度假行業投資

　　2017年中國在線度假旅遊出境游市場交易規模達到521.80億元人民幣，同比增長23%。景區度假化一般都會伴隨著大體量的投資開發，地方政府的支持必不可少。以下對度假行業投資分析。

　　度假行業投資分析，2018年上半年，全國居民人均消費支出的增長幅度略高於可支配收入的增長，且人均消費支出占可支配收入的68.3%。度假行業分析指出，2015-2017年間，我國全年實現旅遊業總收入增速在10%左右，出境遊人次保持在5%左右的增長速度，旅遊業的快速發展帶動旅遊度假產品預訂用戶規模的快速增長。綜上，居民消費水平升級和旅遊需求潛力激發促使旅遊度假產品預訂市場快速發展，2019年旅遊度假產品預訂市場有望獲得新突破。

　　根據西方已開發國家經驗，當人均GDP達到4000美元時，家庭消費結構就會發生巨大變化，休閒支出比例明顯上升，以度假休閒為代表的第三產業隨之迅速崛起。目前的中國就正處在這一階段，業內人士預計，再過5到10年，中國的度假休閒產業將迎來一個高速蓬勃發展的黃金時期，前景一片光明。現從八大方向來分析度假行業投資。

　　1、打造老人養老度假福地

　　針對目前廣闊的養老市場，開發中高端養老地產項目，打造本地老人社區養老和外地老人度假養老福地。度假行業投資分析，養生度假旅遊區有著優越的自然生態環境，對於本地市場適合打造舒適的養老社區與高端頤養中心，提供完善的養老服務，配置老年運動娛樂中心、老年養生保健中心、老年大學等業態，滿足老年人品質養老需求。對於外地老人，宜開發既適宜度假又適宜投資的養老公寓項目，度假養老客群受季節影響較為明顯，需要為此類老人配建集老年人養生保健、康復健身、文化娛樂、學習培訓等服務業態，保證老人在度假期間能夠老有所樂、安度晚年。

　　2、打造分時度假網絡節點

　　度假行業投資分析，在養生度假旅遊區內開發度假酒店或度假公寓，採取統一運營與物業管理模式，與國內外旅遊中介、酒店運營商、旅遊度假地產公司合作，發展分時度假會員，建立分時度假合作網絡，通過交換服務系統使會員可以自己的客房使用權與其他會員異地客房使用權進行交換，以實現低成本到各地旅遊度假來打造度假區對遊客的吸引力，並實現地產項目的投資資金回籠。

　　3、打造多內容的員工福利中心

　　打造員工福利中心可以從兩個維度出發，一是獎勵骨幹與高管人員房產產權，二是利用企業會所獎勵員工短期度假與舉辦特殊紀念日活動。基於這兩種需求，開發適於投資理財與度假居住的養生公寓是養生旅遊度假區的首選。度假行業投資分析，另外，對於開發企業會所，建議打造會所商務園區，一是可開發建築面積大小不等的獨棟別墅提供給各類企業，實行產權出售和長期租賃多種盈利模式。二是可建設公共商務中心，打造一個企業及員工服務集成平台，提供會所園區物業管理服務，具有會議、PART籌辦能力，是各企業業務展示平台、企業家交流平台、員工福利管家中心。三須配置相應的度假及商務公共活動設施，如室內外運動休閒場所，高端商務會客場所等。

　　4、打造區域旅遊集散中心

　　選取度假區交通相對便利地塊，打造集旅遊信息發布、旅遊景點展示、遊客服務為一體的區域性旅遊集散中心。與本地及周邊地區旅遊公司、旅遊景區管理公司建立合作關係，共同打造旅遊線路將遊客吸引至此。度假行業投資分析，具體功能包括為遊客提供餐飲、住宿、購物、養生服務和旅遊諮詢，為旅遊景區做宣傳推介平台。具體開發業態包括度假酒店、購物中心、車輛集散中心、景區沙盤展區、商務辦公樓宇等。可引入當地旅遊管理局職能部門協助運營。

　　5、打造養生度假目的地

　　圍繞養生內涵，豐富養生產品品類，打造真正意義的養生旅遊度假區，吸引以養生為目的的客群。度假行業投資分析，養生產品開發首先須強調與突出主題，突出特色和差異，如以溫泉、避暑、濱海、森林洗肺等作為主題等;其次是渲染由主題引申的文化內涵，塑造文化是養生度假區開發的靈魂，文化的渲染可通過生態景觀、建築格調等去體現，構築獨特的文化體系;三是具體的養生項目的設計，如根據主題設計開發高爾夫球場、親水遊樂、山體運動等運動養生項目，突出養生主題的同時吸引特定群體的養生客群。

　　6、打造行業會議永久會場

　　養生產業、養老產業以及健康服務業的發展受到全世界的關注，相關的行業研討會、交流會、產品發布會舉辦層出不窮。另外，會議產業以其對多行業發展的帶動能力以及對舉辦地經濟發展的推動作用，具備良好的市場發展前景，高級版的行業會議舉辦不僅能為當地帶來直接的經濟收益，還可提高城市知名度、創造社會影響力。度假行業投資分析，養生旅遊度假區可開發會議酒店舉辦養生產業論壇和健康行業會議，以打造世界級、國際級定期會議永久會址為開發目標。

　　7、打造高端教育培訓平台

　　隨著各行業對專業技能、綜合能力的職位要求越來越高，職場人士學習進修意識不斷增強，專業培訓成為熱門行業。度假行業投資分析，養生度假旅遊區可藉助自身環境優勢條件，發展機構培訓產業，與商業院校和培訓公司等建立合作關係，引進優秀師資和熱門課程進行授課，為培訓人員搭建學習交流平台及商務社交場所。需要指出的是，養生度假區內做教育培訓，應定為高端，多由企業為員工出資購買培訓課程，在度假的同時達到進修的目的，是作為企業對員工的獎勵和福利。在物業開發時可以選擇會議式酒店作為物業載體，酒店設置空間大小不一的會議式與培訓室單元，同時具備餐飲、住宿、活動舉辦等服務功能。

　　8、打造房產投資掘金地

　　度假行業投資分析，物價持續上漲帶來人民幣連年貶值，而房地產投資一直是國人選擇資金保值、增值的一種重要手段，異地購房在近些年成為都市人群熱衷的房產投資方式。養生度假旅遊區可開發適宜投資的產權式度假酒店、公寓式度假酒店、酒店式公寓等物業產品，用於產權銷售，同時可開發分時度假酒店用於投資者短期小額投資，依託度假旅遊區的養生度假功能特色，吸引本地及外地房產投資客，一方面可做度假自用，另一方面隨度假區開發運營房產增值而獲取投資收益。此外，度假地產的銷售對象既可以是個人與家庭，也可面向企業客戶，企業資金實力雄厚，投資規模往往會是家庭的幾倍。

　　2017年至今，依託美麗鄉村政策的號召，加之國內出遊人群旅遊經驗等豐富以及收入水平的提升，旅遊度假逐漸步入2.0時代，並出現了主題游、深度游等高附加值產品。度假行業投資分析，一線價值型市場是新品牌和新產品模式孵化的絕佳場所，而二線成長型市場適合品牌與產品模式的複製及繁衍。目的地型市場適合主題性較強的產品，需要增加對於小眾市場的吸引力和溢價能力，延長度假產品的體驗流線。

更多度假行業研究分析，詳見中國報告大廳《度假行業報告匯總》。這裡匯聚海量專業資料，深度剖析各行業發展態勢與趨勢，為您的決策提供堅實依據。

更多詳細的行業數據盡在【資料庫】，涵蓋了宏觀數據、產量數據、進出口數據、價格數據及上市公司財務數據等各類型數據內容。