2025年土地流轉市場分析：土地流轉市場有望繼續保持活躍

  中國報告大廳網訊，2025年以來，土地市場逐漸擺脫底價成交的常態，多地迎來新一輪土拍，高溢價地塊頻現，顯示出土地流轉市場的強勁復甦態勢。

  一、土地流轉市場高溢價地塊頻現

  《2025-2030年中國土地流轉行業發展趨勢分析與未來投資研究報告》指出，2025年春節後，多地土地出讓市場熱度顯著提升，高溢價成交成為常態。2月18日，成都成華區崔家店板塊72畝「住兼商」地塊以溢價率28.26%成交，由華潤置地以17.08億元競得。此前1月27日，成都成華區另一宗宅地以溢價率51.11%成交。此外，2月14日，杭州3宗涉宅用地中有2宗溢價成交，最高溢價率達65.11%。

  二、土地流轉市場房企拿地態度分化

  儘管土地市場熱度上升，但房企拿地態度呈現分化態勢。部分房企積極拿地，如濱江集團2月10日新增多宗土地儲備，權益占比51%，有助於公司增加土地儲備和可持續發展能力。然而，也有房企如華僑城A在2025年1月未新增土地，其銷售面積和金額均有所下滑。此外，金地集團雖業績下滑，但依然選擇拿地，顯示出對市場的長期信心。

  三、土地流轉市場趨勢與房企業績預告

  2024年四季度以來，一線及核心二線城市的住房市場成交量企穩，市場情緒好轉，房企信心增強。土地流轉市場分析指出，地方政府積極推出核心地段的優質地塊，進一步激發了房企的拿地熱情。與此同時，多家上市房企披露2024年全年業績預告，其中萬科A預計全年虧損約450億元。不過，也有公司如我愛我家和市北高新實現扭虧為盈。

  總結

  2025年土地流轉市場呈現出顯著的復甦態勢，高溢價地塊頻現，顯示出市場對優質土地資源的強烈需求。儘管房企拿地態度分化，但整體市場熱度不減。未來，隨著更多優質地塊的推出和市場情緒的持續好轉，土地流轉市場有望繼續保持活躍。

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