房地產行業發展形勢持續下行 爛尾樓再度成為市場關注熱點

  中國報告大廳網訊，2022年已經過去一半了，許多行業都發布了上半年行業發展情況報告。房地產發展報告也已經公布，商品房銷售量和土地開發面積均都下降了。

  近日，國家統計局公布房地產開發投資最新數據。數據顯示，2022年上半年全國房地產累計投資68314.2億元，同比下降5.4%，其中住宅投資額為51804.5億元，同比下降4.5%。住宅投資額占總投資額的75.8%，其中67.1%投資的是90~144平方米的住房。

  1-6月，全國房地產開發投資68314億元，同比下降5.4%;其中，住宅投資51804億元，下降4.5%;房地產開發企業房屋施工面積848812萬平方米，同比下降2.8%。其中，住宅施工面積599429萬平方米，下降2.9%;房屋新開工面積66423萬平方米，下降34.4%。其中，住宅新開工面積48800萬平方米，下降35.4%;房屋竣工面積28636萬平方米，下降21.5%。其中，住宅竣工面積20858萬平方米，下降20.6%。

  1-6月，銷售額過千億的開發商僅有8家，除上述3家企業，另外5家分別為：中海地產、華潤置地、招商蛇口、融創中國、金地集團。8家房企銷售額總計12574.4億元。

  從累計業績來看，上半年百強房企累計銷售操盤金額同比降幅也達到50.3%，與前兩月基本持平。其中，6月份實現銷售操盤金額7329.7億元，單月業績規模環比大幅增長61.2%。中海、華潤、綠城、招商、金地、綠地、濱江、金茂、越秀、華發、仁恆等企業單月業績環比增幅均在60%以上。

  從規模房企上半年業績目標的完成情況來看，在公開披露年度目標的規模上市房企中，多數企業截至6月末的目標完成率不足40%，有近半數企業甚至不足30%。絕大多數企業上半年的目標完成度均大幅低於去年同期，部分企業目標完成度較去年同期的降幅大於20個百分點。

  從單月數據上看，5月單月環比止跌轉升，6月單月銷售環比繼續上升，商品房銷售面積和銷售金額環比分別上升65.8%、68.1%。房企銷售增速放緩成為關鍵詞，「翹尾」現象突出，而央企、國企、頭部民企表現出相對強的韌性。

  綜合來看，上半年寬鬆政策效應逐步顯現，疊加全國疫情好轉，積累的需求開始釋放，5、6月市場加速修復，7月多城業主集中停貸，爛尾樓再度成為行業關注的熱點，若後續爛尾樓並未得到有效解決，或衝擊7月銷售數據，7月是否維持單月環比上升趨勢具備壓力。

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