房屋租賃市場規模

　　由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為。下面進行房屋租賃市場規模分析。

　　統計局公布數據顯示，2016年末全國流動人口總規模為2.45億人。根據國家人口計生委發布的《中國流動人口發展報告》，2013年流動人口家庭中租住私房的比例為67.3%，本次測算仍沿用該比例。

　　戶均人口方面，2015年流動人口在流入地的家庭規模為2.61人，根據2013-2015年家庭規模增長速度估算，2016年流動人口在流入地的家庭規模為2.67人。另外，根據中國指數研究院重點城市租金水平估算2016年全國戶均年租金(私房租金)為2.0萬元，據此測算流動人口帶來的租賃市場規模每年達1.2萬億元。

　　通過對房屋租賃市場規模分析，房屋租賃行業的發展雖然具有眾多優勢，但與美國、德國、英國等國家相比，我國房屋租賃市場規模仍然不大，如美國、英國、法國、日本等國家住房自有率在50%-70%左右，德國更是在50%以下，大部分居民以租賃為主要的居住方式，而中國的住房自有率卻在90%以上。

　　同時，由於中國房屋租賃市場監管機制不健全，導致中國房屋租賃市場中存在許多「黑中介」以及地下租賃市場，擾亂了中國房屋租賃市場次序。此外，中國房屋租賃行業內企業數量眾多，但企業普遍缺乏管理經營經驗，導致企業競爭力較差，抗風險能力弱。

　　通過對房屋租賃市場規模分析，據不完全統計，目前中國長租公寓品牌超500家，有專業運營機構的魔方公寓、貝客、V領地等;中介平台的自如、相寓、青客等;萬科、龍湖、金地等房企則發展成為另一支重要力量，在鄭州，建業、豫發等房企均有布局。

　　未來一二十年，我國仍處於城鎮化快速發展階段，按照《國家新型城鎮化規劃》的進程，2020年我國仍有2億以上的流動人口。其次，近幾年房價增長迅速，不斷上升的房價和人們消費意識的轉變興起國內的「買轉租」之風，人們的購房能力降低，租房意願提高，助推了房屋租賃行業的發展。

　　此外，為維護社會安定，穩定房地產行業價格，國家出台了一系列政策，通過提高政府公租房、廉租房的供應，鼓勵支持房屋租賃企業發展，釋放房屋租賃供給，加強房屋租賃行業的監管等措施規範房屋租賃行業的發展。

　　業內人士指出，如今各方面的支持力度都在加大，金融支持持續發力，直接融資渠道不斷拓寬，各地也在通過新增用地建設租賃住房，中國住房租賃市場的發展正逐步提速。此外，有報告預計，未來十年房屋租賃市場規模增量空間將達3萬億元。

　　隨著城鎮化進程的加快，一線城市限購政策的紛紛出台，房價的節節攀升，以及國家「購租並舉」等相關政策的支持和指引，租賃服務市場空間正在悄然釋放。尤其是在我國，自有率居高不下，經濟發達區流動人口逐漸增加的大背景下，租賃服務的發展不僅是大勢所趨也將大有作為。以上便是房屋租賃市場規模的所有分析了。

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