2015年孵化器行業概況及現狀分析

　　據孵化器行業現狀分析報告顯示：2014年是傳統企業正面遭遇網際網路思維衝擊的一年。與其他傳統行業相比，融合了產業、地產、金融、服務等板塊的產業地產領域，「網際網路+」的熱情尤甚。那麼網際網路對孵化器行業的影響又有多大呢？下文是小編整理的2015年孵化器行業概況及現狀分析。

　　一方面，網際網路巨頭正在高調進入產業地產領域。京東宣布對3W進行投資，同時在北京和深圳開出「京東智能咖啡館」；阿里則在聯合國內超過50家創投和孵化機構發布「創客+」平台的同時，還將觸角伸向國外，計劃攜手印度公司在班加羅爾建立創業孵化器。

　　另一方面，聯東U谷、華夏幸福、五洲國際等產業地產商也在紛紛「觸網」，與網際網路企業、銀行等金融機構協同發展，通過網際網路思維進行自身改革，以期占領未來行業發展格局先機。

　　業內人士認為，網際網路企業需要不斷注入新生活力，要把更多初創企業聚集起來，讓這些企業在同一個物理空間和他們有密切的聯繫，投資孵化器就成為必然。儘管各產業地產商「網際網路+」的路線不盡相同，但現在仍然很難評價某一家企業的模式是成功的，產業地產商選擇在這一時機轉型或者朝這個方向延伸仍然具有先天優勢。

　　網際網路巨頭強勢「入侵」

　　作為創業成功的新興企業代表，阿里巴巴、百度、京東等網際網路巨頭對孵化器的關注由來已久，出手動作緊密相隨。2014年3月26日，阿里巴巴推出「娛樂寶」，通過眾籌方式拍電影；一個月後，百度緊隨其後推出了「眾籌」頻道，同樣切入影視作品眾籌領域；2014年7月1日，京東金融眾籌業務「湊份子」正式上線，搶灘網際網路金融新高地。

　　對此，中國電子商務研究中心網際網路金融部助理分析師錢海利表示，2014年之後，網際網路企業開始基於自身業務體系構建更加強大的閉環系統，都希望能讓自身平台成為強力磁場，吸引更多的用戶與資源，在網際網路金融領域占據一席之地。

　　據京東金融集團眾籌業務部總監金鱗介紹，京東眾籌意在扶持有創意的個人或小微企業，不僅僅是一個籌資平台，更是一個孵化平台，京東將利用自身供應鏈能力、資源整合能力，為籌資人提供從資金、生產、銷售到營銷、法律、審計等各種資源，扶持項目快速成長。眾籌加載上以智能硬體為載體的智能雲應用，可形成一個生態孵化器，通過入股投資，建立開放平台，帶動京東外生式發展。

　　此次嘗試之後，2015年3月中旬，京東稱將在北京和深圳開出兩家「京東智能咖啡館」，計劃在未來三年孵化100家初創公司。3月31日，「京東金融股權眾籌戰略發布會」正式宣布了京東對3W的投資。而就在3月29日，不甘示弱的阿里雲聯合超過50家創投和孵化機構，在杭州舉辦大型創投峰會，正式發布「創客+」平台。4月2日，更有媒體報導稱阿里巴巴計劃攜手印度公司在班加羅爾建立創業孵化器。而阿里更早布局的菜鳥網絡、淘寶村以及與卓爾集團攜手打造的阿里巴巴產業帶，都是以網際網路思維侵入產業地產的經典案例。

　　在接受中國房地產報記者採訪時，高力國際產業及工業地產服務部華北區總監孫超表示，網際網路企業需要不斷注入新生活力，投資孵化器是必然。

　　「眾創空間本質就是孵化器，早期也有，現在因為政策層面的支持而更火爆起來，從一個小型組織逐步做大是符合網際網路思維的形態，但網際網路企業的投資對於產業地產是否構成『入侵」，尚待觀察。」戴德梁行中國區商業部（工業及物流）主管蘇智淵表示。

　　在蘇智淵看來，網際網路思維實際上是打破原有地產收益思維，進入另外一種不同的思維，現在眾創空間的模式是不是做到這一點還很難說。「很多眾創空間都是打著這樣的旗號，以地產租金入股初創企業，等它們上市後換取股權或期權，但我覺得眾創空間的終極目標應該是有更多創新性企業在網際網路思維的指導下走出來，怎樣將這點和傳統的地產收益有效結合，現在還沒有成熟模式，但這樣的結合的確已經開始了。」

　　產業地產商觸網

　　從2014年年報來看，各大房企都顯示出不同程度的增速下滑，很多房企都已經開始啟動多元化戰略。而服務於實體經濟的產業地產，在實體經濟發展速度變慢、傳統產業產能過剩的大背景下，傳統發展思路受到嚴峻挑戰，變革也迫在眉睫。

　　自 2014年開始貫徹網際網路思維、意圖實現轉型的聯東U谷，2015年提出了轉型期的「四字箴言」，其中「延」和「融」均是網際網路思維的重要產物。「『延』 就是網際網路思維的運用，是產業園區平台的上游延伸、下游延伸和平行延伸，即以平台聯結供方和需方。『融』則更多實現的是與網際網路的無縫融合，用網際網路思維改造公司內部的營銷推廣體系、招商體系以及組織模式和管理模式。」聯東集團常務副總裁梁環宇告訴中國房地產報記者。

　　五洲國際集團董事長舒策城則表示：「不管是網際網路思維還是房地產O2O，說到底就是『以人為本』，要回到根本，從用戶思維和商業模式上進行革新。未來五洲國際將實現產業的網絡化分布，以不斷擴大地域；結合阿里巴巴合作、引入物聯網技術、信息化管理，實現信息的實時傳遞；通過『五洲匯』電商平台的建設運營，打通線上線下資源，突破產品和服務的地域局限。」

　　3月26日晚，華夏幸福發布公告稱，公司與北京中科金財科技股份有限公司、公司控股股東華夏控股、廊坊銀行，擬在網際網路金融產業園開發、網際網路金融產業園區建設、網際網路銀行、產業鏈融資、供應鏈融資、產業園區企業相關金融電子商務服務等領域開展多種合作，簽署了《戰略合作框架協議》。合作內容包括，結合各自的主營業務優勢，聯合打造網際網路金融產業園、助力企業融資途徑創新、聯合打造網際網路銀行生態圈等，以建立產業園網際網路金融服務平台為基礎，打造「網際網路+」時代的新型戰略合作夥伴關係。

　　孫超對產業地產商啟動「網際網路+」戰略並不意外。在他看來，地產開發商一直在尋求多元化的投資方式，特別是產業地產商，產業特色太鮮明了，沒有產業需求、定位以及產業依託的話不可能成功，而現在網際網路、IT、眾創、眾籌等是大家都看到的朝陽產業，朝這個方向延伸水到渠成。

　　RET 睿意德董事索珊對中國房地產報記者表示，網際網路思維有產業、技術、理念等維度，產業地產商可以運用他們的產業性做導入、做實體運營，比如把網際網路企業引入到產業園，可以運用它們的技術性幫助運營，做電商平台、園區電子設備等；還可以利用他們的理念做平台服務，在線上進行服務、產生交易等，從不同維度切入，產業地產商與「網際網路+」將碰撞出不同的火花。

　　「產業地產商很早就接觸產業，選擇在這一時機轉型或者朝這個方向延伸具有先天優勢。」孫超表示，「就大的金融環境而言，REITs現在呼之欲出，而大多數REITs追求長期低風險的回報，這和扶持產業的思路非常相似。讓企業在持續經營的同時得到比較穩定的回報，園區和產業的利益一致，大家的動力就都有了，之前國內沒有這樣的金融環境，現在是一個非常利好的時期。」相關孵化器行業資訊請查閱中國報告大廳發布的《2015-2020年中國科技孵化器產業市場運行暨產業發展趨勢研究報告》。

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