8月全國地價大幅上漲 市場熱情依舊高漲

　　2016以來，我國城市地價短期內大幅上漲，市場高溫持續不退。據報告大廳數據顯示，8月份全國302個城市土地市場成交的平均樓面地價環比大幅上揚46%至1591元/平方米。一線城市地價更是呈現翻番局面。

　　據《2016-2021年中國城市土地產業市場運行暨產業發展趨勢研究報告》分析：8月份全國302個城市各類土地成交5004幅，成交面積為13372萬平方米，成交面積環比、同比分別下滑16%和17%。其中，住宅用地成交1395幅，成交面積4302萬平方米，環比上揚1%，同比下滑5%；商辦用地成交1295幅，成交面積1837萬平方米，環比、同比分別下滑11%和23%。

　　北上廣深四大一線城市當中，由於上海市當月高地價現象不斷，拉動整體一線城市地價上漲至3.46萬元/平方米。月內，一線城市住宅用地成交12幅、48萬平方米，成交幅數較上個月增加5幅，成交面積環比、同比分別上揚22%和41%。成交樓面地價高達34610元/平方米，持續4個月呈現大幅上揚態勢，本月環比上漲14%，同比增幅更是達到了1.44倍，創下歷史新高。

　　事實上，城市地價市場高溫持續不退，並非全無理性。全球範圍內過於寬鬆的貨幣政策環境，導致金融市場長期利率中樞持續下移，為包括土地在內的資產價格提供了強勁增長動力。相對獨特的區域經濟政治中心位置和較為完善的人文社會基礎設施稟賦，使得我國熱點城市普遍具有吸引外來人口的潛在能力，也為市場投資投機性力量創造了炒作的基礎。即使在熱點城市重新啟動限購、限貸政策後，地價房價上漲並未止步，地價成交量任創出歷史新高，市場熱情依舊高漲。

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