租房市場亂象問題時有發生 政策大力懲治黑中介

　　現在人們都喜歡在城市打拚，但是過高的房價讓人望而卻步，只能選擇租房，我國租房市場亂象一直存在，比如黑中介橫行、房屋設施損壞房東不願意修理等等，最重要的原因就是我國房屋租賃行業不規範，相關政策不完善，近日租賃市場黑中介迎最嚴整治。

　　一個運行有序的房屋租賃市場能夠緩解房地產市場供需失衡，有利於實現老百姓「住有所居」。然而，《經濟參考報》記者採訪發現，目前我國住房租賃市場還存在市場供應主體發育不充分、市場秩序不規範等問題，使得部分人難以實現「住有穩居」。

　　據中國報告大廳發布的2016-2021年房屋租賃行業深度分析及「十三五」發展規劃指導報告顯示，我國目前的租房市場仍不規範，「黑中介」、假房東、二房東重重設卡，「霸王條款」、無理漲價、房租欺詐、不退還押金等現象依然存在，租房者的權益經常得不到保障。

　　租房市場的確夠亂，城市越大問題越突出，譬如「群租」現象屢禁難止，租房跌破了起碼的公共安全底線，至於「黑中介」、假房東、二房東、無理漲價之類的，也著實讓租房者的權益受損，這都需要得到有效治理。頑疾需要猛藥，在很多人眼裡，立法往往是包治百病的「猛藥」，規範住房租賃也不能例外。的確，加強市場法治，建立健全住房租賃市場規則，為監管提供依據，讓相關部門把行業內該管的都管起來，維護租賃市場的公平，誠然是必要的。

　　培育住房租賃市場，是重大的民生工程，2016年，國務院辦公廳在《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中指出，租購併舉，培育和發展住房租賃市場，是實現城鎮居民住有所居目標的重要途徑。2016年，住建部等部門也在培育專業化企業、多渠道增加租賃房源、擴大公租房覆蓋面、鼓勵租房消費等方面，出台了一系列政策措施。

　　近期，中央經濟工作會議和中央財經領導小組對規範發展住房租賃市場提出明確要求，國務院印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，住建部和地方也開始層層部署落實。業內人士認為，系列政策應加速落地，改變目前購房售房體系過度、租賃房體系不足的失衡狀態，建立完善租售並舉的住房制度，用政策保障網托起1.6億個穩居夢。

　　2017年房屋租賃政策保障不斷深入

　　中央已經明確，實行購租並舉，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，是實現城鎮居民住有所居目標的重要途徑。

　　近期，中央經濟工作會議和中央財經領導小組對規範發展住房租賃市場提出明確要求，國務院印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，住建部和地方也開始層層部署落實，規範租賃市場秩序、加快住房租賃市場立法、多渠道增加租賃住房有效供應等系列政策蓄勢待發。

　　住房和城鄉建設部副部長陸克華近日表示，今年住建部將把規範住房租賃市場作為房地產市場專項整治工作的重點，嚴厲打擊住房租賃市場上的違法違規行為，大力整治「黑中介」「黑二房東」，淨化住房租賃市場環境，切實保護租房群眾的合法權益。

　　規範和發展租賃市場的具體舉措還包括：加快住房租賃市場立法，通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇；多渠道增加租賃住房有效供應；大力發展公租房，推動公租房貨幣化；加強住房租賃市場監管。

　　立法在劃定住房租賃的公共安全底線、確立公平交易原則的同時，還要保障和促進房屋租賃市場發展壯大，扭轉失衡的供需關係。

　　總之，房屋租賃市場的亂象亟待更加規範化的管理，同時中介公司也要提升內部服務人員的素質，做好房東和租房者的調和角色。

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