北京出台定向安置經適房上市交易新規

　　經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。近日，北京出台定向安置經適房上市交易新規。

　　既包括「老房」又包括「新房」在內的重點工程安置經適房，可以統一按照「老房」的標準辦理上市手續。市住建委昨日對本市經適房上市政策再次進行細分，這使得重點工程安置經適房中在2008年4月11日之後網簽的「新房」，也可以享受「老房」政策，少交60%的土地出讓收益。

　　在經適房體系中，有「新房」和「老房」兩種分類。

　　市住建委相關負責人說，2007年，國務院發布《關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，本市也配套出台了新的經濟適用住房管理辦法。就是在這份文件中，說明了保障房的再上市和後期管理原則，確保經濟適用住房回歸保障房屬性。

　　2008年4月，本市又出台了已購經適房上市出售的新規。當時就以2008年4月11日為限，將此前購買的經適房叫做「老房」，將此後購買的經適房叫做「新房」，並按照「老房老辦法、新房新辦法」的方案進行管理。

　　但這二者的區別，僅在補交土地收益的百分比方面。

　　按照目前的執行辦法，「老房」要上市，得滿足繳納契稅或者辦理房產證後滿5年的要求，還要按照上市成交價的10%補交土地收益。而2008年4月11日之後購買的經適房，被稱作「新房」。「新房」得滿足「滿5年」的條件不說，上市交易時，要按照上市成交價的70%補交土地收益。

　　經適房、兩限房本來是房屋產權性質，可以通過公開搖號配售、定向安置等方式獲得。

　　例如，在2013年公開申請「關門」之前，一個北京戶籍家庭如果符合收入、房產等多項條件，就可以到戶籍所在地的街道辦申請，獲得保障房公開搖號配租配售條件。等到區縣有房源的時候，就可以通過公開搖號、選房，選上保障房。

　　而另外一種，則是通過重點工程和危改區拆遷安置、東西城人口疏解、定向安置、棚戶區改造、農民上樓等方式獲得的保障房。這種保障房雖然也可以是經適房、兩限房性質，但不用通過公開申請、審核程序。老百姓拿到的，也是經適房或者兩限房的房產證。

　　新舊經適房，補交土地收益一個是70%，一個是10%，相差可不少。市住建委昨日明確的，就是通過重點工程和危改區拆遷安置取得經適房的房源上市辦法。

　　「由於文件規定的項目名稱過於籠統，導致有部分定向安置用途的經適房項目中，既有老房，又有新房;這對一些老百姓來說，合法權益可能會受到損害。」這位負責人說。

　　按照新出台的通知，拆遷安置對接經適房再上市時，只要滿5年，就可以按照出售價格的10%補交土地收益等價款。這也就是說，屬於這個範圍的經適房，將不再按照新房老房的購房時間點劃分，統一享受最優惠的上市條件。相關行業資訊可查詢《經濟適用房行業市場調查分析報告》。

　　記者注意到，拆遷家庭在定向購買經適房時，手裡應該有一張《北京市重點工程和危改區被拆遷居民家庭購買經濟適用住房審核表》，但在實際探訪中，有些老百姓手中已經沒有了這張表，或者就沒有拿到過。

　　對此，市住建委相關負責人說，如果老百姓當年沒有拿到過這張「審核表」，可以經原房屋拆遷地的區縣住房城鄉(城市)建設委或房管局依據原始記錄拆遷底帳出具相關證明，然後同樣享受補交10%土地收益等價款的政策。

　　這位負責人說，為了便民，這些房源再上市時，可不再提供由區縣住房保障部門開具的《已購經濟適用住房上市出售意見》。

更多經濟適用房行業研究分析，詳見中國報告大廳《經濟適用房行業報告匯總》。這裡匯聚海量專業資料，深度剖析各行業發展態勢與趨勢，為您的決策提供堅實依據。

更多詳細的行業數據盡在【資料庫】，涵蓋了宏觀數據、產量數據、進出口數據、價格數據及上市公司財務數據等各類型數據內容。