房屋租賃發展前景

　　2030年我國租賃人口將達2.7億人，整體市場規模將達4.2萬億元。租賃市場是房地產長效機制中不可或缺的重要一環，有助於穩定房地產市場，促使房地產回歸居住屬性。以下對房屋租賃發展前景分析。

　　房屋租賃發展前景分析，租賃人口占比和出租房屋占比與已開發國家差距較大;流動人口集中的一線城市也與國際有較大差距。一二線租賃市場高速發展，2018-2023年房屋租賃市場行情監測及投資可行性研究報告預計CAGR為10.5%。2015年我國流動人口2.3億人，對應租房比例為67%，租房市場總規模約為2萬億。14個熱點城市2015年時市場規模8344億元，預測2020時達13766億元，年均複合增長率10.5%。

　　熱點城市2005-2015流動人口規模(萬人)

　　在中國，流動人口的增加，房價居高不下的情況，都會使越來越多的人選擇租房而不是買房，切實保證租房者的權益和居住體驗是迫切需要解決的問題，規範房屋租賃市場，制定相關法律法規勢在必行。租房居住在將來也將成為中國年輕人的首選。現從三大趨勢來分析房屋租賃發展前景。

　　一、房屋租賃市場更加規範，發展勢頭良好

　　隨著共享經濟的到來，「共享」理念越來越深入人心， 在房產市場中，基於 「共享」的理念，民眾可以公平、有償地共享住房資源，各方以可接受的方式付出和受益，共同享受經濟紅利。同時，在政府相關政策的大力支持下，住房租賃市場進一步升溫。房屋租賃發展前景分析，2017年，阿里巴巴、京東等巨頭與杭州、北京等市簽約，共同打造住房租賃平台，開始進軍房屋租賃行業。電商巨頭的加入勢必會對住房租賃市場產生巨大影響，使之越來越繁榮。小白租作為房地產服務商中的運營方，深切感受到現在房屋租賃市場的變化，機遇與挑戰並行，形成廣闊的市場前景。

　　二、房屋租賃市場會更加透明，減少租住雙方矛盾

　　房屋租賃發展前景分析，在現在大數據、人工智慧、信用評價系統等先進技術的支持下，大數據監管和開放式服務的運用領域越來越廣泛，租戶可以利用大數據網絡平台了解租賃平台的口碑信用，讓自己更加放心，同時，也可以實現隨時隨地看房，避免許多不必要的麻煩;房地產服務商也可以通過大數據平台，分析租戶總體情況，提供最新房源信息等，基於此，小白租也推出了「小白租APP」，能更加方便發放房源，用戶也可以通過手機APP與小白租進行溝通交流，及時反饋，進行線上租金交付、線上預約服務等。

　　三、房屋租賃市場「買改租」之風興起，促進傳統消費觀念轉變

　　近年來，「買改租」之風逐步興起，居民的消費觀念正逐步從購買住房向租賃住房轉變。房屋租賃發展前景數據顯示，2010年，我國城市居民通過市場租房居住的比例占 23%，而到了2014年，通過租賃市場解決居住的總人口達到1億人以上，年租金已經突破一萬億元。「85 後」過去一直在較為優越的環境中成長，他們更加強調生活質量、個性化、社交化。而傳統的租賃市場所提供的居住條件較差，且無法有效回應和滿足他們的新型需求。這樣，租房就成了他們的選擇，有品質的租住生活改變了傳統的攢錢買房消費觀念，同時，房屋租賃市場與消費觀念的轉變相輔相成，共同發展。房屋租賃市場的信息化、規範化、制度化，加深了消費者對房屋租賃的認可度;反之，消費者消費觀念的轉變，也促使房屋租賃市場更加規範，形成良性競爭，使房屋租賃市場穩定發展。

　　房屋租賃發展前景分析，在需求層面，目前我國租房人群中的主力流動人口規模大且總量穩定，且高校畢業生數量在持續增長。同時，由於房價高企、戶籍限制、戶型需求、政策維護承租人利益等方面原因，人們的租房意願將上升，即租房比例將上升。開發商將從「開發-出售」的經營模式逐漸轉變為「開發-部分持有」的經營模式。而其他類別的運營商也將充分發揮優勢，逐漸形成可盈利的經營模式。同時，在與國際成熟住房市場的比較中發現，我國租房市場有著極大的發展空間，住房租賃市場發展潛力巨大。

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