2022年物業管理行業投資分析

  中國報告大廳網訊，物業管理企業獨立性不斷增強，2022年物業管理資本市場在管理上具有顯著優勢。當下，物業管理企業經歷成本上漲，物業管理行業回歸到穩健發展軌道。未來物業管理企業上市熱度不減，且物業板塊成為資本市場的風景線。以下對2022年物業管理行業投資分析。

  高端物業管理企業的上游是人力資源、保潔用品、安防用品等行業。高端物業管理企業的下游是房地產開發商、市政機關、醫療機構、辦公企業、學校和住宅小區等。2022-2027年中國物業管理行業重點企業發展分析及投資前景可行性評估報告指出，2021年我國高端物業管理服務面積21.81億平方米，其中住宅物業服務19.4平方米，商業物業及公共其他服務面積分別為1.63、0.78億平方米。

  中國物業管理行業發展至今已有40餘年，隨著法律法規的完善、行業標準的建立和資本市場的認可，其服務內容已經從基礎的「三保一綠」滲透進居民生活的方方面面。相較美國物管行業，中國住宅物業管理行業的項目來源、服務範圍和服務內容更加廣泛多樣。現從三大投資策略來了解2022年物業管理行業投資分析。

  1、頭部物管企業對關聯方的依賴正在快速降低，已經具有較強的第三方拓展能力，正在加快構建專業化、標準化和數位化的綜合服務能力，獨立發展實現增長的能力已經具備。

  2、部分龍頭房企特別是央企背景的房企發生信用風險的機率極低，並且銷售面積還有一定的增長，完全有能力保證竣工交付，也有能力繼續支持物業公司發展。

  3、龍頭物管公司在地產行業困境之下有望以高性價比獲得優質併購標的，進一步夯實自身在管理規模和服務能力方面的優勢。建議關注關聯地產公司具有強大的物業交付能力與品牌實力，同時獨立發展能力突出，在專業化、標準化和數位化建設中處於領先的頭部物管企業。建議持續跟蹤碧桂園服務和保利物業。

  物業管理服務加快服務創新，2022年物業管理服務的日常營運極大依賴人力勞動。當下，物業管理資本市場發展持續升溫，公司進一步擴大業務規模。近年來不斷上漲的勞工成本為勞動密集型物業管理行業的企業維持可持續發展所面對的重大挑戰。

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