上游樓市調控政策頻繁 下游地板產業是否會受波及

　　近幾年來，房地市場的火熱，為地板行業提供了充足的前進動力和發展空間。不買房子，就沒有了裝修地板的需求，也就沒有了購買地板的需求。作為緊密依託於房地產行業的下遊行業，地板行業的未來市場前景與房地產市場的走勢密切相關。

　　因此，隨著全國各地了一系列抑制房價、打擊炒房的調控政策的出台，不少地板企業開始「杞人憂天」，認為這一番的樓市調控將使得原本回暖的樓市再次降溫，進而影響下游的地板產業。

　　那麼事實真的是這樣嗎？

　　正方觀點：一榮俱榮，地板行業受波及

　　正方人士認為作為上下游產業，地板市場和房地產市場密切相關，「限購令」的出台讓樓市、地板面臨下滑的困境。樓市與地板緊密相連，向來是一榮俱榮，一損俱損。

　　隨著樓市成交量因房價被嚴格調控而減少，將在很大程度上成為導致地板市場景氣指數下降的重要因素。買房裝修，這個是剛性需求。當樓市滯銷，終端購買需求不旺盛，商家庫存消化不掉，導致廠家不出貨…已然進入一個惡性循環的死胡同。

　　反方觀點：樓市調控或將激活地板消費

　　反方人士認為，在新一輪的樓市調控政策中，地板行業是新一輪的潛在受益者。他們認為一系列樓市調控政策的出台目的是為了打擊炒房者。炒房的人買房是為了升值以後拿來賣，真正自己住的人很少，而在房屋買賣交易時，毛坯房更受市場歡迎，因此炒房團一般不會裝修房子，他們原本就不是地板行業的顧客，所以那些炒房者並不能給地板行業帶來實際的經濟效益。而家居消費的主導人群是那些剛性需求者和改善性住房需求者，他們的需求才真正地左右了地板行業的銷售業績。

　　目前房產調控政策無論結果如何，不可否認的是，投資型消費者將會越來越少甚至消失。如果房價開始回落，消費者觀望情緒減退後剛性需求就會釋放，老百姓花在買房上的費用降低了，自然就會在裝修上投入比例大一些。到時候，地板行業長期趨勢必然向好，不管是家裝市場還是建材行業都必定會出現「報復性反彈」;倘若，房價仍然處於穩定上升狀態，經過一段時間的觀望，那些強烈需要房子的消費者還是會出手，這部分出手的人本身存在剛性需求，自住型的裝修勢必會推動地板消費市場。

　　為了穩定房價，此前專業炒房團自然不會將房子輕意甩手，他們會將房子進行簡單裝修後出租，大量的空置房進入市場也是一個增量，所以對於裝修市場也是一個很大的增量，這部分市場份額自然不可小覷。

　　總結：

　　不管任何年代，人們都有追求美好生活的欲望和要求，由於這種潛在需求，在人們日益增長的物質生活水平前提下，打造一個舒適耐看享受的家成了人們追求的目的，這些都構成了未來地板行業發展的剛性需求。此外，隨著城市的發展，城中村的改造、新城的建設，今後房地產量還將會是一個逐漸增長過程，這些都為未來的地板行業的發展提供了強有力的保障。再加上，居民生活水平改善、家具產品不斷創新，人們更換新家居產品的周期也會越來越短，可以預見，未來家具市場的前景是非常廣闊的。

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