北京擬將用配售型保障房取代經適房並提出搖號方式

　　保障性住房是與商品性住房相對應的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。

　　保障房咋分配 重新定規則

　　2014年6月30日起徵求意見的《北京市城鎮基本住房保障條例(草案)》，提出了北京擬將用「配售型保障房」取代經適房、限價房。而根據市住建委就配售型保障房的分配政策進行的傾向調查，對於分配規則提出了隨機搖號、計算機系統評分、分序列排隊三種方式。

　　關於將來北京城鎮基本住房保障方式，《條例》草案規定，政府提供配租型保障性住房、配售型保障性住房和發放租賃補貼，即「一租一售一補」三種保障方式。由於此前北京已經實施了公租房、廉租房的並軌，所以此次變化最大的就是配售型保障房，其將取代現在的經適房、限價房。

　　9月3日起，市住建委官網推出「城鎮配售型保障房分配政策傾向調查」，市住建委稱，這份網絡調查問卷的目的是了解公眾對配售型保障房分配政策的傾向，結果將用於為市住保辦制定相關政策提供建議。

　　據宇博智業市場研究中心發布的《2012-2016年房地產行業市場發展格局及投資前景調查分析報告》顯示除了被調查者的性別、年齡、現居住房屋來源，是否打算申請配售型保障房等問題外，最值得注意的就是對於配售型保障房分配原則的調查。

　　對此，調查給出了三個選項，隨機搖號、計算機系統評分、分序列排隊。

　　此前，市住建委主任楊斌曾表示，將考慮到保障家庭困難程度，按照申請家庭和個人申請時間、收入以及申請人父母、成年子女住房情況等，從低到高、分階段予以保障。這意味著，配售型保障房應該不會採用隨機搖號的方式，而是會有一個排序。

　　三種分配方式

　　即日起市民可登錄住建委官網(http://www.bjjs.gov.cn/)進行投票

　　隨機搖號

　　所有申請人共同參與隨機搖號，以獲得購買配售型保障性住房的資格，也就是「拼運氣」。

　　計算機系統評分

　　依據系統性的評分規則，根據申請人條件通過計算機自動生成評分，根據評分從高到低進行排序，也就是誰家庭更困難，誰就更早分配到。同時，調查提出，若最贊成該方式，那麼贊成哪些記入評分系統?包括保障房申請時間、非本地戶籍繳納社會保險時間、申請人年齡、住房困難程度、家庭結構、家庭年收入、低保、殘疾、烈屬等特殊人群等。

　　分序列排隊

　　按一定的規則區分出優先保障的對象，作為優先序列，排到普通序列的前面，優先購房。

　　調查中給出三種排隊方式供選擇：

　　公式是優先隊和普通隊同時分配，按照一定比例進入一個項目;普通隊先按住房保障信息系統登記時間，然後比較住房困難程度，再次比較家庭結構，最後比較收入、資產;優先隊按照登記時間排隊，時間相同的，按照系統隨機排序確定順序號排隊。

　　公式是優先隊和普通隊同時分配，按照一定比例進入一個項目;普通隊先按照住房保障信息系統登記時間，然後比較住房困難程度，再次比較家庭結構，最後比較收入、資產;優先隊按系統隨機排序確定順序號排隊。

　　公式是優先隊先分配，隊內按照系統隨機排序確定順序號排隊;普通隊後分配，隊內按照系統隨機排序確定順序號排隊。

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