房屋租賃市場規模

　　　目前我國年租金規模約 1.38萬億元，2016 年房屋交易市場 GMV 為15 萬億元，在中美日三個國家中位列第一，那麼我國房屋租賃市場規模會是怎麼樣的呢?請聽筆者給您娓娓道來~

　　「租房金融聯盟」已在上海浦東成立，未來十年房屋租賃市場規模增量空間將達3萬億元。

　　在「房子是用來住的、不是炒的」指導要求下，由中國民生投資集團旗下中民普惠金融服務有限公司召集，60餘家租房市場相關企業共同發起的「租房金融聯盟」(英文名：Rental Housing Financing Alliance，簡稱：RHFA)，2017年12月15日在上海浦東成立。

　　目前，「租房金融聯盟」已經集合了多類別金融機構、商業及住宅服務運營商、房地產開放商、房產信息服務平台，以及其他租房行業服務領域如智能科技、物業管理、地產經紀、營銷策劃等60餘家租房市場領域內企業，如21世紀不動產(溫州)公司、北京銀行股份有限公司上海分行等，覆蓋全國重點一二線城市，管理房間規模超百萬間。

　　中民普惠董事長莊諾表示，房屋租賃市場的快速健康發展是利民生、促經濟的重要方向，是中民普惠踐行普惠金融、服務社區家庭、助力中小企業發展的核心著力點之一。中民普惠是中民投集團旗下中民未來控股集團有限公司子公司，是中民未來的社區金融服務平台。此外，中民未來的主要業務還包括物業管理類的社區服務和居家養老業務。

　　國內一線城市中，上海與北京租金規模相對較大，年租金 GMV分別為 1204 億元、886 億元，但是與紐約、洛杉磯、東京等國際大都市上千億的年租金規模相比，仍有較大差距。

　　租賃市場是房地產長效機制中不可或缺的重要一環，有助於穩定房地產市場，促使房地產回歸居住屬性。中國一線城市租賃人口及市場規模遠小於紐約、洛杉磯、東京等城市，其主要原因在於其租金水平較低和租賃人口比例較低，未來我國一線城市將持續占據市場最大份額，市場規模有望翻番。

　　至2030年我國租賃人口將達2.7億人，整體市場規模將達4.2萬億元。租賃人口的增長來源於持續增長的流動人口規模，城市化進程進入第二階段，將有更多人口從中小城市向大城市聚集，將給一二線城市提供增量租賃人口。同時，租金水平也將隨可支配收入及CPI的增長而上升。

　　如今各方面的支持力度都在加大，金融支持持續發力，直接融資渠道不斷拓寬，各地也在通過新增用地建設租賃住房，中國住房租賃市場的發展正逐步提速。以上便是筆者對房屋租賃市場規模的詳細介紹了~

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