2023年房地產十大品牌排行榜

宇博智業產業研究院發布了最新的十大品牌排行榜，此次排行榜是基於多維度的市場數據和消費者需求所編制的，從品質、口碑、市場份額等角度評估了品牌的綜合實力，並覆蓋了房地產行業領域內最具代表性的品牌。排行榜的發布，旨在為廣大消費者提供最新、最權威、最專業的品牌分析和參考，幫助其了解市場趨勢和選擇最優質、最受歡迎的品牌。同時，排行榜的發布也反映出品牌的表現和市場競爭的現狀，為品牌提供了重要的市場參考和信心。我們將繼續通過市場調研和數據分析，為消費者以及品牌提供更加全面、深入的信息和服務。

一、品牌排行

房地產行業擁有眾多品牌，如何選擇一家有品質、信用與服務保障的品牌，成為了眾多消費者非常關注的問題。萬科VANKE、保利發展控股、中海地產、華潤置地、招商蛇口、龍湖LongFor、碧桂園GARDEN、金地地產、中國金茂JINMAO、綠城GREENTOWN等品牌的成功，體現了這些品牌在品牌形象、產品質量、創新技術、營銷策略等方面的優勢。

表1：2023年房地產十大品牌排行榜

二、品牌簡介

（一）萬科VANKE

成立於1984年，財富世界500企業，國內知名的城鄉建設與生活服務商，專注於住宅開發和物業服務的上市公司，2017年深圳地鐵集團成為萬科第一大股東

萬科企業股份有限公司成立於1984年，經過三十餘年的發展，已成為國內知名的城鄉建設與生活服務商，公司業務聚焦全國經濟具有活力的三大經濟圈及中西部重點城市。2016年公司首次躋身《財富》「世界500強」，位列榜單第356位，2017年、2018年接連上榜，分別位列榜單第307位、第332位。

2014年萬科第四個十年發展規劃，已經把「三好住宅供應商」的定位延展為「城市配套服務商」。2018年萬科將這一定位進一步疊代升級為「城鄉建設與生活服務商」，並具體細化為四個角色：美好生活場景師，實體經濟生力軍，創新探索試驗田，和諧生態建設者。

2017年，深圳地鐵集團成為本集團大股東，始終支持萬科的混合所有制結構，支持萬科城鄉建設與生活服務商戰略和事業合伙人機制，支持萬科管理團隊按照既定戰略目標，實施運營和管理，支持深化「軌道+物業」發展模式。

萬科始終堅持為普通人提供好產品、好服務，通過自身努力，為滿足人民對美好生活的各方面需求，做出力所能及的貢獻。2018年，公司將自身定位進一步疊代升級為「城鄉建設與生活服務商」，所搭建的生態體系已初具規模。在住房領域，公司始終堅持住房的居住屬性，堅持「為普通人蓋好房子，蓋有人用的房子」，在鞏固住宅開發和物業服務固有優勢的基礎上，業務已延伸至商業、長租公寓、物流倉儲、冰雪度假、教育等領域，為更好地服務人民美好生活需要、實現可持續發展奠定了良好基礎。未來，公司將始終堅持「大道當然，合夥奮鬥」，以「人民的美好生活需要」為中心，以現金流為基礎，深入踐行「城鄉建設與生活服務商」戰略，持續創造真實價值，力爭成為無愧於偉大新時代的好企業。

（二）保利發展控股

始於1992年，以不動產投資/開發/運營/資本運作能力為基礎，提供基於行業生態系統的綜合服務的大型企業

保利發展控股集團股份有限公司（SH600048），簡稱保利發展控股，前身為1992年成立的保利地產，是中國保利集團控股的上市公司。

公司致力於打造「不動產生態發展平台」，以紮實的不動產投資、開發、運營、資本運作能力為基礎，提供基於行業生態系統的綜合服務。

公司擁有不動產全業態的開發經驗，除住宅、商務寫字樓外，在品牌酒店、購物中心、會展中心、體育場館、產業園區、主題公園、旅遊度假等領域，形成了自主品牌體系與標杆產品。

公司履行央企社會責任，積極參與到城市改造、鄉村振興、保障房建設、租賃住房經營、基礎設施投資、社會公益、精準扶貧等領域。通過延展不動產的全產業鏈，有效整合行業生態系統資源，旗下涵蓋建築、物業、代理、資產經營等業務，並在文旅、會展、康養、教育等領域形成精品服務體系。同時，以產融結合為經營理念，通過資本與產業的對接，致力打造產融結合的新型行業生態，與客戶美好生活同行。

保利發展控股集團定位是不動產生態發展平台，以不動產投資開發為原點，縱向以產業鏈為延伸，提供投資、設計、施工、代理、銷售、物管、產業鏈金融等全鏈條服務；橫向以不動產業態為擴展，在住宅、寫字樓、酒店、購物中心、場館、產業園、主題公園等物理場所內，提供居住、商務、文化、娛樂、康養、教育、產業經營等綜合服務，並通過人才、資本、科技、信息的連結，形成一個共生共榮、和諧發展的有機系統。

（三）中海地產

始於1979年香港，隸屬中國建築集團旗下，集住宅開發、城市運營、創意設計及現代服務為一體，專注於主流城市打造精品物業的全國性地產品牌

中海企業發展集團有限公司（以下簡稱「公司」）隸屬於中國建築集團有限公司，1979年創立於香港，1992年在香港聯交所上市（股票代碼：00688.HK，簡稱「中國海外發展」），2007年入選恒生指數成份股。公司擁有42年房地產開發與不動產運營管理經驗，業務遍布港澳及內地80餘個城市及美國、英國、澳大利亞、新加坡等多個國家和地區。2020年，公司總資產達人民幣8236億元，淨資產達人民幣3284億元；實現銷售合約額3607.2億元，淨利潤439億元，盈利能力行業領先。

公司連續18年獲中國藍籌地產企業，連續17年獲中國房地產行業領導品牌，連續10年獲恒生可持續發展企業指數成份股。三大國際評級機構給予公司的信用評級分別是：惠譽A-、穆迪Baa1、標準普爾BBB+。

公司具備行業領先的設計、開發、建造、運營、物業服務等全產業鏈整合聯動能力，是中國內地較大的寫字樓發展運營商，旗下中建宏達擁有建築承包特級資質。歷經40多年的發展，公司建立起「不動產開發」「城市運營」「創新業務」三大產業群。

（四）華潤置地

於1994年改組成立，華潤集團旗下的地產業務旗艦，國內較具實力的綜合型地產發展商，主要從事房地產開發、商業地產開發及運營、物業服務、酒店管理、影院等業務

華潤置地有限公司（公司簡稱：華潤置地，股票代碼：HK1109）於1994年改組成立，是《財富》「世界500強」華潤（集團）有限公司旗下負責城市建設運營的業務單元，是行業先進的城市投資開發運營商。

華潤置地於1996年在香港聯交所上市，2010年被納入香港恒生指數成份股。2020年，華潤置地分拆商業運營與物業管理業務，成立華潤萬象生活有限公司（公司簡稱：華潤萬象生活，股票代碼：HK1209）並於香港聯合交易所主板成功上市，被納入香港恒生綜合指數成份股。

面向「十四五」，華潤置地以「城市投資開發運營商」的戰略定位為指引，構建了開發銷售型業務、經營性不動產業務、輕資產管理業務三大主營業務與生態圈要素型業務有機聯動的「3+1」一體化業務組合模式，打造城市投資開發運營生態圈。

開發銷售型業務，包括銷售經營的住宅、公建等；經營性不動產業務，包括持有租賃經營的購物中心、寫字樓、酒店等；輕資產管理業務即萬象生活，包括商業運營與物業管理業務；生態圈要素型業務包括長租、產業地產、城市更新、城建運營、文體場館運營、康養、酒店管理、影院等業務。

華潤置地秉承「誠實守信、業績導向、以人為本、合作共贏」的價值觀，積極踐行央企責任，堅持「品質給城市更多改變」的企業使命，始終圍繞城市的總體發展目標和規劃，充分發揮「大型城市地標綜合體、大型城市更新/城市舊改、大型城市場館、城市TOD上蓋綜合體、城市投資開發運營生態圈的構建和運營」五大核心競爭力和資源優勢，將自身「3+1」一體化業務組合模式與城市發展建設的需求有機結合，通過具有華潤置地特色的片區統籌模式，為城市建設與運營提供專業解決方案。

（五）招商蛇口

創立於1979年，招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，集房產開發銷售/租賃經營/物業管理於一體的城市及園區綜合開發和運營服務商

招商局蛇口工業區控股股份有限公司（簡稱「招商蛇口」）是國內領先的城市和園區綜合開發運營服務商，作為招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，堅持以「產融創新，低碳先鋒，經營穩健」為特色，為城市發展與產業升級提供綜合性的解決方案，致力於成為「美好生活承載者」。

招商蛇口創立於1979年改革開放之初，憑藉先行先試的政策優勢、毗鄰香港的窗口優勢和「敢為天下先」的文化理念，建設了對外開放的工業區，開展了一系列影響深遠的市場經濟改革探索，孵化了一大批優秀企業，蛇口工業區因而被譽為改革開放的「試管」，招商蛇口也積累了豐富的城市園區綜合開發經驗。2015年，招商蛇口（股票代碼001979.SZ）完成重大無先例重組登陸深交所，創造了一個資本市場和國企改革的經典案例，更為招商蛇口高質量發展奠定了堅實基礎。

招商蛇口圍繞開發業務、資產運營和城市服務三大業務，在多個領域逐步積累了獨特優勢：

在開發業務方面，招商蛇口是綜合開發專家，綠色人居的探路者、實踐者和領跑者。

在資產運營方面，產業園區打造「產、網、融、城」一體化生態平台；商業辦公通過數位化運營實現資產價值持續提升，以商為勢激活城市精彩；酒店公寓提供多類型、高質量、高標準居住服務讓旅居生活更美好。

在城市服務方面，招商積余打造中國領先的物業資產管理運營商，讓城市和生活更美好；郵輪業務打造「船港城游購娛」泛郵輪產業生態圈成為海上高端文旅引導者；會展業務打造展館建設、展館運營、片區綜合開發與運營的整體方案專家，康養業務打造基於社區和家庭的康養醫護服務平台，用溫度關愛健康。

招商蛇口不斷探索與時代背景和社會發展相契合的公益模式，將自身改革發展同鞏固脫貧攻堅成果、推進鄉村振興有機統一起來，在貴州、雲南、廣東、新疆、湖北等地積極投入，促進當地經濟可持續發展。招商蛇口發起「安心家園」等公益項目共建韌性城市，實施「綠蘿行動」響應雙碳戰略，積極承擔企業責任推動社會可持續發展。

今天，招商蛇口資產總額超過9000億元（截至2022年三季度），業務覆蓋全球超110個城市和地區，服務千萬客戶，以優秀的產品品質和領先的服務水準深受信賴。

（六）龍湖LongFor

始於1993年，國內較早成立的購物中心開發商，1997年進入住宅和物業服務領域，集地產開發/商業運營/長租公寓/智慧服務/健康養老於一體的多元化企業集團

龍湖集團1993年創建於重慶，發展於全國，業務涵蓋地產開發、商業運營、租賃住房、智慧服務四大主航道業務，並積極試水養老、產城等創新領域。

2009年，龍湖集團控股有限公司（股份代碼：960）於香港聯交所主板上市。2020年上半年集團營業額511.4億元，同比增長32.6%。截至2020年6月底，集團業務遍布全國5大區域，50餘個城市。自1997年開發首個住宅項目重慶龍湖花園南苑以來，龍湖已累計開發項目900餘個，累計開發面積超1億平方米。

作為中國較早的購物中心開發商之一，龍湖商業先後發展出「天街」、「星悅薈」、「家悅薈」三個業態品牌，以「天街」為主品牌，實現全國核心市場布局。2020年上半年，商業租金增長22%至26.7億元。目前集團已開業商場達40座，開業建築面積387萬平方米，整體出租率94.7%，已合作品牌與商戶超4,500家，戰略合作品牌超340家。

龍湖積極響應「租購併舉」政策，旗下租賃住房業務龍湖冠寓，面向新世代人群租住生活形態及消費升級需求。目前，冠寓已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等一線及二線城市開業運營，累計開業房間數量達7.9萬間，上半年租金收入同比增長63%達到7.3億元。

龍湖智慧服務成立於1997年，除住宅小區，還陸續進入到商業、租賃住房、文旅、辦公、酒店、康養、產業園、醫院、學校、市政配套乃至智慧城市等13大綜合運營服務領域。上半年，龍湖智慧服務已基本完成一、二線核心城市及三、四線潛力城市的布局，實現營業收入24.9億元，業主滿意度連續十一年超過90%。2019年，龍湖智慧服務完成科技系統「智慧服務引擎」的搭建，將各業務場景充分線上化。用「滿意+驚喜」的高品質服務贏得客戶的廣泛認可。

（七）碧桂園GARDEN

成立於1992年，香港聯交所上市公司，房地產行業大盤開發模式的倡導者，以房地產為主營業務，涵蓋建築、裝修、物業發展、物業管理、酒店開發及管理等行業的國內綜合性房地產開發企業

碧桂園，成立於1992年，2007年在香港聯交所主板上市，是一家以房地產為主營業務，涵蓋建築、裝修、物業發展、物業管理、酒店開發及管理等行業的國內綜合性房地產開發企業。碧桂園是中國新型城鎮化的身體力行者，是為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業。

20多年來，作為中國新型城鎮化的身體力行者，碧桂園以工匠精神反覆推敲房子的安全、健康、美觀、經濟、適用和耐久。迄今已為超過1200個城鎮帶來現代化的城市面貌，有超過450萬戶業主選擇在碧桂園安居樂業。

（八）金地地產

創立於1988年，於2001年在上海證券交易所上市，集住宅開發與銷售/商用地產開發與銷售及持有運營/房地產金融/物業服務與社區經營/以網球為核心的體育產業集群運營為一體的大型企業

金地集團1988年初創於中國深圳，2001年在上交所上市（600383.SH），歷經數十年的探索和實踐，現已發展成為一家以房地產開發為主營業務、相關多元業務全面發展的綜合型上市公司。業務涵蓋房地產開發、商用地產及產業園鎮開發運營、房地產金融、智慧服務、體育產業運營、家裝產業、代建產業、教育產業等。業務範圍面向海內外，覆蓋中國260餘座大中城市和美國東西海岸的8個不同城市和地區。

金地集團1993年開始經營房地產業務，是中國較早上市並實現全國化布局的房地產企業，同時也是中國建設系統企業信譽AAA單位、房地產開發企業國家一級資質單位。2020年，金地實現房地產銷售金額約2426.8億元人民幣，銷售面積約1194.8萬平方米。截止2021年上半年末，覆蓋七大區域78座地級城市，土地儲備6729萬平方米。

金地推出了「褐石」等10大系列標準化產品，以及 "HOME+"、"360°健康家"、"Micro Climate 微氣候智慧決策系統"、"五心精裝家"、"Life智享家"等一系列通用標準化研發成果，高度契合客戶的生活形態，滿足不同消費價值觀、不同家庭生命周期的客戶需求。

（九）中國金茂JINMAO

中國中化控股有限責任公司旗下城市運營領域的平台企業，中國金茂以「釋放城市未來生命力」為己任，始終堅持高端定位和精品路線，聚焦「兩驅動、兩升級」的城市運營模式，於2007年8月17日在香港上市（股票代碼: HK.00817）

中國金茂控股集團有限公司（簡稱「中國金茂」）是世界五百強企業中國中化控股有限責任公司旗下城市運營領域的平台企業，於2007年8月17日在香港聯合交易所主板上市（股票代碼: HK.00817）。中國中化控股有限責任公司是由中國中化集團有限公司與中國化工集團有限公司聯合重組而成，業務覆蓋生命科學、材料科學、基礎化工、環境科學、橡膠輪胎、機械裝備、城市運營和產業金融八大領域，是全球規模較大的綜合性化工企業。

中國金茂以「釋放城市未來生命力」為己任，始終堅持高端定位和精品路線，在以品質領先為核心的「雙輪兩翼」戰略基礎上，聚焦「兩驅動、兩升級」的城市運營模式，致力於成為中國領先的城市運營商。

基於對城市潛能的遠見，中國金茂整合國際領先的優質資源，引進合理互生的城市規劃理念，實現區域功能和城市活力的全面提升。目前，公司已穩健布局五十餘座核心城市，並成功打造了以「金茂」品牌為核心的高端系列產品。

（十）綠城GREENTOWN

綠城中國成立於1995年，國內優質房產品開發及生活綜合服務供應商，專注於住宅型居住物業運營的混合所有制企業，主要有別墅、低層公寓以及高層公寓等產品系列

綠城中國控股有限公司（股票代碼03900.HK），1995年成立於杭州，是中國知名的優質房產品開發及生活綜合服務供應商，以優質的產品品質和服務品質引領行業。

綠城中國堅持「品質為先」的理念，先後引入九龍倉集團、中交集團、新湖中寶作為戰略性股東，以打造「TOP10中的品質標杆」為核心目標，布局三大板塊（重資產、輕資產、「綠城+」）和九大業務（房產開發、房產代建、理想小鎮、地產金融、綠城商業、城市更新、綠城康養、房屋4S、科技裝修）。

歷經28年的發展，綠城中國總資產規模超5200億元，淨資產規模超1000億元，「綠城」品牌價值達906億元。 

綠城致力於實現全品質、高質量的發展，並將始終以精誠之道、精深之術、精湛之為，不斷滿足人們對理想生活的追求，營造美麗建築，創造美好生活。

三、品牌優勢

在任何領域的企業成功，專利信息和起草標準的重要性不容忽視。專利信息是企業創新的重要產物，它可以保護企業權益，提升企業競爭力；起草標準則是企業產品製造和服務領域的質量保障，有助於規範市場行為，提高行業基礎標準。

（一）萬科VANKE

表2：專利信息

（五）招商蛇口

表3：專利信息

（八）金地地產

表4：專利信息

四、結論與建議

品牌建設對企業發展來說是至關重要的。一個成功的品牌需要具備多方面的方面，例如創新、卓越的品質和優秀的服務。這些方面是品牌成功的關鍵。企業必須深入了解自己的產品和服務，從而不斷創新和優化，以滿足客戶不斷變化的需求。

在建立品牌價值觀和企業文化方面，成功的品牌通常會將誠信、可持續性和社會責任視為核心價值，並將這些價值體現在日常運營中的策略和實踐中。當企業真正把這些價值觀傳遞到消費者心中，建立品牌的信任度和消費者忠誠度，自然就可以贏得市場的青睞。

當市場變化和客戶需求的變化發生時，企業必須要緊密關注這些趨勢，不斷地調整自己的戰略，利用自身優勢，開拓新的領域和市場。企業必須始終站在時代的潮流之巔，才能把握市場的機遇，提高核心競爭力，不斷向前發展。

總之，品牌建設是企業發展的主要任務之一。企業必須時刻關注市場變化和客戶需求的變化，以不斷創新和改進自身的產品和服務，傳遞自身的價值觀和文化，贏得消費者信任和忠誠度。只有這樣，企業才可以在市場競爭激烈的環境中建立良好的品牌聲譽，並實現可持續發展。