2007年1-4月北京市房地產開發投資增速放緩

    1-4月，北京市房地產開發投資增速放緩，施工面積和竣工面積繼續保持年初以來的增長趨勢，新開工面積和商品房銷售面積較大幅度下降。由於市場供需結構矛盾依然突出，房屋銷售價格指數整體高位運行。商品住宅市場持續一季度「供銷兩降，價格走高」的運行趨勢。

    一、房地產市場運行情況

    1．房地產開發投資增速放緩，住宅投資增幅回落。1-4月，我市完成房地產開發投資394.7億元，比去年同期增長11.6%，同比增幅回落8.7個百分點。其中，住宅投資206.8億元，增長10.2%，同比增幅回落29.4個百分點。住宅中，經濟適用房完成投資3.6億元，下降59.6%。

    2．商品房施工面積小幅增長，住宅施工面積持續下降。4月末，我市商品房施工面積為7389.8萬平方米，比去年同期略增長1%。其中，本年新開工面積577.8萬平方米，下降31.9%。

    在商品房中，住宅的施工面積和住宅新開工面積均呈下降趨勢，分別為4130.6萬平方米和366.7萬平方米，比去年同期下降9.1%和25.5%。

    寫字樓和商業等經營性用房施工面積分別為1076.4萬平方米和1056.9萬平方米，比去年同期增長10.5%和8.1%。其中，寫字樓和商業等經營性用房新開工面積均呈下降趨勢，分別下降40.4%和45.8%。

    3．商品房竣工面積增長較快，主要由住宅增長拉動。1-4月，商品房竣工面積513.7萬平方米，比去年同期增長14.7%。其中，住宅竣工面積為378.1萬平方米，增長26.2%，占商品房竣工面積的比重達73.6%。由於實行商品房預售制，住宅竣工較快對當期市場影響很小。

    寫字樓竣工面積為7.2萬平方米，比去年同期下降90.1%；商業等經營性用房竣工面積為61.6萬平方米，增長60.4%。

    4．經濟適用房住宅新開工面積回升，竣工面積保持增長。4月末，經濟適用房住宅施工面積301.5萬平方米，比去年同期下降36%，其中，受回龍觀經濟適用房新開工項目影響，住宅新開工面積達42.6萬平方米，增長15.1%。由於去年上半年各月新開工面積持續同比增長，今年1-4月竣工面積保持一季度以來的增長趨勢，達38.7萬平方米，增長1.9倍。

    5．商品房銷售面積減少，住宅降幅明顯。1-4月，我市商品房現房和期房銷售面積繼續較大幅度下降，現房銷售面積為123.4萬平方米，期房銷售面積為395.1萬平方米，分別比去年同期下降47.8%和14.7%。其中，住宅現房銷售面積91.2萬平方米，下降54%；住宅期房銷售面積302.6萬平方米，下降29.6%。

    二、房地產市場價格變動情況

    1．期房住宅均價增長較快，四至五環路突破萬元。從分環路住宅期房均價來看，四環路以內住宅期房均價達到13121元/平方米；四環至五環路均價突破萬元，達到10616元/平方米、五環至六環路和六環以外價格分別為7037元/平方米和4865元/平方米。

    2．價格指數依然高位運行，住宅價格漲幅突破兩位數。1-4月，全市房屋銷售價格指數為109.1%，其中，新建商品房和二手房價格指數分別為109.0%和109.4%%。4月份，房屋銷售價格指數為109.4%，漲幅比上月提高0.1個百分點。從結構看，新建商品房銷售價格指數為109.6%,漲幅比上月提高0.3個百分點。二手房銷售價格指數為109%，漲幅比上月下降0.6個百分點。

    在商品房中，當月新建商品住宅銷售價格指數為110.7%，漲幅比上月提高0.8個百分點。其中,普通住宅價格指數為112.1%，是拉動總指數走高的主要因素。非住宅銷售價格指數為103.8%，漲幅比上月下降2個百分點。其中，辦公樓銷售價格指數為103.7%，商業娛樂用房銷售價格指數為106.2%。

    分區域看，各功能區價格指數漲幅差距明顯，城市功能核心區、城市功能拓展區及生態涵養區房屋銷售價格指數分別為107%、109.1%及110.2%。隨著住宅郊區化發展，城市發展新區房地產開發力度不斷加大，房屋銷售價格指數達到全市各功能區之最，為112.4%。

    三、房地產開發項目資金來源情況

    1-4月，我市房地產開發企業當年到位資金807.5億元，比去年同期增長8%。房地產開發投資資金仍然以銀行貸款、自籌資金和定金及預收款為主，占當年到位資金比重分別為27.1%、23.9%和34%。

    資金來源結構較去年同期有所優化。1-4月，全市房地產開發企業金融貸款218.8億元，比去年同期下降0.3%，占本年資金來源的比重降低2.2個百分點；自籌資金193.3億元，增長50%，比重提高6.7個百分點；其它資金來源中的定金及預收款274.6億元，增長8.5%，比重提高0.1個百分點；個人按揭貸款71.8億元，下降17.2%，比重降低2.7個百分點。由於金融貸款和個人按揭貸款主要來源於銀行信貸，兩項比重的小幅下降，以及自籌資金比重的上升，使房地產開發企業資金來源結構繼續優化。

    1-4月房地產開發本年資金來源結構表

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