房地產市場銷售復甦開展，強二線城市是主力之一

  房地產的不斷上漲讓很多人買不起房，並且在疫情的影響下讓房地產市場進入冰點。隨著復工復產的開始，國家也出台了相關穩經濟促銷費的政策措施，房地產市場也迎來了鬆綁，不僅有限購令的放鬆還有對於首套利率的下降等，我們關注到此次的政策在強二線城市市場影響比較明顯。

  房地產市場的銷售復甦正在展開，雖然2022年業績承壓，但優秀企業的整體資產價值已經觸底上行。我們注意到土地市場的競爭明顯走向理性。有望迎接一個更專業，更透明、更本地化的中國房地產市場，這個市場中的優秀企業，仍然具備顯著的投資價值。

  從5月份開始，房地產市場迎來政策的「鬆綁潮」。其中，不少強二線城市是放寬房地產限購的主力之一。比如，近期武漢市房地產交易中心提出，即日起至12月31日，本市戶籍居民通過父母投靠、二孩三孩政策購買了第三套住房，可無條件在限購區再購買第四套住房。6月24日起，非合肥戶籍的外地居民家庭通過補繳社保、個稅即可購房。

  事實上，南京、成都、杭州、長沙等多個強二線城市都在放寬房地產限購措施之列。而且不少城市並非只出台一次政策，而是逐步從公積金、購房資格等多方面放寬限購。由於房地產調控的主要方式是「四限」，即限價、限售、限貸、限購，因此強二線城市放寬相關政策，也圍繞這四個方面提出「組合拳」。以合肥為例，除了可以補繳社保之外，合肥還提出住房公積金貸款額度提高，延長二手房貸款年限等政策。

  很多三四線城市也在放寬限購，但是其實沒有什麼用，因為這些地方的房地產不活躍，放寬之後市場也很難起來。反而是一些強二線城市，本身的市場情況較好，房地產「鬆綁」政策會有一定影響。

  根據房地產行業市場分析數據顯示，2022年5月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環比下降城市個數減少。從同比來看，一、二、三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有回落或降幅擴大，同比下降城市個數增加。

  伴隨著房地產市場的一系列放寬政策的落地，房地產市場已經開始有所回暖復甦，對於三四線城市的放寬政策市場本就不活躍所以也很難起來。以上就是房地產市場的大致介紹了，如需進一步了解更多相關行業資訊可點擊中國報告大廳進行查閱。

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