2025年北京房地產精選報告報告

　　北京市，作為中國的帝都，房價貴那是肯定的，10w+根本沒有選擇餘地，坐擁著世界級的房價。在如此高昂的房價壓力，以及限購越來越嚴格的背景下，北京市具備購買能力的人慢慢減少，購房年齡會延遲，這會導致越來越多的人需要在租賃市場停留更長的時間。以下是宇博智業小編整理的2016年北京房地產市場分析報告。

　　公租房保障群體擴大

　　近年來，隨著北京房價的一路上漲，北京市的購房年齡不斷推遲，根據鏈家研究院的數據，2013年至今，北京購房者的峰值年齡，已經從30歲左右，推延到了約33歲，越來越多的居民停留在租房市場。

　　尤其是「低端有保障、中端有支撐、高端有市場」一直是北京住房市場的調控目標。因此，公租房建設作為北京保障房建設的重要組成部分，發展頗為迅速。

　　記者發現，針對職場新人和老年人等相對低收入群體，北京保障房支持的力度正不斷加大。

　　今年五月，北京市住建委面向新就業無房職工，開展公租房配租試點。試點的三個項目共490套房源，試點配租對象為18-35歲、具備在京購房資格的職場新人。

　　而11月30日下午3時，北京歷史最大規模的約2.6萬套公租房入市搖號配租，此次搖號共涉及中央批發市場市級剩餘用地等20個項目、25859套房源。

　　值得注意的是，在上述公租房配租市級統籌項目中，北京市首次推出了「老年公租房」和「青年公租房」。

　　其中，老年公租房配租對象需滿足家庭成員全部在60周歲以上的條件；青年公租房申請家庭除具備公租房輪候資格外，還需符合家庭結構為單人戶、年齡在35周歲以下的條件，並與一個同等資格條件家庭或京籍無房35周歲以下無公租房輪候資格單人戶家庭共同申請。

　　此外，北京市住建委還表示，將拿出1500套房源，對符合購房條件的非京籍青年職工進行專項配租。

　　而在土地供應方面，據北京市規土委數據計算，2016年，北京市出讓的住宅用地中，要求配建公租房的面積約為221800平方米，約占當年出讓的所有住宅用地中，規劃建築面積的11.91%。

　　12月7日，中國人民大學商學院教授況偉大表示，相比金融槓桿橫行的住房市場，租房市場價格更能反映經濟基本面，下一步如何規範租賃市場，保護租客利益，降低租金，是通過租賃市場解決住房問題所必須思考的問題。

　　自持房進入租賃市場

　　今年6月，住建部提出，到2020年，我國將基本形成供應主體多元、經營服務規範、租賃關係穩定的住房租賃市場體系；基本形成市場規則明晰、政府監管有力、權益保障充分的住房租賃法規制度體系，推動實現城鎮居民特別是新市民住有所居的目標。

　　因此，除了公租房的保障群體擴大外，2016年年末，北京年末推出的四塊企業自持商品住房地塊，被認為是北京住房租賃市場改革的一次嘗試，因而廣受關注。

　　這些地塊的產生，源於9.30調控後，北京土地市場新政。該政策要求這些地塊在出讓過程中，達到競拍價後，企業競報自持商品房面積比例，比例高者為競得人。同時，北京市發布通知公開徵求意見，提出這些地塊持有年限為70年，單次租期不超過3年，且租金價格由租賃雙方按照市場水平共同商定。

　　換句話說，這些自持房將長期對外出租。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在12月7日表示，北京的自持房政策，實際上是在積極落實住建部今年的租賃市場發展政策，是供給側結構性改革的一個導向。此類住房項目有其後續發展機會，並不是簡單的「買不起才租」的邏輯，而是一種更為靈活和務實的租賃模式。

　　這種模式也受到市場的認可。12月7日，銷冠科技深圳公司總經理何軍認為，由於一線城市存量房已經達到一定程度，以及房地產調控導致的買賣市場短期看空，在我國的的租賃市場，實際上已經有機構和開發商選擇自持物業，經營長租房源，部分房企甚至已將其當做下一階段的工作重點。

　　何軍告訴記者，這類房源主要對象是有核心地段出勤需求、又難以承擔核心地段高房價的商務人士和白領人群。北京出台政策進行企業自持商品住房地塊的嘗試，可以說是一種市場倒逼下的改革舉措，未來還需要在落戶、教育、醫療等配套政策上進行跟進。

　　不過，與深圳等地開發商主動自持的模式不同，北京模式的一大問題，在於企業的資金壓力。據中原地產首席分析師張大偉在12月7日表示，北京4宗自持地塊約200億的資金投入，按照6%的年資金成本測算，年資金成本高達15億元左右。同時，以60平米一套房計算，這些地塊約可產生8400套房源，每套每年需分擔17萬元資金成本。在現有租售比下，這個成本顯然難以承擔。

　　今年初，住建部副部長倪虹在接受記者採訪時，曾表示，與房屋交易市場和保障體系相比，租賃市場發育卻相對落後。

　　總結：

　　2016-2021年北京市房地產行業深度分析及「十三五」發展規劃指導報告分析，隨著限購政策的持續加碼，未來將會有更多的人群湧入租賃市場中。報告預計未來，無論是公租房還是自持房租賃，都將得到進一步發展，相關政策也將逐漸完善。

　　國家統計局北京調查總隊、北京市統計局20日聯合發布的消息稱，房地產市場調控效果初步顯現，北京市房價快速上漲勢頭得到初步遏制，2016年本市新建商品住宅、二手住宅環比價格指數的變化均呈現「M」型走勢；預計今年本市房價有望保持平穩。

　　市住建委數據顯示，去年12月，全市新建商品住宅銷售4813套，環比增長44.9%，同比下降52.9%。二手住宅成交近1.8萬套，環比下降6.6%，同比下降21.4%。在調控政策的影響下，本市房地產市場需求逐漸回歸理性。

　　2016年12月，北京新建商品住宅價格環比下降0.1%，為2015年3月份以來首次下降。在全國70個大中城市中，北京新建商品住宅價格環比漲幅進入下游，處於第51位。

　　與此同時，二手住宅價格漲幅明顯減弱。2016年12月，二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與11月份持平，比10月份低0.9個百分點，比9月份低5.5個百分點。在全國70個大中城市中，環比漲幅居第35位，較11月下降了2位。

　　從成交戶型看，受剛需不斷釋放的影響，90平方米以下小戶型成交價格環比漲幅為0.4%，高於整體環比漲幅0.2個百分點；144平方米以上大戶型成交價格環比持平。

　　據2016-2021年中國北京市房地產行業市場需求與投資諮詢報告，總體來看，2016年，北京新建商品住宅、二手住宅環比價格指數的變化均呈現「M」型走勢：1季度沖高，2季度回落，3季度再次沖高，4季度隨著樓市調控新政出台，房價過快上漲勢頭得到初步遏制，樓市交易呈現價穩量跌局面。

　　今年預測 北京房價有望保持平穩

　　國家統計局北京調查總隊、北京市統計局有關負責人稱，雖然房地產市場依然面臨較大的壓力，預計今年本市新建商品住宅和二手住宅價格走勢仍將保持平穩，房地產調控和住房保障工作將取得進一步實效。

　　該負責人稱，從市場後續發展看，隨著調控措施的深入落實，預計過熱的房地產市場將逐步趨於冷靜，買賣雙方均會進入一定時期的觀望期，價格持續上漲的態勢將有所抑制。但庫存降低，供需矛盾的進一步加大，仍是影響未來房價走勢的重要因素。

　　該負責人表示，「加大普通商品住房供給力度」和「合理增加住宅用地供應」，特別是加大自住型商品房的供應，將是本市房地產市場保持平穩發展的重要基本面支撐。