10年「江山變遷」 滬新興高檔別墅區嶄露頭角

　　「新一輪調控下，以別墅為代表的高端物業仍然受消費者追捧。回顧十年來的別墅發展歷程，資源稀缺、保值增值能力突出的高端別墅對整個市場的影響力依然強大。」某資深業內人士向記者表示。

　　據悉，第十屆中國別墅節開幕在即，而一份2013長三角別墅置業意向調查結果近期新鮮出爐。調查顯示，十年來，別墅的「江山」也在實現變遷，滬上老牌豪宅別墅區依然金貴，新興高檔別墅區也不甘示弱，開始嶄露頭角。

　　量價齊升 緣於高端別墅「發力」

　　2013長三角別墅置業意向調查顯示，新一輪政府調控下，依然有84.71%的消費者有購買別墅的意向，其中直接坦言自己買別墅為「投資保值」的人群占12.62%。

　　別墅發展10年，也正是政府密集調控的10年，如今別墅市場似乎適應了「調控」。專家分析，此類人群或屬社會較高端人士，高端物業具備抗跌性和保值性，所以無論是「限墅令」還是「新國五條」，都不能阻止此類人群向別墅物業「出手」。

　　搜房網上半年上海別墅（小區網 論壇）成交統計數據顯示，2013年上半年，上海別墅成交2750套、63.96萬平方米，同比去年同期數據2099套、45.94萬平方米，無論是成交套數還是成交面積，均有明顯增長，尤其是成交面積，同比漲幅達39%。成交上漲的同時，成交均價也在提升。據上海搜房數據監控中心最新統計，2013年上半年上海別墅成交均價為28153.3元/平方米，同比上漲7.16%。

　　上半年別墅成交均價之所以走高，高端別墅出力不小。楊浦新江灣城的中建大公館3月份售出10套，成交均價接近77000元/平方米；閔行旗忠的上海綠城（小區網 論壇）玫瑰園（小區網 論壇）上半年售出10套，成交均價高達84021元/平方米。

　　10年變遷 新興高檔別墅區崛起

　　量價齊升的背後，從個案數據來看，上海別墅版塊新興高檔別墅區正在崛起。在2013長三角別墅置業意向調查中，佘山以15.11%的支持率，屈居購房者最偏愛高端物業購買區域第二位置，而近幾年來發展勢頭正勁的閔行別墅區以17.99%的支持率高居榜首，此外，趙巷別墅區、寶山別墅區、嘉定別墅區、航頭惠南別墅區則以8%-13%的支持率各分得一杯羹。這些新興的別墅區大多有低容積率、高綠化率的特點，自然環境越優越，就越能吸引高端別墅扎堆出現。

　　別墅發展10年變遷，黃浦江兩岸和佘山金貴依然，但其全攬高端市場的豪氣在削減，風頭漸漸被新興的高檔別墅區所搶。前文提及的中建大公館所在的新江灣城，正是以新江灣濕地為亮點，成為新一代高端住區中的佼佼者。目前新江灣城不僅聚集了華潤、九龍倉、鐵獅門等大開發商，並且屢屢出現高價成交，如銀億領墅，上半年共計成交40套，4月2日售出的1套別墅，成交價為64417元/平方米；2月5日售出的1套別墅，成交價更是高達70499元/平方米。

　　與新江灣城類似的還有水資源豐富的青浦朱家角、具有海景優勢的奉賢海灣等板塊，它們以市區稀缺的自然資源為依託，通過完善配套，築巢引鳳，吸引越來越多的高端別墅進駐，並擴大了高端別墅在整個別墅市場中的影響力。

　　指點江山 中國別墅價值待重估

　　據悉，搜房第十屆中國別墅節即將開幕，本屆別墅節將回顧中國別墅發展的黃金十年，並特別策劃《墅道十年》六大系列盤點從多維度回眸這黃金十年間，中國別墅市場的發展軌跡與趨勢。

　　在這十年間別墅建築、居住理念的變化與市場調控不斷更迭。上海紫園副總裁周國平表示，目前整個別墅市場的發展還處於起步期，由於別墅帶地磁場，環境空氣均有益於健康，未來10年別墅會越來越收到消費者歡迎，中國別墅價值有待重估。

　　別墅發展十年，也是眾多房地產「大佬」們指點江山、規劃版圖的10年。據了解，《墅道十年》人物盤點中，無論是湯臣湯子嘉對打造「國際地標大宅」的責任、綠城宋衛平用房子傳承文化的理念，還是萬科王石將綠色建築進行到底的決心，都顯示了別墅這一高端物業在房地產商眼裡的重要位置以及可持續的發展潛力。

　　「過去10年是黃金十年，別墅發展起伏大，政策對於別墅的約束可謂「步步緊逼」，但這一定程度上是好事，限購讓開發商更注重別墅品質，十分看好未來別墅市場發展。」上海高勝行投資諮詢有限公司總經理高原蘭認為。

　　全球巡展 向世界推介「中國別墅」

　　10年彈指一揮間，走向成熟和理性的別墅市場不斷帶給市場驚喜，也不斷引發市場的爭議。別墅與豪宅市場如何促進成交？別墅產品如何進行創新？如何實現與高端客群的精準對接？在房地產電子商務迅速興起的今天，房地產企業如何將線上、線下營銷更好地融合？

　　「2013第十屆中國別墅節將以「中國別墅 全球巡展」為主題，從業內精英、會員習慣，媒體視角等方面全面回顧別墅市場的十年變遷，從產業發展趨勢、消費趨勢、產品、營銷、資本等不同維度展望別墅界未來的發展趨勢，旨在分享領先企業成功經驗，為高端別墅和豪宅提供可借鑑的營銷模式，為別墅項目和別墅買家搭建頂級的交流平台，尋找別墅產業的可持續發展之路。」搜房網上海公司總經理趙彤陽女士表示。

　　據了解，除了已經出爐的《2013中國別墅消費意向調查》，第十屆中國別墅節正在進行中的「墅道十年」系列盤點、「未來別墅10年趨勢之我見」系列專訪、「聆聽江山 十年變奏」系列專題策劃、NREE網絡房展以及大話別墅等系列策劃，也將全方位立體聲詮釋別墅生活，探索中國別墅高端物業典範。

　　另據悉在本屆別墅節大會上，搜房網還將現場發布《2013中國別墅大全》，大全涵蓋了目前中國所有在售在建的別墅項目。8月-9月，在北京、上海、重慶、南京、武漢、西安、太原、唐山、呼和浩特、包頭、紐約、加州等城市，「2013中國別墅 全球巡展」活動也將盛大啟動，向全世界推介「中國別墅」。