標誌著首都正加速構建多層次、可持續的居住生態體系。
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