備受關注的小產權房政策短期仍難有定論

　　備受關注的小產權房政策，短期仍難有定論。

　　據中國報告大廳了解：12月23日，國土資源部一名官員對記者稱，小產權房管理辦法短期內不會出台，現在摸底情況還未結束，各地太複雜，情況也不一樣，是很糾結的。

　　該官員稱，幾部委出台一個辦法很簡單，但如果考慮到操作層面，下面未必會執行到位。畢竟，小產權房牽扯的是地方利益的問題。有需求在，有邊緣群體在，開發商甚至富裕群體也在。這是中國城鎮化外圍人群的需求，特殊階段的產物。

　　同一天，住建部主管的中國房地產報，援引知情人士的消息稱，國土資源部目前已就小產權房的處理成立了專項研究小組。目前的主要思路是，針對新增項目的清理，保證不再有新上市項目;而對於存量小產權房，現在處於研究階段，研究方向傾向於逐步分類整理，區分出租和出售等類型並出台相應辦法統一管理。

　　上述報導援引首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池的觀點稱，不排除以後小產權房轉正的可能，但要區分解決，「出租類型的小產權房可納入公租房和廉租房體系。出售類型的小產權房中，符合城鄉規劃和土地利用用途的項目，可通過補交土地出讓金和稅費來得到確權，但大部分不合規的項目還是不能得到解決。」

　　閱讀中國報告大廳發布的《2012-2016年房地產行業市場發展格局及投資前景調查分析報告》

　　事實上，對於小產權房的處理，業內一直存在不同聲音。

　　全國工商聯房地產商會名譽會長聶梅生曾表態，小產權房一定要解決，否則，同地同權同價就無從談起。小產權房要解決利益不均的問題。現在一種方法是，把原來沒有批的小產權房，全部都拆掉。另一種不能拆掉的，把它變成保障房等。

　　2013年11月，國土資源部、住房和城鄉建設部聯合下發的堅決遏制在建、在售小產權房的通知，表明了對小產權房的整治決心。

　　此後，針對在建、在售小產權房的清理工作已率先在北京展開;針對小產權房的存量摸底排查工作，據說亦已全面鋪開。

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