多地「光碟」頻現，樓市回暖信號顯現

  中國報告大廳網訊，近期，全國多個城市的新房市場出現了「光碟」現象，尤其是核心區域的改善型項目，銷售表現尤為亮眼。這一現象不僅反映了市場對高品質房源的需求，也傳遞出樓市逐步回暖的信號。從長沙到上海，從南京到合肥，多個項目的熱銷為市場注入了信心。

  一、長沙邦泰觀宸首開即售罄，改善型房源受追捧

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國光碟行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，4月20日，長沙開福區的邦泰觀宸項目迎來首開，推出兩棟小高層共86套房源，吸引了291組客戶認籌，客房比高達3.38:1，最終實現100%去化率。該項目位於黃興北路與開福寺路交會處，總建築面積7.2萬平方米，規劃6棟住宅和1棟3層商業，整體容積率1.76，綠地率35.85%。項目主打142181平方米的改善型房源，得房率約108%至118%，毛坯交付。

  值得注意的是，邦泰觀宸在展示區開放時即設置了驗資門檻，此前市場傳言均價將達2.2萬至2.3萬元/平方米，但開盤當日整體均價為1.9萬元/平方米，最低單價1.66萬元/平方米起，並提供了少量折扣。這一價格策略被認為是項目熱銷的關鍵因素之一。業內人士指出，邦泰觀宸通過主動調整價格，實現了與市場競品的價格倒掛，從而吸引了大量購房者。

  二、全國多地「光碟」頻現，核心區域改善盤表現突出

  除長沙外，全國多地也出現了「光碟」現象。4月21日，上海浦東新區的浦發·蓮園項目開盤，首批112套房源吸引了365組意向客戶，最終357組客戶通過審核，房源當天售罄。4月15日，南京鼓樓區的綠城沁百合項目首開4棟樓，銷許均價5.32萬元/平方米，開盤當天即售罄，成為2025年南京首個「日光碟」。4月13日，合肥廬陽區的悅映青川項目首開107套房源，吸引了超200組客戶，房源當天全部售罄，成為2025年合肥地產市場首個「日光碟」。

  這些項目的共同特點是位於城市核心區域，主打改善型房源，且在產品設計、得房率等方面具有明顯優勢。業內人士分析，當前新房市場板塊間的差異較大，核心區域的改善型房源因稀缺性和高品質，更容易受到市場追捧。

  三、價格策略與產品差異化成熱銷關鍵

  從長沙邦泰觀宸到上海浦發·蓮園，再到南京綠城沁百合和合肥悅映青川，這些項目的熱銷背後，價格策略和產品差異化起到了關鍵作用。以邦泰觀宸為例，其開盤均價低於市場預期，並通過折扣進一步吸引購房者。同時，項目在得房率、戶型設計等方面也表現出色，滿足了改善型購房者的需求。

  業內人士指出，當前市場環境下，開發商需要通過靈活的價格策略和差異化的產品設計來吸引購房者。對於核心區域的改善型項目，高品質和高性價比是熱銷的核心驅動力。而對於一些在售項目較多的板塊或偏遠項目，開發商仍需通過「價格戰」來提升競爭力。

  四、樓市回暖信號顯現，市場信心逐步恢復

  多地「光碟」現象的出現，傳遞出樓市逐步回暖的信號。尤其是在核心區域的改善型項目，其熱銷不僅反映了市場對高品質房源的需求，也表明購房者對樓市的信心正在恢復。業內人士認為，隨著更多高品質項目的入市，市場將逐步形成良性循環，推動樓市止跌回穩。

  總結來看，近期全國多地「光碟」頻現，尤其是核心區域的改善型項目表現突出，反映了市場對高品質房源的需求和購房者信心的恢復。價格策略和產品差異化成為熱銷的關鍵因素，而樓市的逐步回暖也為市場注入了更多信心。未來，隨著更多優質項目的入市，市場有望進一步企穩回升。

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