房地產廚衛行業概述

　　一、世界櫥櫃市場發展分析

　　世界主流櫥櫃的特點

　　2010-2011年德國櫥櫃市場發展狀況

　　2010年德國廚房家具工業在本國銷售額為60-80億歐元，其中櫥櫃占銷售額的80%以上。以梨木、柚木等貴重木料為主、鋁、鋼、花崗岩、玻璃等材料為輔的開放式整體廚房最受歡迎。不同價位的櫥櫃在市場上所占的比例為：1萬歐元以上占30%，7500歐元至1萬歐元之間的占23%，5千至7500歐元的占27%，5千歐元以下的占20%。目前，一半以上的德國家庭中，廚房家具使用時間超過10年，大部分在新購廚房家具時將考慮購買整體廚房。未來一段時間內，德國廚房家具市場將出現持續穩定的增長。

　　2010-2011年美國櫥櫃市場發展狀況

　　二、中國櫥櫃市場發展分析

　　中國櫥櫃發展概況

　　隨著中國經濟持續增長，房地產的蓬勃發展，人們生活質量和品位提高，廚房已經倍受關注。高品質櫥櫃及廚電走進人們的生活，廚房展示著人們對生活的品位。近年來中國櫥櫃的銷量以每年平均35%速度上升，未來5年中國櫥櫃及廚電將有超過1000億元的市場發展空間。巨大的市場容量、消費觀念日益轉變必將引領中國櫥櫃、廚電業邁入黃金髮展時期。

　　在未來的5年內，我國將有31.7%的家庭使用櫥櫃，每年的市場容量為700億元。

　　廚具市場容量分析

　　廚衛產品的市場容量的總體研究思路：以住宅銷售面積以及人均住宅面積、家庭數為基礎，按每家至少需要兩個水槽（廚房一個，衛生間一個），櫥櫃3-5件（碗櫃、雜櫃、其他等），結合市場現有率（已經裝修櫥櫃、水槽產品等）、區域消費理念、住房條件、消費水平、收入水平等因素，

　　第六次人口普查數據反映出我國城鎮化進程加快推進。2010年全國常住城鎮人口和鄉村人口已非常接近，城鎮人口為6.6億人，占總人口的比重是49.68%；31個省區市共有家庭戶40152萬戶，平均每個家庭戶的人口為3.10人。

　　在住宅銷售面積方面，2010年，國內住宅銷售面積為9.31億平方米，同比提高8.0%，而在人均住宅面積方面，我國目前住房持有率達到了80%左右，人均住宅面積達到26平方米。

　　圖表 1：2009-2010年中國住宅銷售面積情況 單位：萬平方米

　　數據來源：國家統計局

　　經計算， 2010年間國內櫥櫃產品以及水槽產品的潛在市場容量分別達到了1.43億件和0.72億件。

　　圖表 2：2009-2010年廚衛產品市場容量情況

　　數據來源：中安顧問

　　廚具市場增長情況

　　影響未來幾年國內廚衛市場發展的主要因素有：住房情況，收入水平，消費理念等。

　　1、住房情況：（1）保障房。近兩年，受到國內住房緊張因素的影響，國內各省市加大了對保障房產品的建設，如未來幾年北京將通過新建、改建、購買、長期租賃等方式籌集各類保障房20萬套以上； 上海今年將新增各類保障房約22萬套；天津將建設公共租賃住房、定向安置經濟適用住房、限價商品住房等保障性住房23萬套等，預計未來幾年國內將建設超過1000萬套保障房。（2）普通住宅。近年來，國內住宅銷售面積在不斷增長，但較市場需求仍具有一定的缺口，預計未來幾年國內住宅市場銷售將繼續保持10%的速度繼續增長。

　　圖表 3：2011-2015年廚衛行業市場增長情況

　　數據來源：中安顧問

　　廚具市場占比情況

　　圖表 4：2010年櫥櫃行業品牌競爭情況

　　數據來源：中安顧問

　　圖表 5：2010年水槽品牌市場份額情況

　　數據來源：中安顧問

　　2010年櫥櫃市場特徵分析