深圳二手房交易迎利好 增值稅附加稅可減50%

　　「公司這兩天過戶的稅單上面已經減免了，住宅目前確定的是增值稅附加稅+貼花減半徵收，2月1日正式執行。」深圳中介公司樂有家相關負責人公開表示。

　　春節後，深圳樓市迎來利好，二手房買賣稅費減少，增值稅附加稅減半。

　　美聯物業評論稱，在實施增值稅附加稅減半的期間內，雖然實際減負力度有限，但依然為二手房交易市場帶來利好。

　　1月25日，廣東省財政廳、廣東省稅務局聯合發布《關於我省實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》，指出「對增值稅小規模納稅人減按50%徵收資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加」。

　　2月1日，深圳市不動產登記中心跟進發布通知，通知執行期限為2019年2月1日～2021年12月31日。

　　美聯物業解釋稱，根據通知，個人出售二手房需繳納增值稅的，增值稅附加稅部分可自動享受減免50%優惠，即增值稅不變，增值稅附加稅徵收比例從增值稅的12%降到6%。

　　美聯物業分析指出，整體來說，在實施增值稅附加稅減半期間內，所有二手房交易均有受惠。雖然此次減稅幅度低於總交易價格的0.3%，實際減負力度有限，但依然為二手房交易市場帶來利好。

　　也有業內人士認為，這是國家降稅減費政策的一部分，並不算是房地產調控政策。雖然此次稅費減免總額不高，但釋放的信號明顯，對房地產已經從「打壓」變成「不打壓」，接下來可能還有其他利好政策。

　　那麼此次稅費減免到底能為購房者節省多少?按照樂有家的計算，以一套400萬元不滿兩年的普通住宅為例，可省11431元;以600萬元滿兩年的非普通住宅為例，可省4288元，不滿兩年的可省更多，達17145元。

　　其實，2018年「三價合一」、「731新政」的出台等都對二手房市場打擊較大，目前深圳二手房市場正處於調整階段。

　　2018年上半年，深圳二手成交量價呈現上升趨勢，為穩定房價，防止房價過快上漲，深圳出台「三價合一」抑制二手房價格，但影響有限。2018年下半年，「731新政」出台，二手房市場由此步入量價齊跌的調整階段。此外，新房由於限價，部分樓盤價格與二手房相比優勢明顯，因此二手成交更加低迷。但深圳長期投資價值依然具有優勢，對於非急售的業主來說，並不會進行大幅降價銷售，而購房者對於下行調整階段的價格有下降預期，導致了二手流動性進一步下滑。

　　2018年深圳全市二手住宅共成交64627套，面積約531.2萬平方米，成交套數較2017年上升1.6%;價格方面，2018年二手房價格從升轉跌，下半年下行明顯。但全年來看，二手均價較2017年仍有上升，套均總價較2017年有所增加，為每套488萬元。

　　從總價上看，因近幾年房價的快速上升，低總價房源迅速減少，250萬元以下總價段每年都呈現大幅下滑趨勢，而250萬～500萬元總價段上升趨勢顯著。其中，150萬元以下總價段分布繼續下滑至4%，占比最低，而250萬～500萬元占比共計51%。

　　預計在限售政策不放鬆的情況下，今年上半年深圳二手成交量將繼續低位徘徊，下半年將有機會呈現溫和上漲趨勢。今年1月深圳二手住宅成交3881套，較上月回升1.86%，依然低位徘徊;1月全市二手住宅均價為51092元/平方米，環比下滑0.9%，繼續保持調整態勢。