北京2014年首批樓盤預售証下發 「限價令」或階段性放鬆

　　據中國報告大廳了解：北京2014年首批樓盤預售証下發。1月20日，北京市住建委網站顯示，包括泰禾·北京院子等3個住宅項目取得預售証。其中兩樓盤取証價格超過65000元/平米。對此，業內人士透露，去年底執行的「單價四萬元以上樓盤不發預售証」在今年年初開始放鬆。

　　北京院子取証價65000-88000元/平米

　　北京市住建委網站顯示，此次泰禾·北京院子預售均價在65000-88000元/平米之間。

　　位於朝陽區孫河板塊的泰禾·北京院子，其地塊由泰禾集團在去年年初競得，當時樓面價達2.9萬元/平米。2013年年中，泰禾曾透露希望北京院子能在九、十月份入市。後來，據業內透露，該項目入市被北京去年底的限價令推遲。

　　2013年11月，北京市住建委召集多家房企開會，傳達高價、漲價項目在2013年年底前塬則上一律不批預售証的意見。其中就包括不給高於4萬元/平米的樓盤批預售証。

　　和泰禾·北京院子一同獲得預售証的還有一高價項目，位於豐臺區的閱園(紫辰院)，兩棟樓均價約67000元/平米。

　　業內稱為取証價格已妥協

　　京城一家房企副總經理對記者表示，泰禾·北京院子「還是被限價了，他們的目標應該不止這個價格」。還有業內人士認為，開發商為取得預售証，在價格方面有所妥協。

　　泰禾·北京院子取証部分均價在65000-88000元/平米之間，而在2013年6月，和北京院子相鄰樓盤龍湖·雙瓏塬著多棟樓的價格在9萬元/平米以上，最貴的超過10萬元/平米。而泰禾拿地價格比龍湖拿地價格高出約9000元/平米。

　　據記者了解，和龍湖·雙瓏塬著一次性取得全部房源預售証不同，泰禾·北京院子只是取得部分房源預售証，價格預計更高的樓王部分並沒有取証。泰禾·北京院子的最低價也高於龍湖·雙瓏塬著的最低價。

　　閱讀中國報告大廳發布的《2012-2016年房地產行業市場發展格局及投資前景調查分析報告》

　　「限價令」或階段性放鬆

　　此番北京院子等兩個高端樓盤取得預售証，也被業內解讀為北京在年初放鬆執行「限價令」。昨天，新京報記者從多家房企証實，不只是高價樓盤，許多單價在3萬元/平米上下的樓盤也有可能在春節前後取得預售証，價格管制不會像去年底那樣嚴厲。

　　對於「限價令」放鬆的跡象，亞豪機構副總經理高姍認為，為避免階段性成交均價大幅上漲，中高端項目入市不太可能一次性放開，而是會在未來數月逐漸放行，以確保整體市場均價不被高端項目集中入市而拉升。

　　業內人士還對記者表示，2014年北京已經透露了房價與去年保持平穩的目標，「限價令」不會全面放開，年初可能鬆一些，後期要看市場情況和數據統計再定。

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