房企巨頭業績保持高速增長難以掩飾行業低迷

　　受市場波動影響，今年上半年多數房企銷售下滑，而包括恆大、萬科等大中型房企仍保持增長。不過，業內專家表示，龍頭房企的銷售持續上揚難掩行業整體低迷，房企業績已出現分化加劇現象。

　　恆大半年銷售創紀錄

　　恆大集團公布業績顯示，6月份完成合約銷售額131億元人民幣，同比增長25.8%，環比增長10.8%，連續4個月銷售突破百億。今年1-6月份累計完成合約銷售額693.2億元，同比增長55.4%，創恆大半年最高銷售紀錄；完成全年1100億銷售目標的63%，目標完成率全國第一。

　　對於上半年表現，恆大集團相關人士表示，恆大所有的項目以首次置業者和自住的普通老百姓的剛需為主，據中國報告大廳了解，恆大項目首次置業比例超過60%，自住比例超過80%。

　　恆大是繼萬科之後，第二個保持高位增長的龍頭房企。7月3日，萬科公布銷售業績顯示，今年前6月，萬科累計實現銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%和20.6%。

　　中型房企富力、融創和旭輝也分別實現了39%、26%和42%的業績增長。

　　中小房企經營更難

　　據中國報告大廳發布的《2014-2020年寧波房地產行業市場研究與發展前景預測報告》了解到，房企巨頭業績保持高速增長難以掩飾行業低迷，房企業績分化格局再度顯現。中原地產市場研究部統計數據顯示：截至日前，已經有30家房企公布了半年業績預報，其中有16家出現了業績明顯虧損或者下降。其中，今年上半年預計淨利潤下降幅度最大的上市房企為榮豐控股，預虧金額約1800萬元至2200萬元，而公司去年上半年尚有盈利134.59萬元。

　　「2014年上半年行業進入調整期，樓市下行壓力增大，但與中小型企業相比，恆大、萬科依然實現業績增速，與其較強的市場操控力不無關係。」房地產研究院研究員嚴躍進表示，2013年很多房企業績不錯，市場對於房企實力的甄別度不高。而到了2014年，房企的品牌溢價能力就表現出極大的差異。恆大業績表現不錯，包括在合肥等區域，近期銷售業績火爆，說明產品認知程度很高。本身恆大就一直堅持低價銷售的策略，薄利多銷的理念下，產品的口碑很重要，預計下半年房企分化格局將進一步顯現。