家裝行業政策及環境

　　居民可支配收入持續平穩增長，使得購買力具有一定保障。我國家裝市場實現總產值2.74萬億元，其中小高層住宅全裝修覆蓋率100%，新建住宅中全裝修面積比例不低於50%，以下是家裝行業政策及環境分析。

　　我國建築裝飾業2016年實現總產值3.66萬億元，增長幅度為7.65%，家裝市場2016年實現總產值1.78萬億元，同比增長7.23%。家裝行業分析指出，近5年來行業增速雖然逐漸下滑，但是仍然超過GDP增速。從市場增速變化的角度，家裝市場發展階段已經從成長期逐步走向成熟期，增速逐漸趨於穩定。

　　2017-2020年，有望達9159/10460/11429/12501億元。C端裝修市場主要由新售住房裝修、二手房住宅裝修、翻裝等3部分組成。其中新售房裝修主要針對業主購置毛坯房後的裝修需求，這部分需求主要受到房地產銷售市場影響，故可通過新增住宅需求進行大致測算，同時需考慮全裝修比例提升的影響（測算中將B2B2C模式歸為B端裝修，不歸入C端家裝市場範疇）

　　根據家裝行業政策及環境分析，到2020年我國的城鎮化率將到達60%左右，而城鎮化率每年平均增長一個百分點，每年將新增城鎮人口1300萬，按照全國城鎮人口人均住房面積30平方米計算，每年將帶來3.9億平方米的新建住房需求。家裝行業分析指出，這些住房需求將給住宅裝飾行業帶來廣闊市場空間，按照每平米產生500-1000元的基礎裝飾費用估算，將帶來每年1950-3900億元的市場需求。

　　在前景方面，網際網路優點就是信息透明化，比如說價格、設計等，許多人都可以通過網際網路完成洽商、設計、購買材料等過程，有的公司還在天貓開設了網絡旗艦店，許多公司的網絡營銷的銷量已經占業務量的50%。透明化的企業的管理和信息公開，全新的商業模式也會使得家裝行業未來的前景十分廣闊。

　　在政策方面，一、二線城市控價與三四線城市去庫存同步進行。在北上廣深等地限購、限貸政策越發嚴格。房價的高漲推動了土地面積的供給，但是房地產銷售面積整體下降。另一方面，公積金借款的利率第5次下調，期限在五年以下的公積金借款，利率為2.75%；期限在五年以上的公積金借款利率為3.25%。為了鼓勵農民工進城買房，各地也陸續出台了各種村民工進城買房的補助方針。在強力的去產能政策影響下，房地產庫存持續降低。

　　2017年9月1 日，首部《家居行業經營服務規範》國內貿易標準正式實施。該標準對家居行業的服務內容提出了具體要求，如「裝修工程數量少報金額如果超過合同金額的8%，超過部分由企業承擔」「家居賣場應執行先行賠付制度」等。對此，該標準的起草人譚新政表示，標準的出台有助於限制家裝企業的不良行為，有助於解決坐地起價和環保檢測無人問津的問題，以幫助消費者維護合法權益。

　　2018年7月1日，住房城鄉建設部發布《建築業發展「十三五」規劃》，規劃提出，按照住房城鄉建設事業「十三五」規劃綱要的目標要求，到2020年，城鎮新建民用建築全部達到節能標準要求。家裝行業政策及環境分析，城鎮綠色建築占新建建築比重達到50%，新開工全裝修成品住宅面積達到30%，綠色建材應用比例達到40%。

　　目前，我國租賃市場的機構滲透率僅為2%，遠低於已開發國家35%的比例，有著巨大的發展空間。預測到2020年，長租公寓達到1000萬間。房地產結構的改變會對裝修市場產生巨大影響，由於小戶型和集中式的特點，長租公寓非常適合全裝修。

　　未來，在政策的穩步推進和支持下，成品房項目也日益成為房企開發的主流。目前萬科、恆大等開發商已基本實現全裝修，保利、綠地、綠城、金地等也逐漸提高了全裝修成品房的比例。但達到80%以上比例的房企仍是極少數，部分房企處於50%-60%的水平。以上便是家裝行業政策及環境分析所有內容了。

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