房屋租賃發展現狀

　　2015年我國流動人口2.3億人，對應租房比例為67%，租房市場總規模約為2萬億。14個熱點城市2015年時市場規模8344億元，預測2020時達13766億元，年均複合增長率10.5%。下面進行房屋租賃發展現狀分析。

　　我國租房比例較低、 自住率高企一定程度上造成了租房-購房市場之間的失衡。「租售同權」 的核心目標是大力發展熱點城市的租房市場，降低勞動力流轉成本，同時也會帶來城市人口年輕化，推動產業升級。租賃人口占比和出租房屋占比與已開發國家差距較大;流動人口集中的一線城市也與國際有較大差距。

　　通過對房屋租賃發展現狀分析，目前我國年租金規模約 1.38萬億元，2016 年房屋交易市場 GMV 為15 萬億元，在中美日三個國家中位列第一，但是租金規模與交易市場規模比值僅為 7%;美國租賃市場 GMV34511 億元，位列第一，交易市場 GMV69000 億元，位列第二，二者比值 50%;日本租賃市場 GMV為 7234 億元，交易市場 GMV 為 10000 億元，均位列第三，但是二者比值高達 72%，位列第一。

　　在2016 年熱點城市房價快速上漲，而居民收入增速平穩(多數城市人均可支配收入年增速在6~8%區間)的背景下，剛需購買力受到抑制，首套置業的購房者年齡被推後。根據世聯行的統計，2016 年部分熱點城市的平均首置年齡已超過35 歲，較2012 年有明顯提升2~3 年，相應的新進入人口的租房周期也普遍上升到了10 年以上(以大學生22 歲畢業計算)，租房居住需求周期被進一步拉長。

　　通過對房屋租賃發展現狀分析，國內一線城市中，上海與北京租金規模相對較大，年租金 GMV分別為 1204 億元、886 億元，但是與紐約、洛杉磯、東京等國際大都市上千億的年租金規模相比，仍有較大差距。租賃市場是房地產長效機制中不可或缺的重要一環，有助於穩定房地產市場，促使房地產回歸居住屬性。

　　至2030年我國租賃人口將達2.7億人，整體市場規模將達4.2萬億元。租賃人口的增長來源於持續增長的流動人口規模，城市化進程進入第二階段，將有更多人口從中小城市向大城市聚集，將給一二線城市提供增量租賃人口。同時，租金水平也將隨可支配收入及CPI的增長而上升。

　　2018-2023年房屋租賃市場行情監測及投資可行性研究報告表示，一線城市的租客中，90後占比已接近60%，二三線城市已達到64%， 90後客群已大幅超過80後。隨著90後占比的提升，租客對居住品質的要求也更高，如要求獨立空間、裝修品質、小區環境等等。以上便是房屋租賃發展現狀的所有分析了。

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