廚衛產品發展競爭局勢解讀

買漲不買跌的心理存在，將使樓市進入一個較長時間的冷靜期。日前，遠洋地產在京的一個樓盤降價促銷，降幅達到4000元/平方米，萬科等多家開發商亦傳來降價的消息。樓市遇冷，廚衛家居業必然也將面臨新的市場瓶頸，對此，一部分有實力的廚衛企業紛紛表示：如同房地產一樣，過度快速的增長看似一場集體狂歡，但勢必造成發展泡沫化。市場冷靜期也正是企業的練功期，行業的洗牌期，經歷過陣痛，整個產業才能走上更為健康的發展道路。

長遠來看，房價下降到更加理性的區間，各方面限制投機的政策日趨完善，更有利於活躍房地產市場，剛性需求會促進成交量重新攀升，從而促進家居建材產品的消費。

樓市調控政策一出，必然會引起下游家居行業的波瀾。而民用住宅和商業地產長期以來似乎也呈現出一種此消彼長的關係，因為資本總要尋求合適的出口。而且必須肯定的是，無論政策與市場怎樣變化，剛性需求是永遠存在的。因此，此番房地產市場的民退商進，對廚衛行業來說，可謂既設置了新的瓶頸也開拓了新的機遇，筆者認為以下幾種情況都是有可能出現的。

首先，長遠來看，房價下降到更加理性的區間，各方面限制投機的政策日趨完善，更有利於活躍房地產市場，剛性需求會促進成交量重新攀升，從而促進家居建材產品的消費。而且這部分群體能夠從有限的預算中拿出更多的錢來進行裝修，預計中高檔廚衛產品將獲得更明顯的優勢。

工裝採購逐步取代零售消費。一方面民用住宅增長放緩，一方面國家大力推進商品房精裝化，廚衛產品的零售渠道將進一步被擠壓，大宗工裝採購將成為建材企業今後的主流市場。其中，商業地產和住宅配套的衛浴產品明顯有著較大的區隔：住宅裝修中，占比最重的主要是浴室櫃、淋浴房、馬桶、浴缸、花灑淋浴設施等;而在商業地產項目的配套衛浴設施中，主要採用感應的龍頭、沖水器、小便器等，前幾年流行在公共場所安裝坐式馬桶的慣例，也隨著人們衛生意識的提高，越來越多的以蹲便器代替。對於長期定位於此的企業來說，新的增長空間是顯而易見的。另外，精裝住宅的配套衛浴設施將更加注重整體性，走整體衛浴或整體廚衛路線的企業將占據比較明顯的優勢。

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