房租步入上行通道 預計2016年居住成本仍有上升空間

　　買不起房的人只能選擇租房，租房市場發展情況如何？下面具體來關注一下。

　　2015年隨著樓市的回暖和一二線城市房價的上漲，房租也步入了上行通道。

　　《2015年居住價格報告》根據國家統計局公布的《2015年12月份居民消費價格變動情況》，對CPI和居住價格同比增幅走勢進行分析。2015年全國CPI同比增幅為1.4%，和前三季度持平；居住類居民消費價格指數（下稱「居住價格」）同比增幅為0.7%，和前三季度持平。

　　居住價格是CPI指數的八大門類之一，包含租房、建房及裝修材料、自有住房及水電燃料三個內容。更多最新房地產行業市場分析信息請查閱中國報告大廳發布的《2016-2021年房地產行業市場競爭力調查及投資前景預測報告》。

　　分析稱，從這兩個指標的曲線走勢看，CPI漲勢明顯超過居住價格的走勢，反映出目前居住成本的上升力度低於物價水平。從2013年開始，居住價格的同比增幅超過CPI走勢，但到了2015年出現下滑。預計2016年隨著房價和物價的上漲，居住價格同比增幅曲線會抬升，進而縮小和CPI曲線的差距。

　　具體到居住價格的三個小門類來看，2015年全年，住房租金價格同比增幅為2.6%，建房及裝修材料價格同比增幅為0%，水電燃料價格同比增幅為-2.0%。

　　嚴躍進說，從三類指標來看，住房租金價格的同比增幅是最大的，這和租房需求總體旺盛、租金的棘輪效應（即上調容易、下調困難的特性）等有關，也和近期房價上漲的大背景有關。

　　建房及裝修材料價格同比增幅曲線持續收窄，直至增幅為零，這和近期宏觀經濟相對疲軟，以及PPI（工業生產者出廠價格指數）連續三年下跌等態勢有關。而水電燃料價格同比跌幅總體保持平穩，和國際大宗商品交易價格較弱有關。

　　根據國家統計局公布的70個大中城市12月份新建商品住宅同比價格指數計算，購房價格同比增幅在2015年全年為0.3%，比住房租金價格低了2.3個百分點。觀察2012年以來兩條曲線的走勢可以看出，購房價格確實在某一階段有明顯的波動和調整，但住房租金價格並沒有出現同比下滑的態勢。其根本原因在於，資產品價格波動天生大於消費品價格。

　　分析稱，從實際情況看，租房價格和房東的定價策略有關，而購房價格和房企的定價策略、房地產走勢以及信貸環境等有關。2015年第四季度房地產市場復甦力度加大，租房價格曲線相對持平，但購房價格曲線有明顯抬頭。預計2016年這兩條曲線都將有繼續抬頭的跡象。

　　他說，從結構因素上看。2015年，住房租金成本總體處於上升態勢，而建房及裝修材料、水電燃料則表現為成本不增甚至減少的態勢。預計2016年居住成本依然有上升的空間。2016年將是購租並舉市場積極建立的一年。從租金收益角度看，雖然我國住宅租金回報率偏低，但租金保持了穩定增長態勢。